Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2024 ~ М-142/2024 от 07.03.2024

2-324/2024

86RS0021-01-2024-000265-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 24 апреля 2024 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя истца Генеральченко О.А.,

при секретаре Норматовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2024 по иску ООО «Комфорт-Югорск» к Плюснину Сергею Александровичу, Плюсниной Елене Валентиновне, Бруенковой Анне Денисовне о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Комфорт-Югорск» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Плюснину С.А., Плюсниной Е.В., Бруенковой А.Д. о предоставлении доступа к внутриквартирному общедомовому имуществу.

Требования мотивированы тем, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилого помещения № в данном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор управления №. В адрес Общества поступили обращения жителей квартир №№ из которых следует, что в квартирах ненадлежащим образом функционирует система отопления, в связи с чем возникла необходимость в доступе к внутриквартирному общедомовому имуществу, для обследования отопительной системы ответчиков. В адрес ответчиков заблаговременно было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Ответчики доступ в жилое помещение не представили, составлен акт. В результате бездействия ответчиков, Обществу затруднен доступ к внутриквартирному имуществу, оно лишено возможности исполнить обязательства по договору управления. Просило обязать ответчиков обеспечить доступ истцу к внутриквартирному общедомовому имуществу по адресу: <адрес>, для обследования системы отопления и проведения работ по ремонту общедомового имущества, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Генеральченко О.А., исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики Плюснин С.А., Плюснина Е.В., Бруенкова А.Д в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

В целях реализации ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (по тексту - Правила №).

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил №).

Под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги ( п. 1 Правил №).

Пункты 6,7 Правил № устанавливает, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подп. в, о п. 31 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Согласно подп. б. п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Согласно подп. е п. 34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Так судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Южное ЖЭУ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

В многоквартирном доме ООО «Южное ЖЭУ» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества предоставляет коммунальные услуги, в частном услуги электроснабжения, собственникам помещений, иную деятельность, что следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Плюснину С.А., Плюсниной Е.В., Бруенковой А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из материалов дела и подтверждается обращениями жителей смежных квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в частности, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в жилых помещениях имеются проблемы с внутриквартирными приборами отопления.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Общество потребовало допуск к внутриквартирному общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ с 13-30 час. до 16-00 час. для проведения обследования и ремонтных работ. Указанное уведомление получено лично Плюсниной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на извещении.

Между тем указанное уведомление ответчиками исполнено не было, доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Сведений о том, что ответчики, отказывая в допуске сотрудников исполнителя, сообщили им об удобных для них дате и времени проведения работ, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчиками суду не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение, несоблюдение ответчиками вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию внутриквартирного общедомового имущества. Неисполнение собственниками жилого помещения обязанностей по обеспечению доступа в жилое помещение для проверки оборудования посягает на безопасную эксплуатацию отопительной системы в многоквартирном доме, создает риск возникновения аварийных ситуаций, а также лишает жителей смежных квартир получения коммунальных услуг надлежащего качества.

В этой связи, суд приходит к выводу иск удовлетворить, и возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ сотрудникам истца к внутриквартирному общедомовому оборудованию, установленному по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с Плюснина С.А., Плюсниной Е.В., Бруенковой А.Д. следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, с каждого по 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Комфорт-Югорск» к Плюснину Сергею Александровичу, Плюсниной Елене Валентиновне, Бруенковой Анне Денисовне - удовлетворить.

Возложить на Плюснина Сергея Александровича, Плюснину Елену Валентиновну, Бруенкову Анну Денисовну обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Комфорт-Югорск» к внутриквартирному общедомовому оборудованию, установленному по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для проведения ревизии, работ по техническому обслуживанию и ремонту.

Взыскать с Плюснина Сергея Александровича (СНИЛС №) в пользу ООО «Комфорт-Югорск» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с Плюсниной Елены Валентиновны (СНИЛС №) в пользу ООО «Комфорт-Югорск» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с Бруенковой Анны Денисовны (СНИЛС №) в пользу ООО «Комфорт-Югорск» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято судом в окончательной форме 06 мая 2024 года.

Верно.

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда ФИО10

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-324/2024

86RS0021-01-2024-000265-49

Секретарь суда __________________