Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10959/2023 ~ М-9427/2023 от 02.08.2023

50RS0031-01-2023-012933-35                                  Дело № 2-9754/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Бутаковой Анне Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Бутаковой А.О., в котором просит взыскать с Бутаковой А.О. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 4 867 076, 46 руб., из них: 4 783 949, 29 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 62 508, 09 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 7 383, 07 руб. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 13 236,01 руб. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую Бутаковой А.О. на праве собственности, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору; установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажа с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 861 872 руб.; взыскать с Бутаковой А.О. в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 535,38 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18.05.2021 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Бутаковой А.О. кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Бутаковой А.О. кредит в размере 4 827 336 руб., со сроком возврата 360 мес., считая от даты фактического предоставления кредита, с размером годового процента по кредиту 6,10%, на второй и последующие годы - 8,10%, с размером ежемесячного платежа – 35 759 руб. В случае просрочки исполнения обязательств установлены пени за каждый день просрочки в размере 0,06% от суммы просроченного платежа. Указанный кредит предоставлен для приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по строительному адресу: АДРЕС, кадастровый №, состоящей из 1 комнаты, проектной общей площадью 28,70 кв.м. В настоящее время объект сдан, адрес объекта: АДРЕС. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 4 827 336 руб. на текущий счет, открытый ответчику у истца. В соответствии с п.п. 1, 10.1.1, 2.1, 7.1-7.3, 4.1, 7.7 кредитного договора, ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушила: допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

07.06.2023 года в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено, после чего истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. Согласно расчету по состоянию на 12.07.2023 года общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 4 867 076, 46 руб., из них: 4 783 949, 29 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 62 508, 09 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 7 383, 07 руб. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 13 236, 01 руб. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

На основании договора долевого участия рыночная стоимость договора, предметом которого выступает объект недвижимого имущества, назначение – жилое, находящееся по адресу: АДРЕС, после постройки объекта: АДРЕС, составляет 4 827 340 руб. В связи с чем истец просит установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 861 872 руб. (80% от 4 827 340 руб.).

Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Бутакова А.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЛОТАН» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2021 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и Бутаковой А.О. (заемщик) заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставляет Бутаковой А.О. кредит в размере 4 827 336 руб., на срок 360 мес., с размером годового процента по кредиту 6,10%, на второй и последующие годы - 8,10%, с размером ежемесячного платежа – 35 759 руб.

Банк перечислил денежные средства в размере 4 827 336 руб. на текущий счет №, открытый Бутаковой А.О. в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, расположенной на 4 этаже, в 3 подъезде, состоящей из 1 комнаты, проектной общей площадью 28,70 кв.м., стоимостью 4 827 340 руб. Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является договор участия в долевом строительстве № от 13 мая 2021 года, влекущий возникновение ипотеки и заключаемый с застройщиком по договору участия в долевом строительстве ООО «ЛОТАН». Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона либо ипотека в силу договора недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 10.1.1, 2.1, 7.1-7.3, 4.1, 7.7 кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 13.4 кредитного договора, в случае просрочки исполнения обязательств установлены пени за каждый день просрочки в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Бутакова А.О. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушила, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в том числе более, чем на 30 календарных дней.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 18.05.2021 года и выписке по счету, задолженность Бутаковой А.О. перед АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по состоянию на 12.07.2023 года составляет 4 867 076, 46 руб., из них: 4 783 949, 29 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 62 508, 09 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 7 383, 07 руб. - задолженность по уплате пени по основному долгу, 13 236, 01 руб. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

Суд согласен с предоставленным расчетом задолженности по кредиту. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно условиям кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

07.06.2023 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направило в адрес Бутаковой А.О. требование о досрочном возврате кредита в связи с нарушением условий кредитного договора.

Требование до настоящего времени не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.5 ст. 54.1 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Бутакова А.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, являющейся предметом залога.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании договора долевого участия рыночная стоимость договора, предметом которого выступает объект недвижимого имущества, назначение – жилое, находящееся по адресу: АДРЕС, после постройки объекта: АДРЕС, составляет 4 827 340 руб.

Истцом указана начальная продажная стоимость квартиры в размере 3 861 872 руб. (80% от 4 827 340 руб.). Ответчиком в судебном заседании указанная стоимость квартиры оспорена не была, в связи с чем суд приходит к выводу, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 861 872 руб. (80% от 4 827 340 руб.).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 535,38 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Бутаковой Анне Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Бутаковой Анны Олеговны (паспорт №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН7736046991) задолженность по кредитному договору № от 18.05.2021 года в размере 4 867 076, 46 руб., из них: 4 783 949, 29 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 62 508, 09 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 7 383, 07 руб. - задолженность по уплате пени по основному долгу 13 236,01 руб. - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 535,38 руб., всего взыскать 4 905 611, 84 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Бутаковой Анне Олеговне с установлением начальной продажной цены в размере 3 861 872 руб., путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное заочное решение составлено 02.10.2023 г.