Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2023 ~ М-2078/2023 от 10.05.2023

50RS0005-01-2023-003168-56

Дело №2-3434/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                                                                г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «50 лет Победы», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «50 лет Победы» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Ивашево, СНТ «50 лет Победы», уч. 5, площадью 1322 кв.м., в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 1054 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, в районе д. Ивашево, СНТ «50 лет Победы», уч. 5. С целью надлежащего оформления земельного участка, установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1322 кв.м, что на 268кв.м больше площади по правоустанавливающим документам. При этом фактические границы земельного участка не изменялись с момента приобретения земельного участка. Общее собрание членов СНТ «50 лет Победы» разрешило оформить садоводам земельные участки в существующих границах по фактическому пользованию, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. Споры по границам участка отсутствуют. Так же кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, имеет место реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие стороны истца.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик СНТ «50 лет Победы» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1054кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Ивашево, СНТ «50 лет Победы», уч. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью оформления жилого дома и бани на земельном участке с кадастровым номером № Кадастровым инженером был произведен выезд на местность и обмер фактических границ жилого дома и бани. В ходе анализа полученных данных было выявлено, что дом и баня частично расположены за пределами границ земельного участкас кадастровым номером №. На основании полученных данных, кадастровым инженером был произведен повторный выезд для фактического обмера земельного участка для проверки сведений на соответствие фактических границ со сведениями ЕГРН земельного участка. В результате кадастровых работ кадастровым инженером Полонским А.А. установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с 2008 г, баня и жилой дом не переносились. <адрес> земельного участка составила 1322кв.м, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1054кв.м. Так же кадастровым инженером при проведении кадастровым работ было выявлено пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Согласно представленной в материалы выписки из протокола общего собрания членов СНТ «50 лет Победы» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу, как члену СНТ «50 лет Победы» разрешено оформить свой земельный участок по фактическому пользованию согласно поданному заявлению в правление СНТ «50 лет Победы» (л.д.26).

В связи с тем, что земельный участок истец приобрел в собственность на законных основаниях, решение общего собрания членов СНТ «50 лет Победы» разрешило членам СНТ оформить свои земельные участки по фактическому пользованию, на спорный участок составлен межевой план, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком СНТ «50 лет Победы», принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным истцом исковым требованиям, а также предусмотренную законодательством возможность уточнения границ земельного участка, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322кв.м.

Учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, указавшему в качестве варианта исправления реестровой ошибки на необходимость исключения сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, принимая во внимание, что возражений по данному варианту не представила, ответчик с иском согласилась, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4- удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> лет <адрес> кв.м., в границах по точкам:

№	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 соответствующих изменений в отношении площади и границ земельного участка.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2.

Данное решение является основанием соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитровского городского суда                                              Ланцова А.В.

<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья: