Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6490/2023 ~ М-5376/2023 от 05.09.2023

72RS0013-01-2023-006268-64

Дело № 2-6490/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                            09 октября 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравенковой Ольги Вячеславовны, Спиридонова Александра Андреевича к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Муравенкова О.В., Спиридонов А.А. обратились в суд с иском к              ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что 19 сентября 2019 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участником долевого строительства Королевой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Комбинатская, 60.» по строительному адресу: Тюменская область, г.Тюмень, д.248, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер №, на № этаже, в подъезде (секции) №. Цена договора составляла 2 822 400 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия были исполнены в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в срок не позднее 31 декабря 2021 года не исполнил, передав квартиру лишь 17 июля 2022 года, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы, являясь правопреемниками по договору участия, просят в равных долях взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 139 144 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, за услуги представителя 20 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требования, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 15 000 руб. за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г., размер морального вреда – 5 000 руб., и штраф – до 10 000 руб., расходов на представителя – 10 000 руб. в равных долях в пользу каждого истца. Просит принять во внимание Постановление РФ № 479 от 26.03.2022 г. и № 442 от 23.03.2022 г., № 1732 от 30.09.2022 г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

19 сентября 2019 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ранее ООО «Пик-Тура») и участником долевого строительства Королевой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Комбинатская, 60.» по строительному адресу: Тюменская область, г.Тюмень, д.248, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, на № этаже, в подъезде (секции) №. Цена договора составляла 2 822 400 руб. (л.д. 14).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 31.12.2021 г.

По договору уступки права требования от 09 апреля 2020 года Королева Е.А. уступила права требования к застройщику Родиной О.П., которая, в свою очередь данные права передала истцам по договору уступки права от 30 ноября 2021 года (л.д.16-20).

Несмотря на то, что истцы оплату стоимости объекта недвижимости произвели, что не оспаривалось, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

17 июля 2022 года между сторонами был подписан передаточный акт вышеназванного объекта (л.д. 30-31).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд считает, что расчет неустойки следует произвести за период                       с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (с учетом самостоятельного применения истцом указаний, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479).

В этой связи расчет неустойки следует произвести следующим образом: 2 822 400 руб. (цена договора) х 8,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 87 х 2 = 139 144 руб. 32 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 80 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении обязательства, а также то, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истцов, которым квартира передана, не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 80 000 руб. (по 40 000 руб. в пользу каждого истца).

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 30 000 руб. (по 15 000 руб. в пользу каждого истца).

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится              к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам), либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с абз.5, 6 п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

Согласно п. 1(2) указанного Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) данного Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления в силу настоящего постановления.

Данное постановление начало действовать с 29 марта 2022 года, отсрочка предоставлялась до 30 июня 2023 года.

Однако, из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства была направлена истцами ответчику                    19 августа 2023 года (л.д. 32, 33).

В этой связи, поскольку истцы требования о взыскании неустойки предъявили к ответчику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, однако срок предоставления отсрочки истек, суд находит требования о взыскании штрафа подлежащими удовлетворению на сумму 60 000 руб. (по 30 000 руб. в пользу каждого истца) с учетом применения положений ст.333 ГК РФ.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца), оплаченных по договору на оказание юридических услуг, заключенных с исполнителем Стариковой Н.В. (л.д. 21, 29).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муравенковой Ольги Вячеславовны, Спиридонова Александра Андреевича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура»             (ИНН 7203441557) в пользу Муравенковой Ольги Вячеславовны (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 30 000 руб., за услуги представителя 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура»             (ИНН 7203441557) в пользу Спиридонова Александра Андреевича (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 30 000 руб., за услуги представителя 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                              В.Ю. Носова