Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2020 ~ М-2313/2020 от 02.09.2020

Дело №

03RS0№-41

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 г.                                                                    <адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при секретаре ФИО7

при участии представителя истца ФИО8 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, указывая, что Постановлением главы администрации МО Тюменякский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был предоставлен земельный участок площадью 0,0100 га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина в аренду сроком на 3 года.

На основании вышеуказанного постановления главы ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью и истицей был заключен договор №-К аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства магазина, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном порядке был зарегистрирован, о чем свидетельствует соответствующая отметка регистрирующего органа (регистрация №).

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ истице было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства магазина на вышеуказанном земельном участке.

В указанные сроки магазин истицей был построен, выдан акт приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт утвержден постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного акта приемки истицей зарегистрировано право собственности на магазин площадью 54,4 кв.м, (кадастровый №), что подтверждается свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для обслуживания магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 100 кв.м.

На основании данного постановления главы ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью и истицей был заключен договор № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности ФИО13

Тем самым, истица зарегистрировала право собственности на земельный участок под магазином, что подтверждается свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году к указанному магазину истица без разрешительной документации на реконструкцию возвела пристрой, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого общая площадь магазина увеличилась с 54,4 кв.м, до 95,9 кв.м.

Истицей этажность объекта сохранена, увеличена лишь его площадь.

Учитывая, что сохранение самовольной постройки в связи с проведенной реконструкцией не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, просит признать за ФИО14 право собственности на нежилое здание (магазин), распложенное по адресу: <адрес> общей площадью 95,9 кв.м, в реконструированном виде.

На судебное заседание истец ФИО16 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц администрации МР <адрес> РБ, МБУ «Архитектура и Градостроительство» МР <адрес> РБ извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО18, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации МО Тюменякский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 был предоставлен земельный участок площадью 0,0100 га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина в аренду сроком на 3 года.

На основании вышеуказанного постановления главы ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью и истицей был заключен договор №-К аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства магазина, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном порядке был зарегистрирован, о чем свидетельствует соответствующая отметка регистрирующего органа (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ истице было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства магазина на вышеуказанном земельном участке.

В указанные сроки магазин истицей был построен, выдан акт приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт утвержден постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного акта приемки истицей зарегистрировано право собственности на магазин площадью 54,4 кв.м, (кадастровый №), что подтверждается свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:46:020305:174 по адресу: <адрес>, для обслуживания магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 100 кв.м.

На основании данного постановления главы ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью и истицей был заключен договор № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности ФИО20

В 2015 году к указанному магазину истица без разрешительной документации на реконструкцию возвела пристрой, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого общая площадь магазина увеличилась с 54,4 кв.м, до 95,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание-магазин, расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих строений: тамбур - 4,1 кв.м, торговый зал – 23,8 кв.м, склад – 7,6 кв.м, коридор – 8,3 кв.м, топочная – 4,4 кв.м, сан. узел – 2,9 кв.м, моечная – 1,7 кв.м, комната персонала – 1,6 кв.м, общая площадь 54,4 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется: нежилое здание, площадью 68,7 кв.м, фундамент – бетонные блоки; стены – керамзитоблоки; пристрой к нежилому зданию, площадью 27, 2 кв.м, фундамент – бетонные блоки, стены – керамзитоблоки, крыша – металлочерепица. <адрес> нежилого здания после реконструкции составляет – 95, 9 кв.м.

Согласно заключению о техническом обследовании строительных конструкций ИП ФИО21 на основании результатов обследования строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> после реконструкции, их техническое состояние оценивается как исправное, не создает угрозу жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Заключение о техническом обследовании строительных конструкций ИП ФИО22, суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан представлен отзыв на исковое заявление ФИО23 в котором ответчик не возражает против исковых требований истца.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение магазина, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░25, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░