Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2024 ~ М-644/2024 от 27.02.2024

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2024-000970-28

Дело № 2-1485/2024

мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года

(с учетов выходных дней 25.05.2024 и 26.05.2024)                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                              г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2024 по иску Оглоблиной Натальи Анатольевны, Даниловой Елены Анатольевны к Даниловой Марии Анатольевне об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликат ключей,

УСТАНОВИЛ:

Оглоблина Н.А., Данилова Е.А. с учетом уточнения (л.д. 67) обратились в суд с иском к Даниловой М.А. об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязании передать дубликат ключей.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Оглоблиной Н.А. принадлежит 1/6 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти матери Даниловой Л.П., <адрес>. принадлежит 1/6 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти матери Даниловой Л.П., ответчику Даниловой М.А. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Согласовать порядок и размер затрат на содержание жилья и расходов на коммунальные платежи собственникам жилого помещения, не удается. Просят определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения – в квартире по адресу: <адрес>, обязать ответчика Данилову М.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать передать дубликат ключей.

Истцы Оглоблина Н.А., Данилова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Оглоблиной Н.А. – Студиникина А.Н., действующая на основании доверенности от 28.03.2024 сроком на один год (л.д. 65) в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Данилова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 70). В судебном заседании 09.04.2024 пояснила, что совместно с истца владеть данной квартирой не желает, готова выкупить доли истцов, или продать свою долю в квартире.

Представитель ответчика ООО «Даниловское» - Медведева О.Н., действующая на основании доверенности №06/Д от 01.01.2024 сроком по 31.12.2024 (л.д. 46) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 77), представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный дом №9 по ул. Бульвар Юности находится в управлении ООО «Даниловское» на основании протокола общего собрании собственников помещении от 07.07.2012. Собственниками жилого помещения № 33 в доме №9 по ул. Бульвар Юности являются Оглоблина Н.А. (1/6 доли), Данилова Е.А. (1/6 доли), Данилова М.А. (2/3 доли). Поскольку ООО «Даниловское» не является участником общей долевой собственности на <адрес>, предъявление к нему требований об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги необоснованно. Управляющая организации в данном случае является ненадлежащим ответчиком. На основании решения Первоуральского городского суда от 22.05.2014 по делу № для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в отношении спорной квартиры, открыто четыре лицевых счета: на имя Данилова А.С., Даниловой Л.П., Даниловой М.А., по которым каждому нанимателю начислялось по 1/5 доле от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги; на имя Оглоблиной Н.А. по которому начислялось 2/5 доли от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Далее квартира была приватизирована, в связи с чем изменилось количество граждан, обязанных оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Лицевые счета на имя ФИО10 и ФИО2 были закрыты. В настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного помещения начисляются по двум лицевым счетам: № на имя ФИО1, № на имя ФИО1 (ранее был оформлен на имя ФИО6). Лицевой счет № переоформлен на имя ответчика на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Другие наследники ФИО6 за переоформлением лицевых счетов в ООО «Даниловское» не обращались. В связи с этим в настоящее время в отношении <адрес> по л. Бульвар Юности к оплате предъявляется 2/3 доли начислений от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 37-38).

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в настоящее время истец Оглоблина Н.А., истец Данилова Е.А., ответчик Данилова М.А. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, Оглоблиной Н.А. и Даниловой Е.А. принадлежит по 1/6 доли в праве собственности, Даниловой М.А. принадлежит 2/3 доли в праве собственности. (л.д. 74-76).

Согласно ПМКУ «РКЦ» в спорной квартире зарегистрирована: Данилова М.А. с 19.07.2022 по настоящее время.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что фактически в спорной квартире проживает ответчик Данилова М.А., ключи истцам не передала, в связи с чем истцы не имеют возможности пользоваться квартирой, таким образом, со стороны ответчика чинятся препятствия.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, поскольку установлено, что истцы ключей от входной двери квартиры не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцам чинятся препятствия в проживании, иного суду не представлено.

Относительно определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 4 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В судебном заседании также установлено, что стороны не являются членами одной семьи, в квартире проживает ответчик, зарегистрированный в квартире ответчик несет расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья. Между нанимателями жилого помещения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие согласия сособственников жилого помещения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг является основанием для определения порядка участия в содержании жилого помещения в судебном порядке.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

на Оглоблину Н.А. возложить обязанность по внесению платы в размере 1/6 доли от общей суммы платежа;

на Данилову Е.А. возложить обязанность по внесению платы в размере 1/6 доли от общей суммы платежа;

на Данилову М.А. возложить обязанность по внесению платы в размере 2/3 доли от общей суммы платежа.

Решение суда является основанием для заключения с истцами и ответчиком отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Оглоблиной Натальи Анатольевны, Даниловой Елены Анатольевны к Даниловой Марии Анатольевне об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликат ключей - удовлетворить частично.

Обязать Данилову Марию Анатольевну не чинить препятствия в пользовании Оглоблиной Наталье Анатольевне, Даниловой Елене Анатольевне жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Данилову Марию Анатольевну передать Оглоблиной Наталье Анатольевне, Даниловой Елене Анатольевне ключи от жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу: <адрес>:

- на Оглоблину Наталью Анатольевну возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 1/6 доли от всех начисленных платежей;

- на Данилову Елену Анатольевну возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 1/6 доли от всех начисленных платежей;

- на Данилову Марию Анатольевну возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 2/3 доли от всех начисленных платежей.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашение и выдачи отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг и платежей в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>