Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2022 ~ М-75/2022 от 19.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Уни 07 июня 2022 года

Унинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чуприянова Ю.А.,

при секретаре Шалыгиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала (далее - Банк, Истец, Кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее-Созаемщики, Ответчики), Созаемщикам был предоставлен кредит в размере 1 457976,00 руб. под 10,25% годовых и сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что созаемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

на оплату части цены по Договору №З Зоч 6-3-116 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДДУ), заключенного между Заемщиком и ООО Спецзастройщик «Железно Киров». Объект недвижимости - двухкомнатная квартира на 2 этаже (строительный №), общей проектной площадью 37,24 кв.м., расположенная в 3 секции 6-7 этажного Многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе «ZNAК» в <адрес>, расположенном в РФ, <адрес>, г.о. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001030:341, общей стоимостью 1 727976,00 руб.

Согласно абз. 2 п. 5.2 Договора обеспечением исполнения Созаемщиками своих обязательств по Договору являются в совокупности:

- ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка, указанного в п. 2.1 Договора, - с момента государственной регистрации прав собственности Созаемщиков на такое жилое помещение;

-договор залога прав требования по Договору долевого участия (Договора уступки прав требования (по ДДУ», который действует по государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии по ст. 76,77 Закона об ипотеке;

- страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

- страхование жизни и здоровья Созаемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

За период действия Договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. Учитывая наличие просроченной задолженности, Истцом в адрес Ответчиков направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся просроченную задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. Несмотря на это, предъявленные требования Заемщиком не выполнялись.

В связи с определением рыночной стоимости объекта недвижимости равной 3 282 000 руб. в соответствии с отчетом №Ю/О5/22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, частично оплаты ответчиками задолженности, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1467 522,48 руб., в том числе:

- 1356 106, 13 руб. - основной долг;

- 79 255,38 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 28 696,12 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга;

- 3 464,85 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с Ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 15 626 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру на 2 этаже (строительный №), общей проектной площадью 37,24 кв.м., расположенную в 3 секции б-7 этажного Многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе «ZNAК» в <адрес>, расположенном в РФ, <адрес>, г.о. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001030:341.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №Ю/О5/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 625600,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участии.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 и 322 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности предусмотрены договором.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 819 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░ ░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 810 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1,2 ░░. 809 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ cy░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░. 51 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░). ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 485 218 ░░░. 34 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № (░.░. 11-23), ░░░░░░░░░ №░ ░░░ 6-3-116 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 3-7), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.54.1 ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░. 96 ░░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░. 333.19 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15 626 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194 –198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 1467 522, 48 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: - 1356106, 13 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░; - 79 255,38 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; - 28696, 12 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; - 3 464,85 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37,24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 3 ░░░░░░ ░-7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ «ZNA░» ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░, <░░░░░>, ░.░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 43:40:001030:341.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №░/░5/22 ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 625600,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15626 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░