Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2022 ~ М-75/2022 от 19.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Уни 07 июня 2022 года

Унинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чуприянова Ю.А.,

при секретаре Шалыгиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала (далее - Банк, Истец, Кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее-Созаемщики, Ответчики), Созаемщикам был предоставлен кредит в размере 1 457976,00 руб. под 10,25% годовых и сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что созаемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

на оплату части цены по Договору №З Зоч 6-3-116 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДДУ), заключенного между Заемщиком и ООО Спецзастройщик «Железно Киров». Объект недвижимости - двухкомнатная квартира на 2 этаже (строительный №), общей проектной площадью 37,24 кв.м., расположенная в 3 секции 6-7 этажного Многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе «ZNAК» в <адрес>, расположенном в РФ, <адрес>, г.о. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001030:341, общей стоимостью 1 727976,00 руб.

Согласно абз. 2 п. 5.2 Договора обеспечением исполнения Созаемщиками своих обязательств по Договору являются в совокупности:

- ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка, указанного в п. 2.1 Договора, - с момента государственной регистрации прав собственности Созаемщиков на такое жилое помещение;

-договор залога прав требования по Договору долевого участия (Договора уступки прав требования (по ДДУ», который действует по государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии по ст. 76,77 Закона об ипотеке;

- страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

- страхование жизни и здоровья Созаемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

За период действия Договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. Учитывая наличие просроченной задолженности, Истцом в адрес Ответчиков направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся просроченную задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. Несмотря на это, предъявленные требования Заемщиком не выполнялись.

В связи с определением рыночной стоимости объекта недвижимости равной 3 282 000 руб. в соответствии с отчетом №Ю/О5/22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, частично оплаты ответчиками задолженности, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1467 522,48 руб., в том числе:

- 1356 106, 13 руб. - основной долг;

- 79 255,38 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 28 696,12 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга;

- 3 464,85 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с Ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 15 626 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру на 2 этаже (строительный №), общей проектной площадью 37,24 кв.м., расположенную в 3 секции б-7 этажного Многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе «ZNAК» в <адрес>, расположенном в РФ, <адрес>, г.о. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001030:341.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №Ю/О5/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 625600,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участии.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 и 322 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на cyмму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с неисполнением созаемщиками условий Договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Материалами дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 485 218 руб. 34 коп.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-23), договором №З Зоч 6-3-116 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-7), расчетом задолженности, копией выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) кредитного обязательства. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что отсутствуют препятствия, предусмотренные ч.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке» для обращения взыскания по обязательствам на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. 333.19 НК РФ госпошлина составила 15 626 рублей которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1467 522, 48 руб., в том числе: - 1356106, 13 руб. - основной долг; - 79 255,38 руб. - проценты за пользование кредитом; - 28696, 12 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; - 3 464,85 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру на 2 этаже (строительный №), общей проектной площадью 37,24 кв.м., расположенную в 3 секции б-7 этажного Многоквартирного жилого <адрес> жилом комплексе «ZNAК» в <адрес>, расположенном в РФ, <адрес>, г.о. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001030:341.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №Ю/О5/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 625600,00 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные расходы в пользу истца в виде государственной пошлины в размере 15626 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Унинский районный суд в течение одного месяца.

Судья Ю.А. Чуприянов