Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2022 ~ М-1767/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-2148/2022 74RS0017-01-2022-002460-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года                         город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шевяковой Ю.С.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Ермолаеву Александру Викторовичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к Ермолаеву А.В., в котором просит обязать ответчика:

передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>-строительный, по акту приема-передачи в надлежащем виде в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>-строительный, по акту приема-передачи в надлежащем виде в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и Ермолаевым А.В. был заключен договор аренды земли №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., разрешенный вид использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>-строительный. Срок действия договора аренды составил по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и Ермолаевым А.В. был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>-строительный. Срок действия договора составил по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о передаче земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, требования ОМС «КУИ ЗГО» в добровольном порядке Ермолаевым А.В. удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 59, 61).

Ответчик Ермолаев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 62, 63).

Приняв во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, ОМС «КУИ ЗГО» управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, а именно осуществляет передачу муниципального имущества по владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог, в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (л.д. 27-29).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (Арендодатель) и Ермолаевым А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земли № для строительства объектов недвижимости, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 819 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>троительный, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1 договора) (л.д. 4-7).

По условиям заключенного сторонами договора срок его действия составил до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Условия договора, в том числе оплаты аренды, применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора по основаниям, установленным договором (п. 3.1.5 договора).

В соответствии с п. 4.2.1 договора арендатор обязан в течение 10 дней после подписания акта сдачи-приемки земельного участка произвести оплату за текущий год в полном объеме, а в дальнейшем вносить годовую арендную плату до 10 января текущего года.

Арендатор принял на себя обязательство использовать объект (все его части) исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природном объекту (п. 4.2.3 договора).

Также арендатор принял на себя обязательство в течение 12 месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки земельного участка получить разрешение на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Златоустовского городского округа (кроме индивидуального жилищного строительства), в течение 24 месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки земельного участка приступить к строительству (кроме индивидуального жилищного строительства) (п. 6.2 договора).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен во внесудебном порядке при отказе арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора по основаниям, указанным в данном пункте, в том числе в случае однократного нарушения арендатором одной из обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.1-4.2.18 договора.

Об отказе от исполнения договора по основаниям, установленным п. 7.2 договора, арендодатель должен известить арендатора не менее чем за 15 дней (п. 7.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>троительный, передан Ермолаеву А.В. по акту сдачи-приемки (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (Арендодатель) и Ермолаевым А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земли №, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора) (л.д. 11-14).

По условиям заключенного сторонами договора срок его действия составил 10 лет (п. 1.4 договора).

Условия договора, в том числе оплаты аренды, применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора по основаниям, установленным договором (п. 3.1.4 договора).

В соответствии с п. 4.2.1 договора арендатор обязан в течение 10 дней после подписания акта сдачи-приемки земельного участка произвести оплату за текущий год в полном объеме, а в дальнейшем вносить годовую арендную плату до 10 января текущего года.

Арендатор принял на себя обязательство использовать объект (все его части) исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природном объекту (п. 4.2.3 договора).

Также арендатор принял на себя обязательство письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с истечением срока действия договора, так и при досрочном прекращении (п.4.2.22 договора).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен во внесудебном порядке при отказе арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора по основаниям, указанным в данном пункте, в том числе в случае однократного нарушения арендатором одной из обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.1-4.2.18 договора.

Об отказе от исполнения договора по основаниям, установленным п. 7.2 договора, арендодатель должен известить арендатора не менее чем за 15 дней (п. 7.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, был передан Ермолаеву А.В. по акту сдачи-приемки (л.д. 15).

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенных по адресному ориентиру: <адрес>, в виде ограничения права на земельный участок, предусмотренное ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 18-19, 22-23).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» в адрес Ермолаева А.В. было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ОМС «КУИ ЗГО» арендуемый земельный участок в надлежащем виде по акту приема-передачи земельного участка. В качестве основания для отказа от исполнения договора аренды истцом указано на то, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, арендатор имеет задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1154 рубля 04 копейки, пени 206 рублей 65 копеек (л.д. 17).

В этот же день ОМС «КУИ ЗГО» в адрес Ермолаева А.В. было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ОМС «КУИ ЗГО» арендуемый земельный участок в надлежащем виде по акту приема-передачи земельного участка. В качестве основания для отказа от исполнения договора аренды истцом указано на то, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, арендатор имеет задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 464 рубля 11 копеек, пени 31 рубль 56 копеек (л.д. 16).

В установленный уведомлениями срок земельные участки арендатору по акту сдачи-приемки переданы не были, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.1.1 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в случае прекращении договора арендодатель обязуется принять объект от арендатора по акту приема-передачи.

Учитывая, что договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, на Ермолаева А.В. подлежит возложению обязанность по передаче ОМС «КУИ ЗГО» земельных участков с кадастровыми номерами 74:25:0500502:101, 74:25:0500502:109, расположенных по адресному ориентиру: <адрес>-строительный, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, cуд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Обязать Ермолаева Александра Викторовича передать Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>-строительный, в надлежащем виде в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Ермолаева Александра Викторовича передать Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>-строительный, в надлежащем виде в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ермолаева Александра Викторовича в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Ю.С.Шевякова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.