Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2023 ~ М-322/2023 от 24.01.2023

    2-1140/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, о чем имеется запись в государственном реестре кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Истец в момент приобретения недвижимости и до настоящего времени находится в браке с гр. РФ ФИО5, что подтверждено свидетельством о браке выданным Мещанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы за №.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, собственником в квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с разработанным проектом перепланировки данной квартиры.

Проведенная перепланировка включает в себя: устройство антресоли, устройство лестницы для попадания на антресоль; снос и устройство перегородок; чистовую отделку помещений.

Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Переустройство жилого помещения с выполнением вышеперечисленных работ было возможно, так как в результате его выполнения не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а его основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, что подтверждается «Техническим заключением» переустройства квартиры, выполненным ООО «ЭКСПЕРТ». В результате выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры <данные изъяты>) общая площадь всех частей квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м с <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры вместе с балконом, без балкона <данные изъяты> кв.м) до <данные изъяты> кв.м.

Данные изменения никоим образом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, так как работы по переустройству квартиры не уменьшили несущей способности конструкций нижерасположенных квартир и здания в целом.

В настоящее время истец хочет привести в соответствии с законом проведенное переустройство его квартиры для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, о чем имеется запись в государственном реестре кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Истец в момент приобретения недвижимости и до настоящего времени находится в браке с гр. РФ ФИО5, что подтверждено свидетельством о браке выданным Мещанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы за №.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, собственником в квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с разработанным проектом перепланировки данной квартиры.

Проведенная перепланировка включает в себя: устройство антресоли, устройство лестницы для попадания на антресоль; снос и устройство перегородок; чистовую отделку помещений.

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного в выборочном порядке инженерного обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания и инженерного оборудования в габаритах жилого помещения, находящегося на мансардном этаже монолитного многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, можно сделать следующие выводы:

1. Исходя из проведенного визуального и инструментального обследования жилого помещения (квартиры №) можно сделать следующие выводы: проделанная в жилом помещениии перепланировка не оказывает негативного воздействия на прочность, устойчивость и несущую способность всего жилого дома. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций жилого дома обеспечены, так как при перепланировке установлены и демонтированы легкие перегородки из гипсолитовых плит и выполнена антресоль, не превышающая допустимых нагрузок на перекрытия. Прогибов и трещин не обнаружено.

Перепланировка квартиры не нарушает строительные нормы СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97*.

2. В процессе перепланировки сохранены основные инженерные коммуникации: канализация, отопление, вентиляционная система и ввод магистральной электропроводки. Стояки, вентиляционные короба (общедомовое имущество) не затронуты и остаются без изменения.

3. Эксплуатацию жилого помещения осуществлять согласно требованиям СНиП 2.0201-89 « Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцами, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в силу чего, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина