Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2021 ~ М-2114/2021 от 01.07.2021

Дело №2- 2241 «Л» / 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Четырнадцатое сентября 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи БуряковаВ.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГБУМОБТИ об обязании исправить реестровую ошибку,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУПМОБТИ об обязании исправить реестровую ошибку.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 151,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности, доля в праве - 30/100, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области МурыгинымС.Д., реестровый номер №, на основании договора дарения 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации №.

Указанная квартира является коммунальной и состоит из 4 жилых комнат. Остальные доли в праве на квартиру принадлежат ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6.

30/100 долей в праве на квартиру, принадлежащие ФИО4 соответствует комнатам № площадью 10,7 кв.м и № площадью 20,1 кв.м., а всего площадью 30.8 кв.м, и занимаются ФИО4.

Изначально ФИО4 занимал комнату №, которая была площадью 30,9 кв.м. В 2009 году ФИО4 согласован проект перепланировки занимаемой комнаты в МУПКТЖХ. Согласно утвержденному проекту в комнате 14 образуется 2 смежных комнаты: № площадью 11,07 кв.м. и № площадью 20,1 кв.м путем установки перегородки без нарушения несущей конструкции элементов (по проекту №а и №).

В техпаспорте ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, на чертеже помещений указана перегородка.

Однако при получении выписки из ЕГРН на объект в разделе 3 лист 4 план расположения помещения выявилась ошибка: в поэтажном плане помещения в экспликации помещения не указана перегородка и нарушена нумерация в плане.

ФИО4 неоднократно подавал в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки, а также внесения изменений в ГКН.

Однако Росреестр ответил отказом по причине непредоставлениятех.плана.

Согласно статьи 61 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилисьсведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно статьи 40 п.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Исходя из части 4.1 статьи 25 Закона о кадастре при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество втаком многоквартирном доме).

В силу п. 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ЭМ4.2021) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Технический план здания стал обязательным с 2015 года для органа кадастрового учетадля постановки на государственный кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных).

Изменения в объект недвижимости внесены органами БТИ в 2011 году. Обмен информации в форме электронных документов при осуществлении полномочий органов государственной власти и органов местного самоуправления осуществляется в соответствии со ст. 11.1 от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Частью 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 указанной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 Закона N 218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке.

В данном случае, учитывая существование информационного обмена между государственными органами, регистрирующий орган должен исправить тех. ошибку, допущенную при внесении сведений в ГКН.

Истец просит:

1. Обязать Росреестр исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в поэтажном плане помещения квартиры с кадастровым номером № общей площадью 151,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в экспликацию помещения, указав на чертеже перегородку и образование двух смежных комнат № площадью 10,7 кв.м и № площадью 20,1 кв.м., а всего площадью 30.8 кв.м.

Решение суда считать основанием:

- для внесения сведений ГКН и ЕГРН по объекту: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 151,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что он просит исправить ошибку. В 2011 году произошло переоборудование, у истца было разрешение и проект. Из БТИ приходил специалист, измерил помещения и выдал истцу тех.паспорт. Ошибка допущена в свидетельстве гос. регистрации. Там указали всего 10/100 площади и отсутствует указание на перегородку. ИзМФЦ истца послали в БТИ, но БТИ закрыто, и тогда истец написал письменное обращение в |БТИ. Когда истец пришел в БТИ, ему показали уже исправленный план и сказали, что уже всё исправлено и направили в управление Архитектуры при администрации. Там истцу подтвердили, что ошибка исправлена, и он снова пошел в МФЦ, подал исправленные документы. 1 марта пришло уведомление о приостановке регистрации, поскольку им нужен был тех.план помещения. После с истца попросили документы всех собственников, но он не мог их достать, и его послали в суд. Истец обращался к прокурору, но прокуратура лишь перенаправила обращение в Росреестр по г.Москве, откуда пришёл ответ, что всё равно требуется тех.план. После перепланировки в БТИ был сделан тех.паспорт с изменениями. БТИ должны по закону передать его в Росреестр. В выписке из ЕГРН сведения о перепланировке отсутствуют. Теперь с истца требуют экспертизу на подлинность документов в Росреестре.

Представитель ответчика УФСгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании доверенности ( л.д. 214) КабаргинаА.В. в судебном заседании согласилась с тем, что была допущена ошибка, если суд признает это реестровой ошибкой, ответчик готов её исправить. Данная неточность является реестровой ошибкой. Она исправляется на основе документов, имеющих основания дляеё исправлении. Реестровая ошибка исправляется либо с предоставлением тех. Плана, или по решению суда. У ответчика сохранена информация с 2012г., представитель не знает какая информация вносилась в сведения БТИ в 2011году.

Представитель ответчика ГУПМОБТИ на основании доверенности ( л.д. 215) КоровкинВ.А. в судебном заседании исковые требования в адрес ГУПМОБТИ не признал и пояснил, что перепланировка была отражена в техпаспорте в 2011г., когда техплан по закону не требовался. Сведения были переданы в РОСРЕЕСТР. Нарушений со стороны ГУПМОБТИ не допущено.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 13. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:… 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

Согласно ст. 61 указанного закона

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственногокадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истцом в 2011г., правомерно с получением необходимых разрешений произведена перепланировка принадлежащего ему жилого помещения. Факт перепланировки отражен в техпаспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.82-85). После принятия законаО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., ответчикв порядке межведомственного информационного взаимодействия получил от ГУПМОБТИ соответствующую информацию, но не внёс изменения в сведения о зарегистрированных правах истца.

Суд находит, что ответчиком при регистрации права истца на жилое помещение допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4

регистрации квартиры по адресу: <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, допущенную при <адрес> кадастровым номером № общей площадью 151,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг., с указанием в схеме прегородки и образования двух смежных комнат № площадью 10,7 кв.м и № площадью 20,1 кв.м, общей площадью 30,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРНпо указанной квартитре.

В удовлетворении требований к ГБУ МО БТИ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2021г.

Судья: Буряков В.Н.