Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-713/2022

УИД 54RS0010-01-2021-012438-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Полевой М.Н.,

при секретаре: Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безлюдской Татьяны Владимировны к Администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о снятии обременения,

установил:

Безлюдская Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО квартиру общей площадью 38,3 кв.м, земельный участок площадью 855 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 555 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Цена договора составила 650000 рублей, которые перечислены покупателем продавцу в день заключения договора, в том числе денежная сумма в размере 453026 рублей была перечислена за счет заемных денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом с КПК «Первая сберегательная касса Сибири».

При этом, в пользу КПК «Первая сберегательная касса Сибири» установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 37,7 кв.м. по адресу <адрес>.

В настоящее время истцом полностью возвращен заем, но снять обременение не представляется возможным в связи с ликвидацией заемщика - КПК «Первая сберегательная касса Сибири».

На основании вышеизложенного, в уточненных исковых требованиях просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 37,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ермоленко Татьяной Владимировной заключен договор купли-продажи квартиру общей площадью 38,3 кв.м, земельный участок площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 555 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> (л.д.15-18).

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 650000 рублей, из которых 196974 рубля перечислены продавцу в день заключения договора, а денежная сумма в размере 453026 рублей покупатели уплачивают продавцу за счет заемных средств, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермоленко Т.В. и КПК «Первая сберегательная касса Сибири» заключен договор займа № согласно кооторому КПК предоставляет заемщику заем в сумме 453026 рублей на срок 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплата займа производится за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.19-21).

Согласно п.13 раздела 1 договора займа цель его использования – покупка квартиры площадью 38,3 кв.м. по адресу <адрес>.

В соответствии с п.4.2 договора в случае непоступления на расчетный счет КПК суммы займа в установленный договором срок из территориального органа пенсионного фонда РФ, сумма займа и иных платежей по договору должна быть оплачена заемщиком за счет собственных средств. В этом случае КПК вправе обратить взыскание на приобретенное заемщиком жилье.

На основании п.4.2 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Первая сберегательная касса Сибири» было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).

Из выписки по лицевому счету лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей перечислены на погашение долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом.

То есть ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, в связи с чем обеспечительные меры прекратили свое действие.

Истица своевременно не обратилась с заявлением о снятии обременения в отношении квартиры непосредственно после погашения займа.

Вместе с тем, из выписки ЕГРЮЛ следует, что КПК «Первая сберегательная касса Сибири» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица на основании решения суда о ликвидации юридического лица (л.д.32-36).

В силу ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, что в данном случае невозможно ввиду ликвидации залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в связи с прекращение основного обязательства в связи с его исполнением, прекратило действие и обременение в виде ипотеки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Безлюдской (Ермоленко) Татьяны Владимировны.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. в <адрес>, установленное на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 05.09.2022 г.