Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2023 ~ М-809/2023 от 18.09.2023

61RS0047-01-2023-001110-43                                                     Дело № 2-994/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                                           п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Радоченко С.А.,

с участием истца Бородиной В.В.,

представителя истца Пищейко Д.Ф.,

представителя ответчика Ярыш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородиной В.В. к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бородина В.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 15.06.2006 она заключила с ФИО2 представляющей по доверенности интересы ФИО1, договор купли-продажи недвижимого имущества. B соответствии с условиями договора ФИО2 продала, а покупатель Бородина В.В. купила земельный участок площадью 1200 м.кв., а также кирпичный дом общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: <адрес>. После совершения сделки Бородина В.В. ухаживала за данным земельным участком, сажала деревья, установила металлические теплицы для выращивания овощей, оплачивала налог на землю. Осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО1 к Бородиной В.В. права собственности на указанный земельный участок по вышеуказанному адресу не предоставляется возможным, в связи с давностью совершения сделки купли-продажи. Договор купли-продажи от 15.06.2006 соответствует требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами, до подписания договора произведена передача денежных средств от покупателя в адрес продавца. Между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, сделка совершена в требуемой письменной форме.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, жилым домом общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, от 15.06.2006, заключенный между ФИО2 и Бородиной В.В., состоявшимся. Признать за Бородиной В.В. право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 61:28:0040103:93, жилой дом общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Бородина В.В., ее представитель Пищейко Д.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Ярыш А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от 15.06.2006 ФИО2, представляющая на основании доверенности интересы ФИО1, продала, а Бородина В.В. купила дом, площадью 29.9 кв.м. и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 100 000 руб. Согласно п. 2.1 договора всю сумму за указанный дом и земельный участок на момент подписания договора Покупатель оплатил Продавцу полностью.

Из справки Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» Ростовской области №399 от 21.12.2022 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1

В соответствии со справками Администрации Кривянского сельского поселения от 22.08.2006, от 20.12.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок площадью 1200 кв.м. находится в пользовании.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 15.08.2006.

Согласно ответам нотариусов Октябрьского нотариального округа от 27.10.2023, от 03.11.2023, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании подтвердили тот факт, что в 2006 г. Бородина В.В. купила дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, которую в силу ее возраста забрал сын не постоянное мевто жительства с ни, куда конкретно им не известно, с того времени Бородина В.В. проживала там, пользовалась домом и земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцу, жилой дом и земельный участок перешла во владение и пользование покупателю Бородиной В.В., однако продавец уклонилась от надлежащей регистрации перехода права от продавца к покупателю.

        С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Бородиной В.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 15.06.2006, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1300 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 17.11.2023 ░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░