Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2019 ~ М-1682/2019 от 05.06.2019

70RS0003-01-2019-003350-22

КОПИЯ

2-1503/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Гойник А.В.,

с участием представителя истца Новосельцева А.В., действующего по доверенности 70АА 1258757 от 17.05.2019, сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Буйницкого Андрея Александровича к Пашаеву Эмилю Фаримановичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Буйницкий А.А. обратился в суд с иском к Пашаеву Э.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды строительных лесов от 08.08.2018, по условиям которого истец передал во временное пользование ответчику 336 кв.м. строительных лесов за плату на срок один месяц, стоимостью за 336 кв.м. строительных лесов 3 рубля за 1 кв.м., что составило 30000 руб. Также по договору от 08.08.2018 арендатор в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора обязуется единовременно перечислить на расчетный счет арендодателя залоговую стоимость строительных лесов в размере 30000 руб. По акту приема-передачи истцом ответчику было передано имущество по договору от 08.08.2018: строительные леса в количестве 336 кв.м.: рамы проходные в количестве 48 шт. стоимостью 950 руб. за единицу общей стоимостью 45600 руб.; рамы с лестницей в количестве 10 шт. стоимостью 1000 руб. за единицу общей стоимостью 10000 руб.; крестовины в количестве 55 шт., стоимостью 550 руб. за единицу, общей стоимостью 30250 руб.; диагонали в количестве 58 шт., стоимостью 400 руб. за единицу, общей стоимостью 23200 руб.; доска обрезная толщенной 50 мм., длиной 6 метров в количестве 59 шт., стоимостью 360 руб. за единицу, на общую сумму 21240 руб.; доска обрезная толщиной 50 мм., длиной 4 метра в количестве 32 шт., стоимостью 250 руб. за единицу, общей стоимостью 8000 руб., а всего на общую сумму 138290 руб. Из данного имущества ответчиком истцу не были возвращены: доска обрезная толщиной 50 мм., длиной 4 метра в количестве 32 шт., стоимостью 250 руб. за единицу, общей стоимостью 8000 руб., что явилось для истца убытками в размере 33840 руб. Поскольку ответчик нарушил обязательства по договору от 08.08.2018 истец исчислил неустойку в соответствии с условиями договора в размере 17070,56 руб. за период с 05.06.2018 по 14.02.2019.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 08.08.2018 в размере 96000 руб., неустойку в размере 17070,56 руб., убытки в размере 33840 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4138,21 руб.

Истец, ответчик в суд не явились, были извещены о дате рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что между Буйницким А.А. (арендодатель) и Пашаевым Э.Ф. (арендатор) был заключен договор аренды строительных лесов от 08.08.2018 (далее по тексту - договор от 08.08.2018), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату и на установленный настоящим договором срок – на один месяц в соответствии со спецификацией компонентов строительных лесов, изложенной в приложении №1 к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, а арендатор по окончанию срока аренды обязуется своевременно возвратить строительные леса в исправном состоянии (п. 1.1.).

Согласно п. 1.2 договора от 08.08.2018, по настоящему договору арендатору передается в аренду 336 кв.м. строительных лесов.

Срок аренды строительных лесов по настоящему договору составляет 30 календарных дней. Датой начала срока аренды строительных лесов считается дата «акта передачи строительных лесов в аренду». Датой окончания срока аренды считается дата подписания сторонами «акта о возврате строительных лесов» (п. 2.1 договора от 08.08.2018).

Согласно п. 4.1 договора от 08.08.2019 размер арендной платы составляет: за 1 кв.м. – 3 руб. в день, умножить на 336 кв.м. и тог 1000 руб. в день. Залоговая стоимость строительных лесов составляет 30000 руб. (п. 4.4). Арендатор в течение 3х банковских дней с даты подписания настоящего договора обязуется единовременно перечислить на расчетный счет арендодателя: залоговую стоимость строительных лесов, согласно п. 4.5 настоящего договоры; стоимость арендной платы за 30 календарных дней аренды строительных лесов (п.п. 4.5, 4.5.1, 4.5.2).

Как указано в п. 7.3 договора от 08.08.2018 договор вступает в силу с момента поступления средств или внесения залога на счет арендодателя, в соответствии с п.4.7 и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно акту №1 к договору от 08.08.2018, в рамках данного договора Буйницким А.А. передано имущество – строительные леса 336 кв.м., а Пашаев Э.Ф. их принял по накладной от 07.08.2018.

Пашаевым Э.Ф. было подписано обязательство по возврату строительных лесов к договору от 08.08.2018, согласно которому он обязался возвратить арендатору следующее имущество: строительные леса в количестве 336 кв.м.:

- рамы проходные в количестве 48 шт., стоимостью 950 руб. за единицу общей стоимостью 45600 руб.;

- рамы с лестницей в количестве 10 шт., стоимостью 1000 руб. за единицу, общей стоимостью 10000 руб.;

- крестовины в количестве 55 шт., стоимостью 550 руб. за единицу, общей стоимостью 30250 руб.;

- диагонали в количестве 58 шт., стоимостью 400 руб. за единицу, общей стоимостью 23200 руб.;

- доска обрезная толщенной 50 мм., длиной 6 метров в количестве 59 шт., стоимостью 360 руб. за единицу, на общую сумму 21240 руб.;

- доска обрезная толщиной 50 мм., длиной 4 метра в количестве 32 шт., стоимостью 250 руб. за единицу, общей стоимостью 8000 руб. Всего на общую сумму 138290 руб.

Данный факт также подтверждается спецификацией к договору от 08.08.2018 (приложение №1 к договору).

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком был заключен договор от 08.08.2018, обязательства истца перед ответчиком в части передачи арендованного имущества – строительных лесов 336 кв.м. исполнены, данное имущество истцом передано ответчику, тем самым арендодателем обязательства по передаче указанного имущества исполнено.

Таким образом, судом установлено, что договор от 08.08.2017 является действующим, в установленном законе порядке не расторгнут, и его действие не прекращено, истец свои обязательства по договору от 08.08.2018 исполнил, передал ответчику объект аренды, однако ответчик нарушил условия исполнения договора в части его оплаты.

Как следует из накладной от 14.02.2019, Пашаев Э.Ф. возвратил истцу строительные леса в количестве: - рамы с лестницей в количестве 10 шт., стоимостью 1000 руб. за единицу, общей стоимостью 10000 руб.; крестовины в количестве 55 шт., стоимостью 550 руб. за единицу, общей стоимостью 30250 руб.; диагонали в количестве 58 шт., стоимостью 400 руб. за единицу, общей стоимостью 23200 руб., на общую сумму 104450 руб.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.7 договора от 08.08.2018, последующие арендные платежи, за пользование строительными лесами вносятся арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя авансовым платежом в срок не позднее 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата и в размере, исчисленном по ставкам арендной платы в сутки, указанным в п. 4.1 настоящего договора помноженным на количество календарных дней месяца, за который производится авансовый платеж.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 1000 руб. в день, что составит арендную плату за 30 календарных дней – 30000 руб. (1000*30).

В договоре имеется указание на то, что ответчиком 08.08.2018 внесена залоговая стоимость арендованного имущества в размере 30000 руб., 19.09.2018 внесено – 10000 руб., 20.09.2018 – 5000 руб., 03.11.2018 – 30000 руб., 15.11.2018 – 20000 руб.

Как указал представитель истца в процессе, эти суммы внесены в счет арендной платы, более денежных средств не было внесено ответчиком. Ответчиком доказательств того, что им исполнялись обязательства по оплате договора аренды в установленные им сроки в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что не оспорено ответчиком, строительными лесами ответчик пользовался в период с 08.08.2018 по 14.02.2019, что составило 191 день, что составит аренду 191000 руб. (191 дней * 1000 руб./день), в счет оплаты за пользование имуществом ответчиком внесены денежные средства в размере 95000 руб., что подтверждено также и актом сверки от 14.02.2019, подписанного ответчиком и истцом, по состоянию на 14.02.2019 задолженность по договору составляет – 96000 руб. (191000 – 95000).

Доказательств наличия иного размера задолженности либо его отсутствия в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судом установлено, что долг по договору аренды от 08.08.2018 по состоянию на 14.02.2019 ответчика перед истцом составил в размере 96000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п. 5.1 договора от 08.08.2018, за просрочку оплаты арендных платежей согласно п. 4.7 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от сумы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 05.09.2018 по 14.02.2019.

Проверяя расчет истца по неустойке, суд не соглашается с ним, поскольку как следует из условий договора, платежи по договору вносятся не позднее 5го числа месяца, следовательно, 5е число подлежит включению в срок внесения арендных платежей, тем самым, с 6го числа идет просрочка уплаты арендных платежей. Таким образом, началом исчисления неустойки будет дата 06.09.2018 и по дату, определенную истцом – 14.02.2019 (возврат строительных лесов ответчиком).

Суд также не соглашается с расчетом истца и в том, что истцом начислена неустойка не только на сумму долга (арендных платежей), но и на сумму уже начисленной ранее неустойки, что законом не допускается.

Таким образом, неустойка подлежит перерасчету.

Как установлено судом, ответчиком вносились денежные средства в счет гашения арендных платежей в нарушение условий договора: 19.09.2018 внесено – 10000 руб., 20.09.2018 – 5000 руб., 03.11.2018 – 30000 руб., 15.11.2018 – 20000 руб., более платежи не вносились, имущество возвращено - 14.02.2019.

Расчет следующий:

- период с 06.09.2018 по 19.09.2018 – 14 дней *30000 руб. (арендная плата за сентябрь 2018 года) * 0,1% в день = 420 руб.;

- период с 20.09.208 по 20.09.2018 – 1 день * 20000 руб. ((30000 (аренда за сентябрь 18г.) – 10000 руб. (уплачены - 19.09.18)) * 0,1% в день = 20 руб.;

- период с 21.09.2019 по 05.10.2018 – 15 дней * 15000 руб. ((30000 (аренда за сентябрь 18г.) – 10000 руб. (уплачены - 19.09.18) – 5000 руб. (уплачены – 20.09.18)) * 0,1% в день = 225 руб.

Долг на 05.10.2018 по арендной плате за сентябрь 2018 года – 15000 руб.

- период с 06.10.2018 по 03.11.2018 – 29 дней * 45000 руб. ((долг за сентябрь 2018г – 15000 руб. + 30000 руб. (аренда за октябрь 2018г.)) * 0,1% в день = 1305 руб.;

- период с 04.11.2018 по 05.11.2018 – 2 дня * 15000 руб. ((15000 руб. (долг за сентябрь 18г.) + 30000 руб. (долг за октябрь 18г.) – 30000 руб. (уплачены – 03.11.18)) * 0,1% в день = 30 руб.

Долг на 05.11.2018 по арендной плате за октябрь 2018 года – 15000 руб.

- период с 06.11.2018 по 15.11.2018 – 10 дней * 45000 руб. ((30000 руб. (аренда за ноябрь 18г.) + 15000 руб. (долг за октябрь 18г.)) *0,1% в день = 450 руб.;

- период с 16.11.2018 по 05.12.2018 - 20 дней * 25000 руб. ((45000 руб. (долг на ноябрь 2018г.) – 20000 руб. (уплачены 15.11.18)) *0,1% в день = 500 руб.

Долг на 05.12.2018 по арендной плате за ноябрь 2018 года – 25000 руб.

- период с 06.12.2018 по 05.01.2019 – 31 день * 55000 руб. ((25000 руб. (долг на 05.12.18 за ноябрь) + 30000 руб. (аренда за декабрь 18г.)) * 0,1% в день = 1705 руб.;

Долг на 05.01.2019 по арендной плате за декабрь 2018 года – 55000 руб.

- период с 06.01.2019 по 05.02.2019 – 31 дней * 85000 руб. ((55000 руб. (долг на 05.01.19) + 30000 руб. (аренда за январь 19г.)) * 0,1% в день = 2635 руб.;

Долг на 05.02.2019 по арендной плате за январь 2019 года – 85000 руб.

- с 06.02.2019 по 14.02.2019 – 9 дней * 115000 руб. ((85000 руб. (долг на 05.02.19) + 30000 руб. (за аренду за февраль 2019г)) * 0,1% = 1035 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки за период с 06.09.2018 по 14.02.2019 составит 8325 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не находит.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В договоре от 08.08.2018 в п.п. 5.2, 5.2 указано, что если при возврате строительных лесов установлена некомплектность, арендатор возмещает арендодателю стоимость недостающих частей в размере, установленной спецификацией строительных лесов. Арендатор несет ответственность за сохранность строительных лесов. При повреждении или утрате строительных лесов арендатор обязан устранить повреждения за своей счет и/или возместить арендодателю стоимость строительных лесов, в размере установленной спецификацией строительных лесов.

Согласно п. 3.7 договора от 08.08.2018, в случае некомплектности или неисправности элементов строительных лесов в вышеуказанном акте делается соответствующая оговорка, и такой акт служит основанием для предъявления претензий к арендатору, который выплачивает стоимость этих элементов в сумме указанной в спецификации строительных лесов. Если арендатор отказывается подписывать такой акт, арендодатель вправе подписать его самостоятельно с участием компетентного представителя независимой организации. Арендатор вправе возместить стоимость некомплекта или неисправных элементов из залоговой стоимости лесов.

Судом установлено, что подтверждено спецификацией к договору от 08.08.2018, истцом ответчику было передано имущество по договору: рамы проходные в количестве 48 шт. стоимостью 950 руб. за единицу общей стоимостью 45600 руб.; рамы с лестницей в количестве 10 шт. стоимостью 1000 руб. за единицу общей стоимостью 10000 руб.; крестовины в количестве 55 шт., стоимостью 550 руб. за единицу, общей стоимостью 30250 руб.; диагонали в количестве 58 шт., стоимостью 400 руб. за единицу, общей стоимостью 23200 руб.; доска обрезная толщенной 50 мм., длиной 6 метров в количестве 59 шт., стоимостью 360 руб. за единицу, на общую сумму 21240 руб.; доска обрезная толщиной 50 мм., длиной 4 метра в количестве 32 шт., стоимостью 250 руб. за единицу, общей стоимостью 8000 руб., а всего на общую сумму 138290 руб.

Согласно накладной от 14.02.2019 ответчик возвратил истцу имущество по договору на общую сумму 104450 руб., не было возвращено имущество: доска обрезная толщенной 50 мм., длиной 6 метров в количестве 59 шт., стоимостью 360 руб. за единицу, на общую сумму 21240 руб.; доска обрезная толщиной 50 мм., длиной 4 метра в количестве 32 шт., стоимостью 250 руб. за единицу, общей стоимостью 8000 руб.

Общая сумма стоимости имущества, которое не было возвращено – 29240 руб. (21240 + 8000), а не 33840 руб. как указано истцом.

Поскольку договором предусмотрено возмещение ответчиком стоимости не возвращенного имущества истцу, доказательств того, что ответчик возвратил истцу имущество на сумму 29240 руб., в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 ГК РФ.

Представленную расписку ответчика от 14.02.2019 суд не учитывает как признание долга по договору от 08.08.2018, поскольку в данной расписке не следует, что денежные средства в размере 129800 руб., ответчик обязуется возместить в рамках договора от 08.08.2018, оригинал данной расписки не представлен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3871,30 руб., исчисленные исходя из удовлетворенных судом исковых требований от суммы 133565 руб. (96000 + 8325 + 29240) по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буйницкого Андрея Александровича к Пашаеву Эмилю Фаримановичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с Пашаева Эмиля Фаримановича в пользу Буйницкого Андрея Александровича задолженность по договору аренды от 08.08.2018 за период с 08.08.2018 по 14.02.2019 в размере 96000 руб., неустойку за период с 06.09.2018 по 14.02.2019 в размере 8325 руб., убытки в размере 29240 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3871 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: Т.С. Журавлева

Секретарь: Л.В. Гойник

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст изготовлен 05.07.2019

Судья: /подпись/

Оригинал хранится в деле № 2-1503/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска