Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2023 (2-621/2022;) ~ М-524/2022 от 03.11.2022

дело: № 2-50/2023

УИД: 68RS0007-01-2022-000838-72

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2023 г.                                                                                                         г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием: истца Истоминой Л.Е., ответчиков Клокова Ю.Н., Колмаковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-50/2023 по иску Истоминой Любови Евгеньевны, Истомина Владимира Валентиновича, Истоминой Ольги Владимировны, Лысиковой Валентины Владимировны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, Клокову Юрию Николаевичу, Колмаковой Татьяне Сергеевне, Ковешниковой Людмиле Николаевне, и другим ответчикам собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме о сохранении квартиры в состоянии после самовольной реконструкции и перепланировки, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Истомина Л.Е., Истомин В.В., Истомина О.В., Лысикова В.В. обратились в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме о сохранении квартиры в состоянии после самовольной реконструкции и перепланировки, о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 26.06.1996 Истомина Л.Е. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилую квартиру <адрес>, площадью 11,9 кв.м.

05.09.1996 по договору безвозмездной передачи жилья в собственность семье из 4 челок: Истоминой Л.Е., Истомину В.В., Истоминой О.В., Лысиковой (Истоминой) В.В. передана в собственность квартира <адрес>

Без получения необходимых разрешений истцами произведена перепланировка квартир, путем их объединения, в результате площадь объединенной квартиры №19 составляет 37,7 кв.м.

Квартира не нарушает прав и законных интересов, соответствует строительным и противопожарным требованиям. При обращении в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения им было отказано.

Просят сохранить квартиры в состоянии после самовольной реконструкции и перепланировки, признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру №19, площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>

Истец, представитель истцов Лысиковой В.В., Истоминой О.В. - Истомина Л.Е. в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Истомин В.В., Истомина О.В., Лысикова В.В. в суд не явились, надлежаще извещены о времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Клоков Ю.Н., Колмакова Т.С. в суде не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Жабина Л.Н., Боловина Т.С., Осипова И.В., Пирожкова М.С., Боловин С.А., Кулешова О.Н., Елькович Е.Я., Боловин Д.С., Ковешникова Л.Н., Осипова И.В., в суд не явились, извещены, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора на передачу жилья в собственность от 05.09.1996 Истоминой Л.Е., Истомину В.В., Истоминой О.В., Лысиковой (Истоминой) В.В. передана в собственность по 1/4 доли квартира по адресу: <адрес> площадью 25,8 кв.м. (л.д.15).

На основании договора купли-продажи от 26.06.1996 Истомина Л.Е. приобрела в собственность квартиру, площадью 11,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.16).

Судом установлено, что по данным технического плана истцы переоборудовали квартиры путем объединения квартиры №19 и квартиры №21, что в соответствии с действующим законодательством является перепланировкой. В результате соединения двух квартир площадь помещения составляет 37,7 кв.м. (л.д.39-73

При обращении в администрацию г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области с заявлением о сохранении квартире в переустроенном и перепланированном состоянии, вводе в эксплуатацию квартиры, ем было отказано, из-за отсутствия документации о разрешении переустройства квартиры и возведения пристройки (л.д.26,27).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", в соответствии с СП 13-102-2003 "Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

После выполненной перепланировки по объединению двух квартир, рекомендуется сохранить номер 19 для вновь образованной квартиры (присоединение квартиры №21 с меньшей площадью к квартире №19 с большей площадью).

Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.28-38).

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены.

Ответчик администрация г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области, ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Истоминой Любови Евгеньевны, Истомина Владимира Валентиновича, Истоминой Ольги Владимировны, Лысиковой Валентины Владимировны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, Клокову Юрию Николаевичу, Колмаковой Татьяне Сергеевне, Ковешниковой Людмиле Николаевне, и другим ответчикам собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме о сохранении квартиры в состоянии после самовольной реконструкции и перепланировки, о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру №19, площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

Признать за Истоминым Владимиром Валентиновичем, Истоминой Любовью Евгеньевной, Лысиковой Валентиной Владимировной, Истоминой Ольгой <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.02.2023.

Председательствующий                                                                                              А.В. Власов