Дело № 2-892/2024
73RS0058-01-2023-006962-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 16 мая 2024 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Земцовой О.Б.,
при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-892/2024 по исковому заявлению Обухова Д.А. к Воротниковой Т.А. о взыскании суммы, уплаченной по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества, компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обухов Д.А. обратился в суд с уточненным иском к Воротниковой Т.А. о взыскании суммы, уплаченной по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества, компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Обуховым Д.А. (покупателем) и ответчиком Воротниковой Т.А. (продавцом) были заключены два предварительных договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить следующие объекты недвижимости: помещение (апартаменты), назначение: нежилое, строительная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, помещение №, выделенное из нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Помещение (апартаменты) назначение: нежилое, строительная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, помещение №, выделенное из нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
В соответствии с п.3 указанных предварительных договоров в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объектов покупатель передал, а продавец получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.
Факт получения от истца денежных средств, подтверждается расписками, выданными ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и на сумму <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.5 предварительных договоров, срок договора не определен.
Согласно п.2.1.8 договоров ответчик обязалась подготовить пакет документов (технической документации для раздела на отдельные помещения, изготовление технического паспорта, присвоение кадастрового номера и получение ЕГРН) необходимых для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имя истца. Во исполнении п.2.1.8 договора истец оплатил ответчику <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей за каждый договор).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым был изменен п.2.1.8 в сторону увеличения суммы доплаты за подготовку документов. На основании указанных соглашений истец доплатил продавцу <данные изъяты> рублей.
Общая сумма, оплаченная истцом ответчику за подготовку пакета документов составляет <данные изъяты> рублей. Истец, со своей стороны, надлежащим образом и в полном объеме выполнил условия договоров. Однако в нарушение действующего законодательства до настоящего времени ответчик Воротникова Т.А. не выполнила принятых на себя обязательств.
Ссылаясь на ст.ст. 151, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с Воротниковой Т.А. в пользу Обухова Д.А. денежные средства, уплаченные по двум договорам в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.
Истец Обухов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Обухова Д.А. по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Воротникова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика Воротниковой Т.А. по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование позиции привел доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что фактически ответчик не исполнил обязательства перед истцом по предварительным договорам купли-продажи будущих вещей.
Следовательно, ответственность за несвоевременную передачу предварительно оплаченного товара в виде начисления процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть на определенных ею условиях и размере, применяется в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное. Однако обязательство ответчика по передаче истцу предварительно оплаченного имущества не является денежным, в связи с чем, ответственность, предусмотренная ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применена быть не может. Указанная ответственность может быть возложена на ответчика после расторжения договоров. Истец обращался с претензией к ответчику о возврате уплаченных денежных средств (предоплаты) на недвижимое имущество и процентов за пользование указанными денежными средствами. Однако, истец не обращался к ответчику с требованием о расторжении предварительных договоров, следовательно, ответчик остается перед истцом должником по обязательству, связанному с передачей товаров, а не по денежному обязательству, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований Обухова Д.А. к Воротниковой Т.А. отказать.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, доказывающие свою позицию в конкретном деле в рамках своих процессуальных прав.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Обуховым Д.А. (покупателем) и ответчиком Воротниковой Т.А. (продавцом) был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: помещение (апартаменты) назначение: нежилое, строительная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты> помещение №, выделенный из нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: Апартотель, под иными объектами специального назначения, кадастровый №.
Из п.3.1. договора следует, что стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. Из п.3.2. следует, что оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: п.3.2.1. покупатель передал продавцу наличными сумму в размере <данные изъяты> рублей при подписании данного предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Обуховым Д.А. (покупателем) и ответчиком Воротниковой Т.А. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: помещение (апартамент) назначение: нежилое, строительная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, помещение №, выделенный из нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: Апартотель, под иными объектами специального назначения, кадастровый №.
Согласно п.3.1. договора стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Из п.3.2. договора следует, что оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: п. 3.2.1 часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей покупатель передал ранее в качестве задатка продавцу наличными в счет платежа за указанные объекты недвижимости. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель передал продавцу при подписании данного предварительного договора.
Из п. 1.2. указанных договоров следует, что они заключены с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению основного договора купли-продажи.
Согласно п.1.3. договоров недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, а именно: на основании договора купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5
Из п.1.4 договоров следует, что стороны принимают на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сроки, по мере готовности сторон к сделке.
Из п. 4.3. договоров следует, что в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора купли-продажи, установленного п.1.4. данных договоров, по своей вине, при условии полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, стороны принимают все меры по достижению взаимной договоренности о перенесении срока по п.1.4. договора путем подписания дополнительного соглашения к данному договору.
В соответствии с п.5 предварительных договоров, срок договора не определен.
Из п.5.1. и п.5.2. договоров следует, что данные договора являются предварительными в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные договора вступают в силу с момента их подписания сторонами и действуют до его полного исполнения.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Воротникова Т.А. подтвердила получение денежных средств от Обухова Д.А. в размере <данные изъяты> рублей, переданных им после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Воротникова Т.А. подтвердила получение денежных средств от Обухова Д.А. в размере <данные изъяты> рублей, переданных им после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительного соглашения № 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 марта 2021 г. изменен пункт договора 2.1.8 договора, вместо: продавец» обязуется подготовить пакет документов (подготовка технической документации для раздела на отдельные помещения, изготовление технического паспорта, и присвоение индивидуального кадастрового номера приобретаемому помещению, получение ЕГРН), необходимых для заключения основного договора купли продажи и регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Стоимость указанной работы по оформлению и подготовке пакета документов в размере <данные изъяты> рублей оплачивает покупатель отдельно, указанная сумма не входит в сумму стоимости недвижимого имущества по данному договору», следует читать: (2.1.8. Продавец обязуется подготовить пакет документов, (подготовка технической документации для раздела на отдельные помещения, изготовление технического паспорта, и присвоение индивидуального кадастрового номера приобретаемому помещению, получение ЕГРН), необходимых для заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Стоимость вышеуказанной работы по оформлению и подготовке пакета документов в размере <данные изъяты> рублей оплачивает покупатель отдельно на карту продавца, открытую в ПАО «Сбербанк», указанная сумма не входит в сумму стоимости недвижимого имущества по данному договору. Подтверждением оплаты является чек об операции (переводе). Дополнительно покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей с момента перехода права собственности, в течение трех рабочих дней на карту продавца, открытую в ПАО «Сбербанк», указанная сумма не входит в сумму стоимости недвижимого имущества по данному договору. Подтверждением оплаты является чек об оплате (переводе).
Вместо: «п. 4.3. в случае нарушения продавцом срока заключения основного договора купли-продажи, установленного п.4.1. данного договора по своей вине, при условии полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества стороны принимают все меры по достижению взаимной договоренности о перенесении срока по п.1.4. договора путем подписания дополнительного соглашения к данному договору» следует читать: «п.4.3. В случае нарушения продавцом срока заключения основного договора купли-продажи, установленного п.4.1. данного договора, по своей вине, при условии полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, стороны принимают все меры по достижению взаимной договоренности о перенесении срока по п.1.4. договора путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Однако в случае отсутствия строительных работ на объекте и в случае отсутствия продвижения в процессе оформления документации на объект продажи, продавец вправе отказаться от сделки в одностороннем внесудебном порядке и потребовать возврат уплаченных денежных средств в полном объеме».
Общая сумма, оплаченная истцом ответчику за подготовку пакета документов составляет <данные изъяты> по каждому предварительному договору и доплата по <данные изъяты> рублей по каждому дополнительному соглашению), факт получения денежных средств в указанном размере представителем ответчика не отрицался.
Таким образом, истец, со своей стороны, надлежащим образом и в полном объеме выполнил условия договоров.
При этом, в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ срок, в который стороны обязуются заключить основной договор не оговорен, в силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в течении года с момента заключения предварительного договора купли продажи – до ДД.ММ.ГГГГ он заключен не был.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу пункта 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.
Вместе с тем, в нарушение вышеназванных требований гражданского процессуального закона, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда не выполнила указания суда кассационной инстанции, не установила юридически значимые обстоятельства и не устранила обстоятельства, препятствующие вынесению законного и обоснованного решения.
В силу статьи 429 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со статьей 455 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Споры, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, разрешаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.
В силу статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (часть 3).
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (часть 4).
Положения статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевают наличие у покупателя права выбора способа защиты нарушенного права: требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты.
С момента реализации права требования на возврат суммы предварительной оплаты обязательство по передаче товара трансформируется в денежное обязательство.
Как следует из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», на основании пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса в случае, если продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 названного Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.
Истец, реализуя предоставленное ему законом право, обратился в суд к ответчику с досудебной претензией, в которой просил в десятидневный срок выплатить ему сумму в размере <данные изъяты> рублей и сумму в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также сумму в размере <данные изъяты> рублей за подготовку документов. Выплатить проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской федерации в размере <данные изъяты>. Указанная претензия была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложений и квитанцией, факт получения указанной претензии стороной ответчика подтвержден.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение действующего законодательства до настоящего времени ответчик Воротникова Т.А. не выполнила принятых на себя обязательств, по истечении года с момента заключения договоров предварительной купли-продажи не передала предварительно оплаченное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям к ним в общем размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку год по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму в размере <данные изъяты> рублей, за вычетом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
В развитие указанной нормы права Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев (с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г.) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления).
Из разъяснений пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
С учетом приведенных обстоятельств, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока моратория – ДД.ММ.ГГГГ начисление процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму не производится.
Таким образом, расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится следующим образом.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: исходя из суммы в размере цены договоров в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ к договорам от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей по каждому договору увеличена до <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
Итого проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят: <данные изъяты>.
Всего проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят: <данные изъяты>
Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика Воротниковой Т.А. в пользу истца Обухова Д.А.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по дату фактической уплаты денежных средств.
Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, с ответчика Воротниковой Т.А. в пользу истца Обухова Д.А.
подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств, начисленные на сумму <данные изъяты> рублей исходя ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды
Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Вместе с тем, Закон РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применим, поскольку предметом предварительных договоров, заключенных с истцом, являлись нежилые помещения (помещения, выделенные из нежилого помещения (апартаменты)), с видом разрешенного использования: апартотель, что исключает использование данных помещений для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества были заключены между истцом и ответчиком, как физическими лицами, что также не соответствует требованиям указанного закона.
Ввиду того, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на возникшие правоотношения, то требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, предусмотренные указанным Законом, не могут быть удовлетворены.
Таким образом, исковые требования Обухова Д.А. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из квитанции следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме основного долга в размере <данные изъяты> рублей и процентов в размере <данные изъяты>, государственная пошлина в заявленном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в его пользу, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> по направлению искового заявления и документов ответчику,
При этом размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в доход муниципального образования «город Ульяновск» составил <данные изъяты>
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя. В подтверждение несения указанных судебных расходов в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг, квитанция об оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Анализируя категорию и сложность спора, исходя из длительности процесса, времени, затраченного представителем истца на составление искового заявления, участие на подготовке дела к судебному разбирательству, в трех судебных заседаниях, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в качестве компенсации понесенных расходов по оплате юридических услуг, считая, что такой их размер является разумным, справедливым и оправданным.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Обухова Д.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Воротниковой Т.А. (паспорт №) в пользу Обухова Д.А. (паспорт №) денежные средства, уплаченные по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Воротниковой Т.А. (паспорт №) в пользу Обухова Д.А. (паспорт №) проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств, начисленные на сумму <данные изъяты> рублей исходя ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,
В удовлетворении исковых требований Обухова Д.А., в остальной части, отказать.
Взыскать с Воротниковой Т.А. (паспорт №) в доход муниципального образования «город Ульяновск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Б. Земцова
Срок изготовления мотивированного решения суда – 23 мая 2024 г.