Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2023 ~ М-792/2023 от 03.07.2023

к делу № 2-872/2023

УИД 23RS0038-01-2023-001088-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                     20 июля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулаева Т. А. к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Абдулаев Т.А. обратился в суд с иском к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности.

В обосновании своего иска Абдулаев Т.А. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру расположенную по адресу <адрес> ПСХК «Маяк» в лице председателя ПСХК «Маяк» ФИО4, которая находилась на балансе ПСХК «Маяк». Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом когда подготовит техническую документацию, но ДД.ММ.ГГГГ деятельность ПСХК «Маяк» прекращена в связи с ликвидацией.

В июне 2023 года собрав все документы истец обратился для переоформления данной квартиры в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано. С 14 мая 2004 года истец открыто пользуется вышеуказанной квартирой, платит все налоги и платежи.

Просит суд признать сделку совершенную 02 декабря 2004 года между Абдулаевым Т.А. и ПСХК «Маяк» в лице председателя ПСХК «Маяк» ФИО4 в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес> действительной и признать за Абдулаевым Т.А. право собственности на 3-х комнатную квартиру находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, стены кирпичные, год постройки 1960 год, Литер-А общей площадью 118.9 кв.м., из них жилой 45.6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Истец Абдулаев Т.А., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПСХК «Маяк» в лице представителя ФИО4 продал квартиру, расположенную по адресу <адрес> Абдулаеву Т.А. за 2500 рублей.

Согласно постановления администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению расположенному в <адрес> края присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время деятельность ПСХК «Маяк» прекращена в связи с ликвидацией.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал.

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Абдулаева Т. А. к администрации Маякского сельского поселения <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Абдулаевым Т. А. и ПСХК «Маяк» в лице председателя ПСХК «Маяк» ФИО4

Признать за Абдулаевым Т. А. право собственности на 3-х комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, стены кирпичные, год постройки 1960 год, Литер-А, общей площадью 118.9 кв.м., из них жилой 45.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, жилом помещении общей площадью 118.9 кв.м., расположенном на первом этаже по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Н. Северин