Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2021 ~ М-1980/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-2173/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.12.2021 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Кривко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Островерховой ВГ в лице представителя по доверенности Войтовича ИМ к Дворецкой ЕВ о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Островерхова В.Г. в лице представителя по доверенности Войтовича И.М. обратилась в суд с иском к Дворецкой ЕВ о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование указали на то, что Истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик прекратил право общей долевой собственности, зарегистрировав за собой право на квартиру общей площадью 57,8 кв.м. расположенную в вышеуказанном жилом доме. Ответчик заключать соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилое помещение не желает, в связи, с чем разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

При таких обстоятельствах, нарушаются права на реализацию прекращения общей долевой собственности на жилое помещение, корреспондируемые истцу нормами ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ст. ст. 9, 209 п.1, 244 ч.1, 252 ГК РФ просят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью116,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Островерховой Н.Г. и Дворецкой Е.В.

Выделить Островерховой В.Г. в ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 116,7 кв.м. <адрес> состоящую из жилых помещений: № площадью 8,6 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., помещение кухни № площадью 5,6 кв.м., помещение санузла № площадью 3,5 кв.м., помещение коридора №, площадью 6,0 кв.м., всего 58,9 кв.м.

Истец Островерхова В.Г., её представитель в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.20) и распиской в получении судебного извещения представителем истца, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 25 ).

Ответчик Дворецкая ЕВ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается телефонограммой (л.д.24)

Применительно положений ст.ст. 10,12, 165.1 ГК РФ, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Руководствуясь ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и ответчика, с последующим направлением им копии решения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу доли квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1992 истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома, на земельном участке 1546 кв.м. Островерхова В.Г. приобрела ? доли дома состоящую из трех комнат, общей площадью58,9 кв.м., в том числе жилой- 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 58,9 кв.м., общая площадь квартиры – 58,9 кв.м., жилая - 36,2 кв.м., подсобная – 22,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, (л.д.10-11). Право собственности не зарегистрировано.

Решением Сальского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Дворецкой Е.В. признано право собственности на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., жилой - 35,6 кв.м.расположенную по адресу: РО, <адрес>. Признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1317 кв.м. с кадастровым номером 61:34:0010115:6, по адресу: РО, <адрес>.

В судебном заседании так же установлено, что фактически жилой дом разделен на два помещения, каждая его часть представляет собой отдельное жилое помещение (квартиру) с отдельным входом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, выданным ГУПТИ РО Сальский филиал, между жильцами давно сложился порядок пользования жилым домом: в пользовании Островерховой В.Г. находится <адрес>, общей площадью - 58,9 кв.м.(л.д.10-11)

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями (квартирой) считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истца, нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования домами, которые имеют обособленный вход и выход.

Реализация прав собственников на жилые дома не должна ущемлять права других сособственников спорного имущества, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, согласно заявленным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Островерховой ВГ в лице представителя по доверенности Войтовича ИМ к Дворецкой ЕВ о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить в собственность Островерховой ВГ в счет причитающейся ей ? доли жилого дома ФИО7 общей площадью 116,7 кв., расположенного по адресу: <адрес>, из жилых помещений: № площадью 8,6 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., помещение кухни № площадью 5,6 кв.м., помещение санузла № площадью 3,5 кв.м., помещение коридора №, площадью 6,0 кв.м., всего 58,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Островерховой ВГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М.Дорогокупец

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2021 года.