Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2022 (2-1948/2021;) ~ М-1534/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-9/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В.Гладких

при секретаре К.В. Ждановой,

с участием истца и ответчика Ячменниковой Ю.В.,

представителя истца и ответчика Целищевой М.А., действующей на основании доверенности,

истца и ответчика Ячменниковой Л.Б.,

представителя истца и ответчика Ячменникова А.Б. – Баевой Т.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменниковой Ю.В. к ответчикам: Ячменниковой Л.Б., Ячменникову А.Б., об определении порядка пользования недвижимым имуществом и по иску Ячменниковой Л.Б., Ячменникова А.Б. к ответчику Ячменниковой Ю.В., об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ячменникова Ю.В. обратилась к ответчикам Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б. с иском (в редакции уточненных требований) об определении порядка пользования объектами недвижимости, принадлежащим ей и ответчикам на праве долевой собственности, в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, а именно:

передаче ей в пользование комнаты площадью 26,2 кв.м. в жилом доме (лит. А) и части земельного участка (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам, определённым по заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>:

а) земельного участка (кадастровый № (<данные изъяты>);

передаче в общее пользование кухни площадью 17,5 кв.м., крыльца площадью 3,3 кв.м. (лит.а1), крытого двора площадью 42,2 кв.м. (лит. Г), конюшни площадью 21 кв.м. (лит. Г1), туалета площадью 3,5 кв.м. (лит.Г2), бани площадью 6,8 кв.м. (лит.Г3), предбанника площадью 3,9 кв.м. (лит. Г4), гаража площадью 14,9 кв.м. (лит. Г5), колодца площадью 1,3 кв.м. (лит. Г6), навеса площадью 18 кв.м. (лит. Г7), овощной ямы площадью 4 кв.м. (лит. Г8), бани площадью 8,7 кв.м. (лит. Г9), предбанника площадью 4,9 кв.м. (лит. Г10), навеса площадью 12,4 кв.м. (лит. Г11), ограждения (лит.1).

В обоснование предъявленных требований истец (ответчик) Ячменникова Ю.В. указала, что она и Ячменникова Л.Б., Ячменников А.Б. имеют в долевой собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом состоит из трех жилых комнат площадью 26,2 квм., 14,4 кв.м. и 8,1 кв.м., кухни. Между участниками общей собственности имеется спор о порядке пользования имуществом, добровольное определение порядка пользования жилым помещением является невозможным, поэтому имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением, надворными постройками и земельным участком в судебном порядке. Она предлагает вариант порядка пользования имуществом, исходя из сложившегося порядка: она пользуется более 15 лет комнатой 26,2 кв.м., осуществляет посадки на земельном участке. Соответственно, в её пользование необходимо передать комнату жилой площадью 26,2 кв.м., а в пользование Ячменниковых Л.Б. и А.Б. передать комнаты площадью 14,4 кв.м. и 8,1 кв.; места общего пользования – кухню передать в совместное пользование всех собственников; надворные постройки в виде- крыльца (лит.а1), крытого двора (лит.Г), конюшни (лит.Г1), туалета (лит.Г2), бани (лит.Г3), предбанника (лит. Г4), гаража (лит. Г5), колодца (лит.Г6), навеса (лит.Г7), овощной ямы (лит. Г8), бани (лит.Г9), предбанника (лит.Г10), навеса (лит.Г11), ограждения (лит.1) передать в совместное пользование всех собственников (том 1: л.д.5-8, 211-213; том 2: л.д.112-114).

Истцы (ответчики) Ячменникова Л.Б. и Ячменников А.Б. обратились к Ячменниковой Ю.В. с самостоятельным иском об определении порядка пользования имуществом по варианту, предложенному ими в условиях по предложенному уточненному соглашению, а именно:

передачи им в пользование комнаты площадью 26,2 кв.м. и комнаты площадью 8,1 кв.м. в жилом доме, построек, согласно заключению кадастрового инженера от 26.08.2021г.: крытого двора площадью 12 кв.м. (лит.Г), конюшни площадью 14 кв.м. (лит.Г1), образуемой прямой линией между точками 70-71 и линии между точками 71-72, 70-73 вниз в сторону точек 72 и 73 на 2,8м.; гаража площадью 9,75 кв.м. (лит. Г5), образуемой прямоугольником между точками 26-31 и прямыми линиями вправо на 1,77м. по линиям 31-31 и 26-24; навеса площадью 7,2 кв.м. (лит.Г1), т.н. веранда, образуемой линиями 77-76 и 76-75, 77-74 на 2,97м. вправо-вверх; части земельного участка площадью 1236 кв.м.;

передачи в пользование Ячменниковой Ю.В. комнаты площадью 14,4 кв.м. в жилом доме, построек: крытого двора площадью 6 кв.м. (лит.Г), конюшни площадью 7 кв.м. (лит.Г1), образуемой прямыми линиями между точками 72-73 и прямой линией на 1,4м. по линии 72-71 и 73-70; гаража (лит.Г5) площадью 4,88 кв.м., образуемой прямоугольниками между точками 24-32 и прямыми линиями влево на 0,89м.по линиям 32-32 и 24-26; навеса площадью 5,2 кв.м. (лит.Г11), т.н.веранды, образуемой линиями 74-75 и продолжением линии 75-76 и 74-77 на 2,08м.влево-вниз; части земельного участка площадью 618 кв.м.;

оставлении в общем пользовании надворных (хозяйственных, подсобных) построек: крыльца (лит.а1), туалета (лит.Г2), бани (лит.Г3), предбанника (лит. Г4), колодца (лит.Г6), навеса (лит.Г7), овощной ямы (лит. Г8), бани (лит.Г9), предбанника (лит.Г10), ограждения (лит.1) (том 2: л.д.20-21, 24-27, 107-110).

    В обоснование требований истцы (ответчики) Ячменникова Л.Б. и Ячменников А.Б. указали, что они и Ячменникова Ю.В. имеют в долевой собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (каждый по 1/3 доле в праве). Участники общей собственности не достигли соглашения о порядке пользования имуществом, поскольку Ячменникова Ю.В. отказалась подписать предложенное Соглашение о пользовании имуществом.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 17.08.2021г. оба иска объединены в одно производство (том 2: л.д.91-92).

В судебном заседании истец (ответчик) Ячменникова Ю.В. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, не возражала против передачи земельного участка площадью 2399 кв.м. в пользование по варианту, предложенному Ячменниковой Л.Б. и Ячменниковым А.Б.

Представитель истца (ответчика) Целищева М.А. поддержала объяснения истца (ответчика) Ячменниковой Ю.В.

В судебном заседании ответчик (истец) Ячменникова Л.Б. не согласилась с требованиями, предъявленными Ячменниковой Ю.В. на основании письменных возражений (том 1: л.д.176-179; том 2: л.д.131-133), пояснив, что комната площадью 26,2 кв.м. всегда находилась в общем пользовании, Ячменникова Ю.В. имеет в пользовании комнату площадью 14,4 кв.м., куда перенесены ее вещи из комнаты площадью 26,2 кв.м. Согласна с тем, чтобы места общего пользования, надворные постройки остались в совместном пользовании всех трех собственников.

Ответчик (истец) Ячменников А.Б. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и несогласии с требованиями Ячменниковой Ю.В., письменные возражения на иск (том 2: л.д.2-4).

В судебном заседании представитель ответчика (истца) Ячменникова А.Б. Баева Т.П. не согласилась с требованиями, предъявленными Ячменниковой Ю.В., поддержала объяснения ответчика (истца) Ячменниковой Л.Б.

Суд, выслушав объяснения истцов (ответчиков), их представителей, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Домовладение общей площадью (кадастровый №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности Ячменникову А.Б. (1/3 доля (5/24 доли + 1/8 доля)), Ячменниковой Л.Б. (1\3 доля) и Ячменниковой Ю.В. (1/3 доля).

Земельный участок имеет категорию земель: земли населённых пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией реестрового дела, свидетельствами о праве на наследство (том 1: л.д.10-23, 43-53, 74-125, 171-174; том 2: л.д.6-7, 28-31, 32-43).

В соответствие с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Стороны не представили соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в совместной собственности, о разделе такого имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из пункта 37 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая данные правовые позиции и обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд считает, что каждый собственник имеет право на получение в пользование конкретной части жилого помещения, исходя из его доли в праве общей собственности на неё.

Разрешая требование истцов (ответчиков), суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законоположение (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ) направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты (определения от 16 апреля 2009 года N 329-О-О, от 29 сентября 2011 года N 1072-О-О, от 24 сентября 2013 года N 1315-О, от 26 января 2017 года N 151-О, от 19 декабря 2017 года N 2953-О и др.). При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 3174-О).

Судом установлено, что стороны по гражданскому делу являются наследниками ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о праве на наследство.

Соответственно, суд должен учитывать порядок пользования жилым домом, сложившийся при жизни наследодателей.

Указанное домовладение, права на которое принадлежит сторонам (по 1/3 доле в праве каждому) представляет собой жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. (лит.А), крыльцо площадью 3,3 кв.м. (лит. а1), крытый двор площадью 42,2 кв.м. (лит. Г), конюшню площадью 21 кв.м. (лит. Г1), туалет площадью 3,5 кв.м. (лит.Г2), баню площадью 6,8 кв.м. (лит.Г3), предбанник площадью 3,9 кв.м. (лит. Г4), гараж площадью 14,9 кв.м. (лит. Г5), колодец площадью 1,3 кв.м. (лит. Г6), навес площадью 18 кв.м. (лит. Г7), овощную яму площадью 4 кв.м. (лит. Г8), баню площадью 8,7 кв.м. (лит. Г9), предбанник площадью 4,9 кв.м. (лит. Г10), навес площадью 12,4 кв.м. (лит. Г11), ограждение (лит.1).

Жилой дом состоит из кухни площадью 17,5 кв.м., комнаты площадью 26,2 кв.м., комнаты площадью 14,4 кв.м. и комнаты площадью 8,1 кв.м.; комната площадью 26,2 кв.м. является проходной, через которую осуществляет проход в другие жилые комнаты и на кухню.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения, техническим паспортом здания (строения), инвентарно – правовым делом (том 1: л.д.24-36, 126-162; том 2: л.д.44-48).

При таком положении, каждый собственник имеет равные права на пользование домовладением, по общему правилу каждому участнику долевой собственности причитается 22,067 кв.м. общей площади жилого дома и 16,23 кв.м. жилой площади указанного дома (66,2 / 3 и 48,7 / 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте «б» пункта 6 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, наличие в доме неизолированной жилой комнаты не является препятствием для определения порядка пользования домом между сособственниками.

В судебном заседании истец (ответчик) Ячменникова Ю.В. не отрицала того, что при жизни наследодателей она имела в пользовании комнату площадью 26,2 кв.м, когда приезжала в гости к бабушке и дедушке. Указанная комната являлась общей, в том числе и для всех пользователей. В ней находились ее вещи, по настоящее время находится ее телевизор, она сменила окно в этой комнате на стеклопакет. После смерти дедушки, с осени 2019года, она в течение года постоянно проживала в доме, пользовалась домом и комнатой площадью 26,2 кв.м. вместе со своим сыном. В настоящее время она также продолжает пользоваться комнатой площадью 26,2 кв.м. и комнатой площадью 14,4 кв.м., приезжая в дом еженедельно на выходные дни (пояснения, данные в судебном заседании 17.112021г.) (том.2: л.д.160). Ячменникова Л.Б. приезжала в дом редко, после смерти наследодателя приезжает в дом посредине недели, так как между ними имеется такая договоренность. Ячменникова Л.Б. перенесла ее личные вещи, вещи ребенка, игрушки из комнаты площадью 26,2 кв.м. в комнату площадью 14,4м., при этом она такого согласия не давала. Ячменников А.Б. пользуется домом редко, приезжает 1-2 раза в год в гости, поскольку проживает в другом населенном пункте-в <адрес>. По приезду он пользовался также комнатой площадью 26,2 кв.м., так как спал в ней. Считает, что ей в пользование необходимо выделить комнату площадью 26,2 кв.м., поскольку она чаще других пользуется этой комнатой вместе со своим ребенком, и это будет достаточно для ее семьи.

Ячменникова Л.Б. в судебном заседании пояснила, что указанный дом является ее родным, так как она с братом в детстве жили в нем. У нее и брата Ячменникова А.Б. имеются другие жилые помещения, где они постоянно проживают длительное время- она в <адрес>, брат в <адрес>. В жилом доме проживали ее родители. После смерти ее отца ФИО2 в доме в течение года проживала племянница Ячменникова Ю.В. с сыном. С ноября 2020 года Ячменникова Ю.В. в доме постоянно не живет. Между ней и Ячменниковой Ю.В. имеется договоренность о том, что она пользуется домом в середине недели, а Ячменникова Ю.В. в выходные дни. Когда Ячменниковой Ю.В. нет в доме, она также пользуется комнатой площадью 26,2 кв.м., спит на диване, находящейся в этой комнате. Указанная комната всегда находилась в пользование всех, является проходной, считалась общей гостевой комнатой. Поэтому просит оставить ей и ее брату эту комнату, а также комнату площадью 8,1 кв.м., в которой находятся ее вещи. Ее брат Ячменников А.Б. приезжает в дом редко, примерно 1-2 раза в год на несколько дней, спит на диване, который находится в комнате площадью 26,2 кв.м. Не отрицает, что вещи Ячменниковой Ю.В., и ее ребенка, игрушки она перенесла в комнату 14,4 кв.м. из комнаты площадью 26,2 кв.м., так как эти вещи были везде разбросаны. Кроме того, Ячменникова Ю.В. постелила в комнате площадью 14,4 кв.м. свой палас, пользуется шкафом и кроватью, находящимися в этой же комнате. На дверях этой комнаты Ячменникова Ю.В. сделала надпись «не продается». Также не отрицает, что Ячменникова Ю.В. поменяла окно в комнате площадью 26,2 км.в., без согласия остальных собственников. Выделение Ячменниковой Ю.В. комнаты площадью 26,2 кв.м. нарушит ее права и права ее брата, так как такое выделение несоразмерно долям, намного превышает долю Ячменниковой Ю.В. При выделении ей и брату комнаты площадью 26,2 кв.м., она не будет препятствовать Ячменниковой Ю.В. проходу через эту комнату, и готова поделить общую комнату шкафом, чтобы имелась для нее площадь.О на и брат намерены продать свои доли в доме, предлагали выкупить их доли Ячменниковой Ю.В., однако, та отказалась. Не отрицает, что объявление о продаже их долей в имуществе выставлено, однако, она намерена пользоваться в настоящее время домом, постройками и земельным участком до их продажи, в связи с тем, что перенесла заболевание ковидом, и ей нужен свежий воздух.

Оценивая полученные доказательства и установленные обстоятельства, суд, исходит из сложившегося порядка пользования жилым помещением первоначальными собственниками (наследодателями), и наследниками, учитывает, что стороны постоянно не используют жилой дом для проживания, проживают в нём периодически, в зависимости от своего усмотрения (нуждаемость в жилом помещении); каждый из собственников обеспечен для постоянного проживания иным жилым помещением; стороны не являются членами одной семьи, поэтому они вправе требовать предоставления в пользование отдельного жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что в жилом доме имеется помещение (кухня), которое невозможно передать в пользование кому – либо из собственников, поскольку такая передача нарушит права других собственников на доступ в данное помещение и пользование им.

Учитывая изложенное, суд считает, что в пользование истцу Ячменниковой Ю.В. следует передать изолированную жилую комнату площадью 14,4 кв.м, которым она пользуется по настоящее время, что меньше площади, которая причитается ей, согласно ее доле на 1,83кв.м. ((16,23 кв.м.-14,4 кв.м.), однако, указанная площадь наиболее приближена к ее доле в имуществе. В пользование Ячменниковой Л.Б. и Ячменникова А.Б. передать жилую комнату площадью 26,2 кв.м. и жилую комнату площадью 8,1 кв.м,, что больше площади, которая причитается им, согласно их долей на 1,84кв.м. ((16,23х2 кв.м.-26,2 кв.м.-8,1 кв.м.), однако, указанная площадь (34,3 кв.м.(26.2 +8,1)) наиболее приближена к их доле в имуществе (32,46 кв.м.). При этом суд учитывает, что со стороны Ячменниковой Л.Б. не будет препятствий для прохода Ячменниковой Ю.В. через комнату 26,2 кв.м., о чем сообщила в судебном заседании истец; Ячменникова Л.Б. и Ячменников А.Б., являясь родными сестрой и братом, не требовали определить им каждому в отдельности в пользование отдельное жилое помещение. В совместном пользовании собственников необходимо оставить кухню.

Суд полагает, что такой устанавливаемый порядок пользования жилым помещением соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом ( с учетом пользования проходной комнатой всеми сособственниками) и балансу интересов сторон, поскольку он позволяет предоставить в пользование каждому из собственников часть общего имущества, соразмерной его доле, обеспечивает реальную возможность совместного пользования имуществом; при этом незначительность несоответствия жилой площади комнаты, передаваемой в пользование истцу Ячменниковой Ю.В., и доли жилой площади, причитающейся ей (14,4 кв.м. и 16,23 кв.м.) не приведёт к нарушению прав истца, поскольку по смыслу закона выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Кроме того, она вправе требовать от остальных сособственников выплаты ей компенсации за пользование Ячменниковой Л.Б. и Ячменниковым А.Б. частью помещения, превышающей их долю.

Учитывая, что каждый собственник имеет равные права на пользование постройками, суд считает необходимым оставить надворные (хозяйственные) постройки (крыльцо (лит.а1), крытый двор (лит.Г), конюшню (лит.Г1), туалет (лит.Г2), баню (лит.Г3), предбанник (лит. Г4), гараж (лит. Г5), колодец (лит.Г6), навес (лит.Г7), овощную яму (лит. Г8), баню (лит.Г9), предбанник (лит.Г10), навес (лит.Г11), ограждение (лит.1)) в общем пользовании, поскольку данные строения имеют вспомогательный характер, в силу своего назначения могут использоваться любым участником общей собственности, технические характеристики построек не предполагают их разделение на определенные площади соответствующего строения (сооружения). При этом суд считает, что не имеет значения, что колодец не располагается на земельном участке собственников, поскольку данный колодец указан в техническом паспорте домовладения, имеется в наличии. Ячменникова Л.Б. и Ячменников А.Б. по своему усмотрению вправе пользоваться (либо отказаться от пользования) этим колодцем.

Исходя из общей площади земельного участка- <данные изъяты> кв.м., каждому собственнику принадлежит по 799,67 кв.м. (2399:3).

Истец (ответчик) Ячменникова Ю.В. основывала требование об определении порядка пользования земельным участком на заключении кадастрового инженера ФИО8

Из заключения от 06 августа 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что в результате выполнения кадастровых работ возможен следующий вариант пользования земельным участком площадь 2399 кв.м. (кадастровый №) согласно которому;

в пользование Ячменниковой Ю.В. передаётся часть земельного участка (кадастровый №) площадью 648 кв.м. (ЗУ3) по следующим координатам: <данные изъяты>;

в пользование Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б. передаются части земельного участка площадью 1296 кв.м. (кадастровый №) по следующим координатам:

а) земельный участок (кадастровый № (ЗУ 1 (1)) – <данные изъяты>

б) земельный участок (кадастровый № (ЗУ 1 (2)) – <данные изъяты>

в общее пользование Ячменниковой Ю.В., Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б. передается земельный участок площадью 455 кв.м. по следующим координатам контуров:

а) <данные изъяты>

б) ЗУ2 (2) – <данные изъяты>

в) ЗУ2 (3) – <данные изъяты>;

доступ к земельному участку, предлагаемому в пользование Ячменниковой Ю.В. (ЗУ3), осуществляется через земельный участок, предлагаемый в общее пользование Ячменниковой Ю.В., Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б. (ЗУ2, контур 1);

обеспечение прохода к постройкам, находящимся в общем пользовании (участки ЗУ2, контуры 2 и 3), предлагается через установление сервитута на земельном участке, предлагаемом в пользование Ячменниковой Ю.В. (ЗУ3) шириной 0,5 м и площадью 20 кв.м. (том 1: л.д.253-264).

Ответчики (истцы) Ячменникова Л.Б. и Ячменников А.Б. основывают требование об определении порядка пользования земельным участком на заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО9 от августа 2021года

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ определён следующий вариант пользования земельным участком площадь 2399 кв.м. (кадастровый №):

земельный участок площадью 545 кв.м. (контуры ЗУ2(1), ЗУ2(2), ЗУ2 (3)) передается в общее пользование Ячменниковой Ю.В., Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б.;

в пользование Ячменниковой Ю.В. передаётся земельный участок площадью 618 кв.м. (18:ЗУ3) по следующим координатам: <данные изъяты>;

в общее пользование Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б. передаётся земельный участок (ЗУ1) площадью 1236 кв.м. по следующим координатам: <данные изъяты>

доступ к земельному участку, предоставляемому в пользование Ячменниковой Ю.В., осуществляется через земельный участок, передаваемый в общее пользование Ячменниковой Ю.В., Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б. ((18:ЗУ2, контур 1);

обеспечение прохода к общим постройкам (овощной яме и новой бане) (участки ЗУ2 контуры 2 и 3) предлагается через установление сервитута на земельном участке, предоставляемом в пользование Ячменниковой Ю.В. (18:ЗУ3) шириной 0,5 метра и площадью 20 кв.м. (том 2: л.д.100-107, 147).

Учитывая изложенное, оценивая заключения кадастровых инженеров, суд считает, что варианты порядка пользования земельным участком, предложенные сторонами, обеспечивают беспрепятственный доступ ко всем частям земельного участка и постройкам, находящимся на соответствующих частях земельных участков, равноценность образуемых земельных участков по площади (их соразмерность долям участников общей собственности).

В судебном заседании Ячменникова Ю.В. пояснила, что согласна определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному Ячменниковой Л.Б. и Ячменниковым А.Б., по заключению кадастрового инженера ФИО9

Суд полагает, что вариант порядка пользования земельным участком, предложенный Ячменниковой Л.Б. и Ячменниковым А.Б, является более предпочтительным, не нарушает права Ячменниковой Ю.В., поскольку в соответствии с таким вариантом в пользование Ячменниковой Ю.В. передаётся земельный участок на котором расположены постройки фактически используемые Ячменниковой Ю.В. (теплицы), у каждого в пользовании будет находиться земельный участок площадью 618 кв.м.( 618 х3=1854 кв.м.), оставшаяся часть участка будет находиться в совместном пользовании всех собственников.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования земельным участком (кадастровый №), имеющим категорию земель: земли населённых пунктов, и разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 При этом суд считает, что доступ всех сособственников к постройкам в виде овощной ямы и новой бани, должен осуществляться по земельному участку шириной 0,5м., площадью 20 кв.м., который выделяется из земельного участка, предлагаемого в пользование Ячменниковй Ю.В. (контур 18:ЗУ3 через зу1), о чем согласились в судебном заседании стороны.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Определить порядок пользования трехкомнатным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, следующим образом:

в пользование Ячменниковой Ю.В. передать жилую комнату площадью 14,4 кв.м., в совместное пользование Ячменниковой Л.Б. и Ячменникова А.Б. передать жилые комнаты площадью 26,2 кв.м. и 8,1 кв.м. Место общего пользования (кухню), находящееся в указанном доме оставить в совместное пользование Ячменниковой Ю.В., Ячменниковой Л.Б., Ячменникова А.Б.

    Надворные постройки: крыльцо (лит.а1), крытый двор (лит.Г), конюшню (лит.Г1), туалет (лит.Г2), баню (лит.Г3), предбанник (лит. Г4), гараж (лит. Г5), колодец (лит.Г6), навес (лит.Г7), овощную яму (лит. Г8), баню (лит.Г9), предбанник (лит.Г10), навес (лит.Г11), ограждение (лит.1) оставить в совместном пользовании Ячменниковой Ю.В., Ячменниковой Л.Б., Ячменникова А.Б.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(кадастровый №), с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населённых пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО9 от августа 2021года, следующим образом:

Передать в пользование Ячменниковой Ю.В. земельный участок площадью 618 кв.м. (18:ЗУ3) по следующим координатам: <данные изъяты>;

в общее пользование Ячменниковой Л.Б. и Ячменникову А.Б. передать земельный участок (ЗУ1) площадью 1236 кв.м. по следующим координатам: <данные изъяты>.

Оставить в совместное пользование Ячменниковой Ю.В., Ячменниковой Л.Б., Ячменникова А.Б. земельный участок площадью 545 кв.м. (контуры ЗУ2(1), ЗУ2(2), ЗУ2 (3)), по координатам поворотных точек:

контур:18:ЗУ2(1)- <данные изъяты>;

контур:18:ЗУ2(2)- <данные изъяты>

контур:18:ЗУ2(3)- ); <данные изъяты>

Передать в пользование Ячменниковой Л.Б., Ячменникова А.Б. для прохода к овощной яме (лит.Г8) и бане с предбанником (лит. Г9,Г10), земельный участок, предлагаемый в пользование Ячменниковой Ю.В., площадью 20 кв.м. (контур 18:ЗУ3 через зу1) по координатам поворотных точек: <данные изъяты>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 26 января 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-9/2022

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2021-002122-62