Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 ~ М-137/2024 от 22.03.2024

                                     Дело №2-156/2024

УИД: 05RS0043-01-2024-000220-73

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Тарумовка      7 мая 2024 года

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Багандова Ш.М., при секретаре Новохатской Л.В., с участием истца Р.Р.Р.2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р.Р. к Р.Р.Р.2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Р.Р.Р.2 обратилась в суд с иском к Р.Р.Р.2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Р.Р.Р.2 по договору купли-продажи указанные жилой дом и земельный участок.

Она является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 439 497 (четыреста тридцать девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей.

В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 30 536,50 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма 408 960,50 рублей перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, полученного ею, Р.Р.Р.2, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Отделения ПФР по РД в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Факт передачи денежных средств, в размере 30 536,50 может подтвердить свидетель Р,А.Р..

Средства материнского капитала в размере 408 960,50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, 50 копеек были перечислены в безналичном порядке на счет Р.Р.Р.2, номер счета:№ открытый в Кизлярском филиале 8590/0009 Дагестанского отделения Северо-Кавказского Банка СБ РФ.

Таким образом, обязательства перед Р.Р.Р.2 по договору купли-продажи от 12.02.2013г. ею выполнены в полном объеме.

18.03.2013г. Кизлярским межмуниципальным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности за ней, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Договор купли-продажи от 12.02.2013г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Р.Р.Р.2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Р.Р.2 умер, вследствие чего она не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, и не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Просит суд прекратить обременение недвижимого имущества в отношении жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2103 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Р.Р.Р.2 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – администрации МО «сельсовет Юрковский» Тарумовского района Республики Дагестан Магомедгаджиев М.С., своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО «сельсовет Юрковский» Тарумовского района Республики Дагестан.

В соответствии ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо – Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, своевременно и надлежащим образом, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило своего представителя по неизвестной суду причине. Сведений, подтверждающих уважительность неявки и ходатайство об отложении дела, суду не представило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав истца, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р,А.Р. показал суду, что он является мужем истца. Покойный Р.Р.Р.2 приходится ему отцом. Его супруга приобрела у его отца жилой дом и земельный участок. Отцу нужно было подойти в соответствующие органы, чтобы подтвердить, что деньги за проданное имущество ему выплачены в полном объеме, но он не успел, так как умер. В связи с тем, что отец этого не сделал, наступило обременение. Дом и земельный участок принадлежит истице. Налоги на дом и земельный участок идут, поэтому они хотят снять обременение с дома и земельного участка. Деньги за дом и земельный участок в полном объеме были возмещены. Считает, что закон страхует продавца от ненадежных покупателей.

Судом исследованы:

-договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Р.Р.Р.2, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Р.Р.Р., именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2103 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, с общей полезной площадью 84,9 кв.м., кадастровый номер: №, стоимостью 439 497 (четыреста тридцать девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей, из которых: 439 497 (четыреста тридцать девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей – стоимость жилого дома, земельный участок продан без оценки. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 30 536,50 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма 408 960,50 рублей перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, полученного Р.Р.Р.2;

-кадастровый паспорт за инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что домовладение площадью 89,4 кв.м. расположеное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, из которого усматривается, что объект права: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2103 расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Р.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ;

-свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, из которого усматривается, что объект права: домовладение, с условным номером №, площадью 89,4 расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Р.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан, из которого усматривается, что Р.Р.Р.2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГг. составлена запись акта о смерти №. Место смерти <адрес>;0

-уведомление об отказе государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республике Дагестан, из которого усматривается, что Р.Р.Р. отказано в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о прекращении государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1 ст. 16 Федерального закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.Р.Р.2 (Покупатель) приобрела у Р.Р.Р.2 (Продавец) в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, с общей полезной площадью 89,4 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора недвижимое имущество продано Продавцом Покупателям за 439 497,50 руб., которые обязались произвести расчет за указанные объекты недвижимости частями: 30 536,50 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма 408 960 рублей была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, полученного Р.Р.Р., серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Отделения ПФР по РД в Тарумовском районе, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за №, путем безналичного перечисления на счет Р.Р.Р.2, номер счета: № Банк получателя: Кизлярский филиал 8590/0009 Дагестанского отделения Северо-Кавказского Банка СБ РФ.

Расчет за указанное недвижимое имущество произведен в полном объеме Продавцу, что подтверждается свидетельским показанием, а также выпиской из лицевого счета по вкладу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и платежным получением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским межмуниципальным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) Р.Р.Р.2, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2.3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, сумма в размере 30 536,50 рублей оплачивается за счет собственных средств «Покупателя» до подписания настоящего договора. Настоящий договор подписан продавцом и покупателем, то есть сумма в размере 30 536,50 рублей оплачена покупателем продавцу. Остальная сумма в размере 408 960,50 произведена за счет средств материнского (семейного капитала), что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и платежным получением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку, оплата за проданные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок Продавцу полностью произведена Покупателем, ипотека должна быть прекращена, ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Из показаний стороны истца следует, что обременение с приобретенных жилого дома и земельного участка в пользу Продавца не снято по настоящее время, истица не может в полной мере реализовать свои права на данный объект недвижимости до снятия обременения.

Как следует из свидетельства о смерти, Р.Р.Р.2, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимого имущества, являющееся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору купли-продажи, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества полностью исполнен, деньги за проданное недвижимое имущество Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения искового заявления истицы о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимого имущества, принадлежащего истице на праве собственности, поскольку основания для ограничения (обременения) права отпали.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Р.Р. к Р.Р.Р.2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2103 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд Республики Дагестан.

Судья

Тарумовского районного суда РД                 Ш.М.Багандов