Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2022 ~ М-2152/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-2606/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                     10 ноября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца Ананьева С.Ю., его представителя Татлыбаева Н.С.,

ответчика Улитка Д.Е.,

представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – по доверенности Бородаева В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ананьев С.Ю. обратился в Темрюкский районный суд с иском к Улитка Д.Е. и администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. № одновременно уточнить координаты поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район№ в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках и их частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 В случае удовлетворения судом заявленных требований, истец просит указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН регистрирующим органом соответствующих сведений.

В обоснование исковых требований Ананьев С.Ю. указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 475 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и городничества, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым №. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2022 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ установлено, что сведения о ранее учтенном земельном участке содержатся в ЕГРН с декларированной площадью) то есть, границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков), которая составляет 475 кв.м. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 522 кв.м, в связи с чем, расхождение между уточняемой площадью земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН составило 47 кв.м не превышает 10% декларированной площади земельного участка, внесенной в ГКН.

Земельный участок расположен в границах Темрюкского городского поселения <адрес>. Местоположение границ уточняемого земельного участка расположено в пределах территории с/т «Ветеран».

При выполнении кадастровых работ одновременно уточнены координаты поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО2, и №, принадлежащего ФИО1.

Местоположение границ уточненного земельного участка по границе н1-н5 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями государственной или муниципальной собственности. Граница 3-2 согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения выявленной ошибки необходимо органу кадастрового учета направить информацию в орган местного самоуправления о наличии реестровой ошибки для внесения изменений в ЕГРН.

При этом, кадастровым инженером в межевом плане указаны правильные значения координат границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с отсутствием информации, подтверждающей существование границ пятнадцать и более лет, а также отсутствием проекта организации и застройки территории с/т «Ветеран», необходимо установление местоположения границы, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровым работ земельного участка, что подтверждается данными, содержащимися в межевом плане.

В целях уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № и уточнения координат поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> необходимо включить в реестр сведений уточненные координаты в соответствии с разделом «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Установление местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании истец Ананьев С.Ю. и его представитель Татлыбаев Н.С., допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, настаивали на исковых требованиях и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Улитка Д.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями Ананьева С.Ю. согласился.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Бородаев В.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал администрацию Темрюкского городского поселения ненадлежащим ответчиком по данному делу, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Территориальный отдел № извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ананьев С.Ю. является собственником земельного участка площадью 475 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку границы приобретенного истцом земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Ананьев С.Ю. обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО6 были произведены кадастровые работы и 25.07.2022 подготовлен межевой план.

При проведении работ установлено, что сведения о ранее учтенном земельном участке содержатся в ЕГРН с декларированной площадью (то есть, границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков), которая составляет 475 кв.м. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 522 кв.м, в связи с чем, расхождение между уточняемой площадью земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН составило 47 кв.м не превышает 10% декларированной площади земельного участка, внесенной в ГКН.

Земельный участок расположен в границах Темрюкского городского поселения Темрюкского района. Местоположение границ уточняемого земельного участка расположено в пределах территории с/т «Ветеран».

При выполнении кадастровых работ одновременно уточнены координаты поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего ФИО2, и № принадлежащего ФИО1.

Местоположение границ уточненного земельного участка по границе н1-н5 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями государственной или муниципальной собственности. Граница 3-2 согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения выявленной ошибки органу кадастрового учета необходимо направить информацию в орган местного самоуправления о наличии реестровой ошибки для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в предоставленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6 указаны правильные значения координат границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков необходимо обращение в орган регистрации прав в порядке, установленном статьями 14, 15, 18, 55 данного закона с предоставлением, в том числе, межевого плана.

Вместе с тем, орган регистрации права исправляет реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков при наличии в его распоряжении документов, подтверждающих такую ошибку, и подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, - ФИО2 местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу Ананьеву С.Ю., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, согласовано, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6, что отвечает требованиями закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> – Улитка Д.Е. (ответчик по делу) с судебном заседании, признав исковые требования Ананьева С.Ю., согласился с уточнённым местоположением границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием информации, подтверждающей существование границ пятнадцать и более лет, а также отсутствием проекта организации и застройки территории с/т «Ветеран», установление местоположения границы, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, возможно только в судебном порядке.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, указанных требований закона, и признания исковых требований ответчиком, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, одновременно уточнить координаты поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> участки № и №, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках и их частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН регистрирующим органом соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 15.11.2022.