Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2018 ~ М-2637/2018 от 02.11.2018

Дело №2-2513/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2018 г.                                                                                г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при секретаре Марокиной К.С.,

с участием истицы Гнеушевой А.Л., ответчика Гнеушева С.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гнеушевой Алевтины Леонидовны к Гнеушеву Сергею Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

Гнеушева А.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец Гнеушева А.Л. является собственником ? доли в праве на комнату №23, расположенную по адресу: (адрес обезличен), бывший муж истца ответчик Гнеушев С.А. – собственников второй ? доли. Ссылаясь на то, что ответчик Гнеушев С.А. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка пользования сторонами жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, Гнеушева А.Л. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате по адресу: (адрес обезличен), ком. 23, между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, то есть по ? доле каждому, и обязать ответчиков-организации заключить с Гнеушевой А.Л. и Гнеушевым С.А. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в комнате по адресу: (адрес обезличен), ком. 23, исходя из общей площади 17,9 кв.м. и ? доли в праве собственности, зарегистрированной за истцом и ответчиком.

В судебном заседании истица Гнеушева А.Л. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик Гнеушев С.А. возражал против предложенного Гнеушевой А.Л. порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате по адресу: (адрес обезличен), ком. 23, ссылаясь на то, что за период с июня 2017 г. по май 2018 г. им единолично вносилась плата за жилье и коммунальные услуги, всего было оплачено 13598,51 руб. С мая 2018 г. он перестал вносить плату, посчитав, что в целях сохранения баланса прав и интересов как истца, так и ответчика, в следующие 11 месяцев данные расходы должна уже нести Гнеушева С.А. Полагал, что поскольку он не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении, ранее им были внесены платежи единолично за 11 месяцев, обязанность вносить плату за коммунальные услуги и обслуживание жилья у него возникнет только за начисляемые от площади помещения, а не от количества зарегистрированных в нем лиц, и только с апреля 2019 г., считая, что до этого времени оплату следует возложить на истца единолично. Также считал целесообразным не разделять лицевые счета, а закрепить лицевой счет по оплате за горячую воду за Гнеушевой Л.А., а за холодную воду и газ – за Гнеушевым С.А. Плату за отопление и капитальный ремонт разделить согласно долям в праве собственности на жилое помещение. Окончательно полагал необходимым разделить коммунальные платежи, которые начисляются от площади жилого помещения (отопление и капитальный ремонт) согласно долям в праве собственности на жилое помещение, начиная с апреля 2019 г. В разделении лицевых счетов по остальным коммунальным платежам просил отказать.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (далее - ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях представитель по доверенности Неказакова Д.С. просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», указав, что количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится в соответствии с данными учета энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (наличие индивидуального прибора учета - электросчетчика). В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Поскольку в жилом помещении истца и ответчика установлен один электросчетчик, количество потребленной электроэнергии и размер оплаты определяется исходя из показаний этого прибора учета. Иного законного способа определения количества потребленной электроэнергии не существует. Также просила рассматривать дело в отсутствие представителя ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт».

Ответчик некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР»), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель НО «РФКР» по доверенности Чумаков С.Ю. представил письменный отзыв на иск, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда, указав, что истец вправе требовать раздела лицевого счета с выдачей отдельных квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик муниципальное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее - МПП ВКХ «Орелводоканал»), извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель по доверенности Хамошин А.Н. просил исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку исполнителем коммунальных услуг является ООО «ВКХ Орловское», при этом договор на оплату жилья и коммунальных услуг истцом может быть заключен только с исполнителем. Также просил рассматривать дело в отсутствие представителя МПП ВКХ «Орелводоканал».

В судебное заседание ответчик общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее – ООО ««Газпром межрегионгаз Орел»), извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, В представленных суду письменных объяснениях представитель по доверенности Кокорина С.Д. указала, что двух договоров купли - продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. В связи с чем начисление производится владельцу лицевого счета (ответственному нанимателю жилого помещения). Просила рассматривать дело в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское» (далее – ООО «ВКХ Орловское»), извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел»), извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Материалами дела установлено, что истец Гнеушева (ФИО11) А.Л., а также ответчик Гнеушев С.А. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности каждый на комнату, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании стороны подтвердили, что Гнеушева А.Л. ранее имела фамилию ФИО11.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь комнаты, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 17,9 кв.м.

Согласно копии лицевого счета на комнату №23 (адрес обезличен), открытого на имя собственника Гнеушевой А.Л., в комнате зарегистрированных лиц не значится.

Данные обстоятельства также согласуются с пояснениями сторон, из которых следует, что в спорной комнате проживающих и зарегистрированных лиц не имеется. В свою очередь, указание в некоторых квитанциях о наличии 1 зарегистрированного и проживающего человека в комнате, согласно пояснениям сторон носит формальный характер и применяется исключительно для определения минимального размера коммунальный услуг при расчете их стоимости.

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг и пояснений представителей ресурсоснабжающих компаний установлено, а в ходе рассмотрения дела не оспорено, что управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту указанного жилого дома является ООО «ВКХ Орловское», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление и взимание платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения – МПП ВКХ «Орелводоканал», электроснабжение – ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», начисление и взимание платы за отопление и горячее водоснабжение – ООО «Газпром теплоэнерго Орел», выставление квитанций и сбор взносов на капитальный ремонт – НО «РФКР».

Согласно пояснениям сторон, для учета объема потребленной коммунальной услуги по комнате №23 (адрес обезличен) установлен только прибор учета электроэнергии.

Приборы учета потребления природного газа, холодной и горячей воды отсутствуют, плата за газоснабжение, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, водоотведение начисляется исходя из нормативов потребления по данному виду коммунальных услуг.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между собственниками спорной комнаты соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на комнату являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения (содержание и ремонт общего имущества, отопление, взносы на капитальный ремонт), должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения.

В отсутствие проживающих и зарегистрированных в комнате лиц и исходя из ? доли в праве собственности у истца и ответчика на спорную комнату, оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя при отсутствии приборов учета используется число проживающих (услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения), должна производиться собственниками указанной комнаты в равных долях по ? доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей каждым.

Таким образом, доводы ответчика Гнеушева С.А. судом отклоняются, как противоречащие нормам закона, поскольку нормами действующего законодательства предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы ответчика Гнеушева С.А. о том, что им на протяжении 11 месяцев единолично были понесены расходы по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание спорного жилья, правового значения при разрешении настоящего спора об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения не имеют.

Судом также не может быть принят во внимание довод представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел»» о том, что при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников, не может быть заключено два договора купли-продажи природного газа, поскольку у суда имеются сведения о долях в праве собственности, а оплата за газоснабжение осуществляется исходя из расчета площади жилого помещения и количества зарегистрированных человек.

Ссылка представителя МПП ВКХ «Орелводоканал» на то, что договор может быть заключен только с ООО «ВКХ Орловское» не принимается во внимание, поскольку выставление квитанций за водоотведение осуществляется МПП ВКХ «Орелводоканал».

    Довод ООО «ИНТЕР РАО» - Орловский энергосбыт» о невозможности определения платы за коммунальные услуги ввиду невозможности заключения отдельных договоров основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку закон предусматривает возможность заключения одного договора с множественностью лиц на стороне потребителя (статьи 321, 322 ГК РФ). Наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию. Кроме того, вопрос об установке раздельных приборов учета в данном случае не влияет на законность требований истца о разделе платы за коммунальную услугу, а фактически сводится к вопросам исполнения решения суда в случае удовлетворения требований.

Установив изложенные выше обстоятельства, учитывая, что между участниками долевой собственности Гнеушевой А.Л. и Гнеушевым С.А. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гнеушевой А.Л. и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – Гнеушевой А.Л. и Гнеушева С.А.

    В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: Гнеушевой А.Л., исходя из ? доли в праве, Гнеушеву С.А., исходя из ? доли в праве, и площади комнаты 17,9 кв.м.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гнеушевой Алевтины Леонидовны к Гнеушеву Сергею Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате №23 в (адрес обезличен) между Гнеушевой Алевтиной Леонидовной и Гнеушевым Сергеем Александровичем по ? доле каждому.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», муниципальное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, внесению взносов на капитальный ремонт по комнате №23 в (адрес обезличен), общей площадью 17,9 кв.м., установив размеры участия Гнеушевой Алевтины Леонидовны и Гнеушева Сергея Александровича по ? доле, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2018.

Судья                                                                                        В.В. Каверин