Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2024 (2-8559/2023;) ~ М-7687/2023 от 08.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2024 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

с участием истца Алексеева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-936\2024 (УИД 38RS0001-01-2023-007661-87) по иску Алексеева Николая Александровича к Яхшибоеву Низомшону Номозбоевичу, Яхшибоеву Номозбою Шарофовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеев Н.А. в обоснование иска указал, что ** он приобрел путем заключения договора купли-продажи жилого помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Квартиру он приобрел в ипотеку.

Данный дом обслуживала управляющая компания МУП «ЖЭТ №», с ** их дом стала обслуживать управляющая компания ООО «Агата-плюс».

В январе 2021 года ему стало известно о том, что в его квартире прописано трое незнакомых ему людей. Данные о зарегистрированных лица были переданы МУП «ЖЭТ №» в управляющую компанию ООО «Агата плюс».

В связи с обращением в суд, Алексеев Н.А. просит признать прекратившими право пользования ФИО6, Яхшибоева Н.Н., Яхшибоева Н.Ш. жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании истец Алексеев Н.А. на иске настаивал, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебное заседание ответчики Яхшибоев Н.Н., Яхшибоев Н.Ш. не явились, о его дате времени извещались по известному суду адресу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В отношении ответчика ФИО6 производство по делу определением суда от ** прекращено в связи со смертью последнего до момента обращения Алексеева Н.А. с иском в суд.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Алексеева Н.А. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как предусмотрено частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 Жилищного кодекса РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение - квартира, общей площадью 29,7 кв.м., находящаяся по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира).

Собственником указанной квартиры с ** является истец Алексеев Н.А. на основании договора купли-продажи от **, заключенного с ФИО8

В настоящее время право собственности Алексеева Н.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из имеющейся в деле выписки, находится в залоге у ПАО Сбербанк.

В пункте 7 договора купли-продажи предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой после приобретения ее покупателем, нет.

Согласно справке о составе семьи с движением от **, выданной ООО «Агата-плюс», в квартире по адресу: ..., ..., ... на регистрационном учете состоит 4 человека – истец Алексеев Н.А., а также ответчики ФИО6, Яхшибоев Н.Н., Яхшибоев Н.Ш.

Таким образом, ответчики зарегистрированы в спорной квартире, условия договора купли-продажи в части отсутствия лиц, имеющих право пользования ей, не исполнены.

Несмотря на то, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, они в ней никогда не проживали.

Данный факт подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что она с 2012 года проживает по адресу: .... Алексеев ее сосед, он проживает по адресу: ... 2013 года. В квартире проживает один. Ответчиков она не знает. Почтовая корреспонденция на имя ответчиков не приходила. Кроме родственников к истцу никто не приходит. Она была в квартире истца, кроме вещей истца других она не видела.

Свидетель ФИО10 суду показала, что она сестра истца. Ее брат проживает в .... Эта квартира его собственность с 2013 года. Перед покупкой он осматривал квартиру. В квартиру въехал в этом же году. Ответчики посторонние для брата люди. Он их в квартиру не прописывал. В квартире брата она бывает. Других вещей в квартире нет.

Оценивая показания свидетелей, суд принимает их во внимание в качестве относимых и допустимых доказательств, у суда отсутствуют основания сомневаться в их достоверности, они согласуются как с позицией истца по делу, так и с письменными материалами дела, заинтересованность свидетелей в исходе дела судом не установлена, они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Аналогичные сведения содержатся в акте от **, составленном соседями истца и членами комиссии, состоящей из специалистов ООО «Агата-плюс», о том, что ответчики не проживают в спорной квартире с 2012 года.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае, ** состоялся переход права собственности в отношении спорного жилого помещения к Алексееву Н.А. С указанного времени у ответчиков прекратилось право пользования квартирой по адресу: ..., ..., ....

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не только положениями ст.ст. 1, 31 Жилищного кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ, но и пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что ответчики Яхшибоев Н.Н., Яхшибоев Н.Ш. в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника по смыслу жилищного законодательства не являются, их вещей в квартире не имеется, в связи с чем, правовые основания пользования спорным жилым помещением ответчики утратили. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, указанные в иске доводы подтверждаются совокупностью представленных доказательств.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики доказательств обратного суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Алексеева Н.А. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие регистрации посторонних лиц в жилом помещении нарушает права истца, поскольку регистрация Яхшибоева Н.Н., Яхшибоева Н.Ш. влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании ею, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав.

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Яхшибоева Н.Н., ** года рождения, Яхшибоева Н.Ш., ** года рождения, по адресу спорной квартиры: ..., ..., ....

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексеева Николая Александровича (паспорт №, выдан **) к Яхшибоеву Низомшону Номозбоевичу (паспорт №, выдан **), Яхшибоеву Номозбою Шарофовичу (паспорт № № выдан **) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Яхшибоева Низомшона Номозбоевича, Яхшибоева Номозбоя Шарофовича прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 17.01.2024.