Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 (2-2950/2023;) ~ М-2447/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-156/2024 (2-2950/2023;)

УИД: 05RS0012-01-2023-003632-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Дербент                            09 января 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовой (Яхьяевой) Санубер Куламалиевны к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Керимова (Яхьяева) С.К. обратилась в Дербентский городской суд Республики Дагестан с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником двухэтажного жилого помещения с общей площадью 97 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 24.06.2020 г.

Согласно техническому паспорту данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящее жилое помещение, состоящее из двух этажей индивидуально-определенное здание на территории сложившейся жилого массива как самостоятельные домовладения расположенное на земельном участке.

Часть жилого помещения общей площадью 76 кв.м находится в полутораэтажном доме со своей кровлей. Другая часть жилого помещения площадью 21 кв.м. находится на втором этаже.

В домовладении отсутствуют места общего пользования, которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Имеет свой отдельный, индивидуальный вход со двора, которым не могут пользоваться иные проживающие по соседству собственники жилых помещений, как это бывает в многоквартирных домах либо в жилых мощениях с общим двором. Сначала входят во двор, а со двора уже попадаешь в жилое помещение.

Жилые помещения состоят из четырёх комнат и вспомогательных помещений на первом этаже.

Таким образом, жилище истца, является фактически индивидуально - определенным жилым зданием, общей площадью 97 кв.м, которая занимает весь дом. Поэтажный план в техпаспорте свидетельствует о наличии одного отдельного индивидуального входа.

Дом, расположен на отдельном придомовом земельном участке, огороженном забором, на котором имеются двор с сооружениями вспомогательного использования.

Жилое помещение или дом имеет отдельные вводы газа, воды и электричества. Таким образом, все те коммуникация необходимые для создания условий и обслуживания индивидуального жилого дома. Эти описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от 30 августа 2023г. № 187-30/08/23, где указывается, что жилой помещение соответствует признакам жилого дома.

Истец Керимова (Яхьяева) С.К. и ее представитель Мирзабеков Ф.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью.

Представители ответчиков - администрации ГО «город Дербент» и Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Просили рассмотреть дело их отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД и Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. <номер изъят>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.289 ГК РФ, предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.06.2010 истцу Керимовой (Яхьяевой) С.К. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 97,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

Как видно из представленных в материалах дела технического паспорта квартиры жилое помещение состоит из жилой комнаты, кухни, веранды и прихожей общей площадью 97,0 кв.м, расположенной на отдельно выделенном земельном участке. Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется.

Указанные обстоятельства также подтверждаются экспертным заключением <номер изъят>, согласно которой жилое строение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, имеет все признаки жилого дома:

- обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газа снабжение)

- отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный выход на земельный участок

Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилое помещение - <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, принадлежащая истцу является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, водоснабжением, водоотведением и электроснабжением. Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах дела фотоснимками жилого помещения, заключением эксперта <номер изъят>, согласно которому, нет препятствий для перевода квартиры в жилой дом.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем двухэтажном жилом доме, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная ими квартира.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Реконструкции, переустройства и тому подобное в спорном жилом доме на момент рассмотрения дела судом не выявлено.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, и признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с присвоением ему почтового адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Керимовой (Яхьяевой) Санубер Куламалиевны к Администрации ГО «город Дербент» к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Прекратить права собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности Керимовой (Яхьяевой) Санубер Куламалиевны, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером <номер изъят>

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Керимовой (Яхьяевой) Санубер Куламалиевне - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, 3-го Интернационала, <адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом с присвоением ему почтового адреса.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 97,0 кв.м принадлежащий на праве собственности Керимовой (Яхьяевой) Санубер Куламалиевне, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером <номер изъят>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части замены статуса жилого помещения с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                               В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.