Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2023 ~ М-1940/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-1836/2023

УИД № 50RS0046-01-2023-002284-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                      17 октября 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО9 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования ФИО1 обосновала наличием пересечений кадастровых границ принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок.

На основании протокольного определения суда от 23.06.2023 года по ходатайству представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего ответчика ФИО3, являющуюся собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л. д. 77-78).

На основании протокольного определения суда от 05.10.2023 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Ступино Московской области (л. д. 2, л. д. 12).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выразили согласие с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1, л. д. 12, 50-62).

При проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков истца кадастровым инженером выявлено пересечение их границ с границами земельного участка площадью 2300 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, и земельного участка площадью 1427 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок (том 1, л. д. 31-38, 63-68, 69-76).

В целях разрешения спора определением суда от 19.07.2023 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (том 1, л. д. 116-118).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от 19.09.2023 года, проведённой экспертом ИП ФИО7, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Часть границы земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, пересекает фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Общая площадь частей земельного участка (по сведениям ЕГРН), выходящих за пределы фактических границ, составляет 63 кв. м. Пересекает фактические границы земельного участка истца (№ максимально на 0,9 м., площадь наложения при этом составляет 40 кв. м., а также пересекает границу земель, собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), максимально на 1,2 м., площадь наложения при этом составляет 23 кв. м.

Часть границы земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, пересекает фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Общая площадь частей земельного участка (по сведениям ЕГРН), выходящих за пределы фактических границ, составляет 158 кв. м. Пересекает фактические границы земельного участка истца (№) максимально на 0,9 м., площадь наложения при этом составляет 1 кв. м., а также пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № максимально на 20 м., площадь наложения при этом составляет 152 кв. м., и границу земель, собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), максимально на 0,8 м., площадь наложения при этом составляет 5 кв. м.

Часть границы земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, пересекает фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Общая площадь частей земельного участка (по сведениям ЕГРН), выходящих за пределы фактических границ, составляет 233 кв. м. Пересекает фактические границы земельного участка ответчика №) максимально на 2,8 м., площадь наложения при этом составляет 220 кв. м., а также пересекает границу земель, собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), максимально на 2,4 м., площадь наложения при этом составляет 13 кв. м.

Часть границы земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, пересекает фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Общая площадь частей земельного участка (по сведениям ЕГРН), выходящих за пределы фактических границ, составляет 160 кв.м. Пересекает фактические границы земельного участка ответчика (№) максимально на 3,0 м., площадь наложения при этом составляет 32 кв. м., а также пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № максимально на 3,4 м., площадь наложения при этом составляет 128 кв. м.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу, земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, и ввиду отсутствия споров по фактическому землепользованию, представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок, основывающийся на местоположении фактических границ указанных земельных участков, посредством внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) этих земельных участков исходя из площади по фактическому пользованию, с учётом интересов смежных землепользователей; представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков сторон.

Разница величин площадей земельных участков составляет: для земельного участка с кадастровым номером № (по ЕГРН - 900 кв. м., после исправления уточнена до 988 кв. м., что не превышает 10%); для земельного участка с кадастровым номером № (по ЕГРН - 1427 кв. м., после исправления уточнена до 1524 кв. м., что не превышает 10%); для земельного участка с кадастровым номером № (по ЕГРН - 2300 кв. м., после исправления уточнена до 2315 кв. м., что не превышает 10%). Увеличение площади земельных участков произошло из-за неправильно определения границ исходных земельных участков, и не является следствием самозахвата, а является причиной фактического пользования на протяжении более пятнадцати лет исходными земельными участками. При уточнении границ и площади указанных земельных участков истца и ответчиков, права и законные интересы третьих лиц не затронуты (том 1, л. д. 185-243).

Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизы.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчиков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ на плане	Координаты (в метрах, МСК-50)				Средняя квадратич. погрешность (м.)
	Существующие		Уточненные
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 900 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки, исходя из его фактической площади равной 988 кв. м., согласно заключению судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ на плане	Координаты (в метрах, МСК-50)				Средняя квадратич. погрешность (м.)
	Существующие		Уточненные
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 2300 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, исходя из его фактической площади равной 2315 кв. м., согласно заключению судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ на плане	Координаты (в метрах, МСК-50)				Средняя квадратич. погрешность (м.)
	Существующие		Уточненные
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1427 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, исходя из его фактической площади равной 1524 кв. м., согласно заключению судебной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ на плане	Координаты (в метрах, МСК-50)				Средняя квадратич. погрешность (м.)
	Существующие		Уточненные
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин