Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10872/2020 от 14.09.2020

Судья: Овсянников С.В. гр. дело: 33 – 10872/2020

Гр. дело № 2-463/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2020 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе:

председательствующего: Плешачковой О.В.,

судей: Захарова С.П., Мельниковой О.А.

при секретаре: Середкиной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Промбизнес» на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 16 июля 2020 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Шаталовой Л.М. к ООО «Промбизнес» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с УК ООО «Промбизнес», ИНН 6330034489, КПП 63300100, ОГРН 1056330002836, в пользу Шаталовой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: г.о.<адрес>, денежную суму в размере 88.509 рублей 89 коп., компенсацию морального вреда – 1.000 рублей, неустойку – 10.000 рублей, штраф – 49.754 рубля 95 коп.

Взыскать с УК ООО «Промбизнес», ИНН 6330034489, КПП 63300100, ОГРН 1056330002836, в пользу Шаталовой Л.М. судебные расходы по оценке ущерба в размере 10.000 рублей.

Взыскать с УК ООО «Промбизнес», ИНН 6330034489, КПП 63300100, ОГРН 1056330002836, в доход государства – УФК по Самарской области, государственную пошлину в размере 4.185 рублей 30 коп.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения представителя ООО «Промбизнес» по доверенности ФИО6 в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения Шаталовой Л.М. на апелляционную жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шаталова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Промбизнес» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указав, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. Управляющей компанией является ООО «Промбизнес». Квартира расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома. Из-за систематического протекания крыши квартира приходит в аварийное состояние, непригодна для проживания: стойкий, неприятный запах плесени; на стенах, потолке кухни, зала и туалета присутствует налет плесени. 19 февраля 2019 года истец письменно обратилась в управляющую компанию с просьбой составить акт пролива квартиры. 15 марта 2019 года управляющей компанией произведен осмотр жилища. Капитальный ремонт крыши <адрес> г<данные изъяты> должен был произведен в 2018 году. Однако, капитальный ремонт кровли многоквартирного дома начал производиться только 25 августа 2019 года. До настоящего времени работы по капитальному ремонту кровли управляющей компаний не приняты. 8 октября 2019 года она вновь обратилась в управляющую компанию с предложением произвести ремонт квартиры от пролива. До 21 мая 2019 года ответственность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и кровли возложена на управляющую организацию. В первой декаде мая 2019 года имели место проливные дожди, её квартира вновь была залита из-за бездействия управляющей компании по ремонту кровли, устранению протечек. До настоящего времени требования о проведении ремонта в квартире или ремонте кровли жилого многоквартирного дома оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать с УК ООО «Промбизнес» в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 88 509 рублей 89 коп.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; неустойку в размере 88 509 рублей 89 коп.; судебные расходы по оценке ущерба в размере 10 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Промбизнес» просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Промбизнес» ФИО6 поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просила решение суда отменить.

Шаталова Л.М. в заседании судебной коллегии возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491утверждены Правила - "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п."б" ч. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Частью 1.2 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 Перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, что Шаталова Л.М. является собственником <адрес> г.о. Чапаевск с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30 июля 2014 года.

Указанный многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией - ООО «Промбизнес» на основании договора управления многоквартирным жилым домом.

19 февраля 2019 года Шаталова Л.М. обратилась в УК ООО «Промбизнес» с заявлением очистить снег с крыши и чердака многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцу, повреждено в результате заливов, произошедших в феврале, мае 2019 года.

В соответствии с Актом обследования ООО «Промбизнес» от 15 марта 2019 года по обращению Шаталовой Л.М. проведено обследование <адрес> г.о. Чапаевск. На момент обследования установлено: на кухне - вокруг окна по обоям видны серые следы протечек на площади примерно 4 кв. м. На обоях местами черная плесень, в одном месте с потолочных панелей капает. В зале вокруг окна по обоям мокрые следы протечек, черные пятна плесени на площади примерно 0,50 х 2,50 м., 0,45 х 020 м., 00,02 х 2,5 м. (по шву); обои отклеились в местах протечек на площади примерно 0,30 х 2,0 м. На потолочной плитке в количестве 14 штук черные пятна плесени. В сан. узле на площади примерно 2,30 кв. м. на потолке по панелям сухие, желтые, ржавые пятна. Со слов собственника жилого помещения 118 протечка кровли произошла во время таяния снега.

8 октября 2019 года Шаталова Л.М. обратилась в управляющую компанию с заявлением о производстве ремонта и составлении сметы расходов на ремонтные работы принадлежащего ей жилого помещения или, выделения денежной суммы в размере 60 000 рублей.

Согласно Акту обследования ООО «Промбизнес» от 10 октября 2019 года на момент обследования <адрес>, принадлежащей Шаталовой Л.М., в зале в левом углу от комнатной двери имеется черное пятно размером примерно 0,5 х 0,2 м. На этой же стене на стыке обоев черные пятна размером 0,25 х 0,05 м. По всей ширине стены черно-серые точки. В правом углу имеются черные полосы, площадью примерно 0.15 х 0.06 м., и мелкие точки; левый угол от окна весь черный, размером 2,4 х 0,5 м. По всей ширине окна размером 2 м сверху темные пятна. С правой стены комнаты отклеились обои примерно размером 0,1 х 0,65 м. Потолочная плитка в количестве 14 штук в черных точках и плинтус потолочный отклеился по всей площади комнаты. На кухне по всей стене у окна чернота. С левой стороны кухонного гарнитура серые пятна размером примерно 0,75 х 0,5 м. В коридоре, около входа двери по всей стене размером 2,25 х 7,2 следы протечек.

В соответствии с сообщением ООО «Промбизнес» от 10 октября 2019 года неисправности покрытия мягкой кровли дома по <адрес> устранялись ООО «ПромБизнес» неоднократно в рамках текущего ремонта, однако, ввиду длительной эксплуатации кровли и неудовлетворительного состояния, принятие мер по частичному ремонту в отдельных местах не позволило обеспечить целостность всего покрытия и предотвратить его дальнейшее разрушение. Проведение капитального ремонта крыши планировалось Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в 2018 году. По согласованию с собственниками многоквартирного <адрес>, а также в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 23 апреля. 2012 года №216 «О внесении изменений в Постановление Правительства Самарской области от 29 ноября 2013 года №707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», срок проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, перенесен на 2019 год. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши между НО ФКР и подрядной организацией ООО «РосПромСтрой» заключен 22 августа 2018 года (дата окончания работ по договору 5 сентября 2019 года). В срок, предусмотренный договором работы по капитальному ремонту крыши, ООО «РосПромСтрой» не выполнены и ведутся в настоящее время. Учитывая неблагоприятные погодные условия в осенний период (выпадение осадков), проведение работ по ремонту внутренней отделки жилого помещения в настоящее время нецелесообразно ввиду возможных протечек кровли в ходе проведения капитального ремонта. Во избежание последствий проливов кровли необходимо отложить проведение каких-либо ремонтных работ внутренней отделки жилого помещения до завершения работ по капитальному ремонту кровли.

23 октября 2019 года Шаталова Л.М. повторно обратилась в управляющую компанию с заявлением о составлении сметы расходов на ремонтные работы принадлежащего ей жилого помещения или выделения денежной суммы в размере 60 000 рублей.

25 октября 2019 года получила ответ, что для решения вопроса о выплате денежных средств на проведение ремонта внутренней отделки квартиры истцу предложено обратиться в Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

1 ноября 2019 года Шаталова Л.В. обратилась в некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с заявлением решить вопрос по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома.

Согласно сообщению от 14 ноября 2019 года руководителя Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» известно, что 22 августа 2018 года между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и подрядной организацией ООО «РосПромСтрой» заключен договор № ЭА666-18 на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. На основании акта не допуска к производству работ со стороны собственников, протокола общего собрания и графика производства работ к капитальному ремонту кровли на данном многоквартирном доме ООО «РосПромСтрой» приступило с 21 мая 2019 года. Протечка крыши и залитие <адрес>, согласно акту обследования ООО «Промбизнес», произошли 19 февраля 2019 года. Соответственно, данные последствия произошли из-за ненадлежащего текущего обслуживания кровли до проведения капитального ремонта крыши.

5 декабря 2019 года Шаталова Л.М. обратилась к руководителю управляющей компании ООО «Промбизнес» с предложением произвести осмотр элементов внутренней отделки квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, получившей повреждение от залива осадками.

На обращение Шаталовой 28 ноября 2019 года ООО «Промбизнес» сообщением от 5 декабря 2019 года ответил, что НО «ФКР» умышленно вводит истца в заблуждение с целью избежания ответственности за причинённый материальный ущерб, выразившийся в бездействии подрядной организации по своевременному проведению капитального ремонта крыши дома. Обращение Шаталовой Л.М. о возмещении 30 000 рублей на проведение восстановительного ремонта жилого помещения после пролива удовлетворению не подлежит.

Согласно экспертному заключению от 25 декабря 2019 года №162 ООО «ЭКС» («Экспертно-консультационный сервис») стоимость восстановительного ремонта элементов отделки помещений <адрес> г<данные изъяты> в результате заливов составляет с учетом износа 88 509 рублей 89 коп.; без учета износа – 92 309 рублей 70 коп.

На основании заявления-договора возмездного оказания услуг № от 25 декабря 2019 года «ЭКС» («Экспертно-консультационный сервис») стоимость работ эксперта по определению стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, получившей повреждения в результате пролива, составила 10 000 рублей.

Разрешая исковые требования, суд пришел к правильному выводу, что вред, причиненный имущества истца произошел в результате ненадлежащего оказания услуг управляющей компании по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, взыскал сумму ущерба в размере 88 609,89 рублей согласно экспертному заключению № 162 от 25 декабря 2019 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в причинении истцу ущерба виновна Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» судебная коллегия отклоняет, поскольку крыша является общедомовым имуществом и обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, обязанную содержать общее имущество в надлежащем состоянии.

НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» организует проведение капитального ремонт.

Также, доводы апелляционной жалобы о том, что истцу причинен ущерб в результате неоднократных протечек, в том числе, начиная с планируемой даты начала проведения капитального ремонта, судебной коллегией отклоняются, поскольку первоначально истец обращалась в управляющую компанию по факту протечки до производства работ по капитальному ремонту и впоследствии ее обращения были связаны с первоначальным обращением, которое ответчик не исполнил.

Кроме того, в последующих обращениях истец не указывала на повторные протечки.

Судебная коллегия не может принять во внимание и доводы апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела протоколов общих собраний, касающихся переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и документов, подтверждающих не допуск к производству работ, поскольку данные обстоятельства подтверждены письмом регионального оператора, а также пояснениями истца.

Вместе с тем, договором на выполнение капитальных ремонтных работ установлен срок их проведения, в связи с чем, отклонение от даты начала выполнения работ по капитальному ремонту не влияет на обязанность управляющей компании по внеплановому (непредвиденному) текущему ремонту и не может ее подменять.

Согласно п. 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

В приложении № 1 к указанным Правилам указаны предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования: протечки кровли в отдельных местах должны выполняться в течении одних суток.

Ссылка в жалобе на произошедшие проливы после выполнения работ по капитальному ремонту, которые привели к причинению ущерба истца в том объеме, в котором заявлены исковые требования, является несостоятельной, поскольку доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер с соблюдением принципов разумности и справедливости в сумме 1 000 рублей, а также сумму штрафа в размере 49 754 рубля.

Также, судом взыскана неустойка, размер которой снижен в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и обстоятельствами дела до 10 000 рублей.

Судебные расходы в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ правильно взысканы с ответчика.

Указанные в апелляционной жалобе доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 16 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Промбизнес» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: