Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6107/2023 ~ М-5131/2023 от 04.07.2023

Категория дела 2.171 №2-6107/2023

УИД:03RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Усмановой З.С.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Социально ориентированной региональной общественной организации по защите прав потребителя и граждан «Правовой лидер» Республики Башкортостан в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Башжилиндустрия Плюс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Директор социально ориентированной региональной общественной организации по защите прав потребителя и граждан «Правовой лидер» Республики Башкортостан ФИО4 и потребитель ФИО2 обратились в суд с указанным иском с учетом уточнения в защиту прав и законных интересов истца ФИО2 к ООО «Башжилиндустрия Плюс» о защите прав потребителей, в котором просят признать незаконными действия, Управляющей компании ООО «Башжилиндустрия Плюс» по начислению платежей исходя из расчета размеры платы 15,82 руб. кв.м. и обязать Управляющую компанию ООО «Башжилиндустрия Плюс» произвести перерасчет тарифа за «Содержание и текущий ремонт» за ДД.ММ.ГГГГ. начиная с ДД.ММ.ГГГГг. собственникам МКД <адрес> исходя из расчета размеры платы 10,29 руб. кв.м.

В судебном заседании представитель социально ориентированной региональной общественной организации по защите прав потребителя и граждан «Правовой лидер» Республики Башкортостан ФИО5 доводы и требования искового заявления с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ООО «Башжилиндустрия Плюс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, согласно ст.167 ГПК РФ, полагает возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме является органом управления многоквартирным домом. Последние, обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме (статья 45 Кодекса).

Системное толкование приведенных положений статей 156, части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит о том, что принятие решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку непосредственно затрагиваются интересы всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном жилом доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Применение ставки платы за ремонт и содержание жилья, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вообще не принималось решения об установлении размера такого платежа.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено два способа определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: собственниками помещений в многоквартирном жилом доме или органом местного самоуправления.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является председателем и собственником <адрес> управление данным домом осуществляет ООО «Башжилиндустрия Плюс».

В ДД.ММ.ГГГГ., было проведено общее собрание собственников по адресу: <адрес>, об утверждение платы за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД и услуги по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведения собрания и согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден следующий тариф: 8,50 руб. кв/м. ДД.ММ.ГГГГ данный протокол был передан и принят управляющей компанией, имеется отметка под вх. №, в судебном порядке не был обжалован.

Управляющая компания ООО «Башжилиндустрия Плюс», в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ г. выставляет свой тариф 15,82 руб./кв.м, повысив тариф на 54% по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ г., данный тариф применялся весь ДД.ММ.ГГГГ

Тариф был увеличен управляющей компанией ООО «Башжилиндустрия Плюс», без оповещения и проведения общего собрания собственников, о том, почему вырос тариф, пояснений предоставлено не было, тем самым были нарушены права собственников МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано обращение в Госкомитет по жилищному и строительному надзору о неисполнении управляющей компанией протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В ответе Госкомитет по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что управляющая компания обязана безусловно исполнять решения общего собрания собственников помещений управляемого дома об изменении размера платы за содержание жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

ФИО2 было подано обращение в Администрацию <адрес> и МКУ «УЖКХ» <адрес> о незаконной индексации тарифа управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ на 54 %.

В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УЖКХ» <адрес> было предоставлено пояснение заместителя директора управляющей компании о том, что УК обращалась к жителям с предложением об увеличении тарифа до 10,11 руб. Жители МКД <адрес> с повышением тарифа не согласились. Тогда Управляющая компания на основании п 4.12 Договора управления МКД в одностороннем порядке увеличила тариф.

В соответствии с условиями подлинного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно раздела № «Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, и порядок ее внесения», п. 4.2. гласит, решение об изменении на следующий отчетный период размера платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества утверждается только на общем собрании собственников помещений в МКД, сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГг. была подана претензия в ООО «Башжилиндустрия Плюс» о перерасчете тарифа за содержание и текущий ремонт за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от ООО «Башжилиндустрия Плюс», где в предоставлении информации было отказано.

Истец и представитель региональной общественной организации «Правовой лидер» Республики Башкортостан полагают, что собственниками принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, указанное решение никем не было оспорено, недействительным не признано, соответственно должно применяться управляющей компанией, иное противоречит действующему законодательству.

Суд соглашается с доводами истца и его представителя о том, что решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения было принято в установленном законодательством порядке, а довод ответчика о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме не может приниматься управляющей компанией ввиду того, что он является экономически не обоснованным, не состоятелен.

Управляющая компания была вправе оспорить размер платы, утвержденный собственниками многоквартирного дома обратившись с исковым заявлением и предоставив доказательства того, что принятый размер платы является экономически необоснованным, и просить признать указанное решение недействительным, в соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ, однако своим правом в установленный срок не воспользовалась.

Доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания при осуществлении своей деятельности по управлению многоквартирным домом несла расходы в большем размере, чем покрывает установленная ставка платы на содержание жилья в размере 10,29 руб. кв.м. также не представлено.

При этом, управляющая компания, с целью соблюдения баланса интересов сторон, в силу ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не лишена возможности самостоятельно инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения размера ставки за содержание жилья при наличии экономического обоснования, внесения изменений в перечень, объем и периодичность предоставляемых по многоквартирному жилому дому услуг, соразмерно определенной собственниками помещений ставке платы за ремонт и содержание имущества многоквартирного дома.

Более того, установленная общим собранием собственников ставка платы может быть изменена только на основании нового решения собственников помещений данного жилого дома, а не произвольно управляющей организацией.

Таким образом, суд считает, что заявленные истцом требования о признании незаконными действий ООО «Башжилиндустрия Плюс» по применению размера платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества) многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. 82 коп. за 1 кв. м в месяц, и возложении обязанности на ООО «Башжилиндустрия Плюс» произвести перерасчет тарифа за «Содержание и текущий ремонт» ДД.ММ.ГГГГ. начиная с ДД.ММ.ГГГГг. собственникам МКД <адрес> исходя из расчета размеры платы 10,29 руб. кв.м. в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений МКД, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и договором управления многоквартирным домом, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 15,82 ░░░. ░░.░. – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 10,29 ░░░. ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ 2.171 №2-6107/2023

░░░:03RS0№-80

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ <░░░░░> ░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 194 - 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 15,82 ░░░. ░░.░. – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 10,29 ░░░. ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░