Решение по делу № 2-197/2021 (2-2607/2020;) от 02.03.2020

Производство № 2-197/2021 (2-2607/2020;)

УИД 0

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» - Мазеиной О.В., ответчика - Упадышева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Упадышеву Владимиру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ООО «КапиталСтрой» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование требований которого указано, что в период 2015-2017 года обществом осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома в ***. 1.06.2017 года между ООО «КапиталСтрой» и Упадышевым В.Н. был заключен договор долевого участия № 50-2017. Договор прошел регистрацию в Росреестре Амурской области в установленном порядке. Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира на 9 этаже с условным номером 50, проектной площадью 67,06 кв.м., участок застройки с КН ***, с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ***. Оплата стоимости по ДДУ произведена Упадышевым В.Н. за счет, в том числе, заемных средств, представленных ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № 112605 от 27.06.2017 года. Многоквартирный жилой дом по адресу: ***, введен в эксплуатацию 29.12.2017 года. ВН, будучи надлежащим образом уведомленным о готовности объекта долевого строительства к передаче, ***, по акту приема-передачи не принял, отказавшись в письменном виде. 14.07.2018 года ООО «КапиталСтрой» получено претензия-заявление Упадышева В.Н. об отказе от исполнения договора долевого участия и возврате уплаченных денежных средств по причине наличия неустранимых недостатков, установленных в ходе проведения исследования специализированной коммерческой организацией. 05.12.2019 года ООО «КапиталСтрой» обратилось в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации расторжения договора долевого участия № 50-2017 от ***. *** обществом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о регистрации залога в силу закона, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от 01.06.2017 года № 50-2017, залогодержателем является ПАО «Сбербанк». Для проведения государственной регистрации необходимо прекращение записи об ипотеке (залоге в силу закона). В данном случае, *** Упадышевым В.Н. не принята, право собственности не возникло, закладная не выдавалась. 17.12.2019 года ООО «КапиталСтрой» обратилось в ПАО «Сбербанк» с требованием о прекращении ипотеки, ПАО «Сбербанк» никаких действий не предпринял.

На основании изложенного, просит: прекратить ипотеку (залог в силу закона) на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** от 01.06.2017 № 50-2017, зарегистрированную в Управлении Росреестра по Амурской области 07.07.2017 года за ***.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 4.02.2020 года по делу № А04-9434/2019 по исковому заявлению ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки, к участию в деле, в качестве соответчика привлечен Упадышев В.Н., дело № А04-9434/2019 передано в Амурский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Благовещенского городского суда от 5.03.2020 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Упадышеву Владимиру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки принято к производству Благовещенского городского суда Амурской области.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» - Мазеина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что обязательства Упадышева В.Н. по кредитному договору № 112605 от 27.06.2017 года, заключенному с ПАО «Сбербанк», не прекращены, доказательств перечисления Банку денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору в материалах дела не имеется, что исключает прекращение ипотеки. При этом, отмечает, что вопреки доводам искового заявления, в рассматриваемом случае обеспеченным залогом обязательством является не договор долевого участия в строительстве, а кредитный договор № 112605 от 27.06.2017 года, заключенный с ПАО «Сбербанк». Таким образом, полагает, что расторжение договора участия в долевом строительстве жилья за счет кредитных средств, не является основанием для прекращения ипотеки. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Упадышев В.Н. в судебном заседании просил в иске отказать, так как задолженность по кредитному договору им не погашена, оплату по кредитному договору он производит согласно графика платежей.

В судебное заседание не явились: истец, третье лицо, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 1.06.2017 года между ООО «КапиталСтрой» (застройщик) и Упадышевым В.Н. (дольщик) был заключен договор № 50-2017 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***, в соответствии с которым, дольщик принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в ***, КН земельного участка: ***, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода указанного дома в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: двухкомнатная ***, на 9 этаже, общей площадью 67,1 кв.м. (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость расчетной общей площади объекта в черновой отделке составляет: 3153700 рублей, из расчета 47000 рублей за 1 кв.м., при условии 100% оплаты согласно следующего графика: сумма 1000000 рублей оплачивается дольщиком в полном объеме не ранее дня государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 5-ти рабочих дней, после регистрации настоящего договора в Росреестре Амурской области за счет собственных средств; сумма 2153700 рублей – не ранее дня государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 5-ти рабочих дней, после регистрации настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных дольщику ПАО Сбербанк, по кредитному договору, заключенному в г. Благовещенске. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. В целях обеспечения исполнения обязательств дольщика, являющегося заемщиком по кредитному договору, права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге у банка с момента их возникновения и до момента оформления права собственности дольщика на объект долевого строительства и регистрации ипотеки завершенного строительством объекта в пользу банка. С момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области объект недвижимости находится в залоге и банка. Залогодержателем по данному залогу является банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Залог в пользу застройщика не возникает. Права требования участника долевого строительства находятся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Перепланировка объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, влекущая ее конструктивные изменения и изменение стоимости, в случае ее реализации не допускается, без согласования с банком. Согласование перепланировки производится в письменной форме.

27.06.2017 года между ПАО «Сбербанк России» и Упадышевым В.Н. заключен кредитный договор № 112605 о предоставлении кредита «приобретение строящегося жилья», сумма кредита 2153700 рублей, процентная ставка 10,70 % годовых, срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Согласно графика платежей от 8 июля 2017 года дата последнего платежа по кредитному договору № 112605 08.07.2037 года.

7.07.2017 года Управлением Росреестра по Амурской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и залога права требования в силу закона, залогодержателем по которому является ПАО Сбербанк России.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 29 января 2020 года по гражданскому делу 2-39/2020 по иску Упадышева Владимира Николаевича к ООО «КапиталСтрой» о признании договора расторгнутым долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, убытков, исковые требования удовлетворены частично. Суд признал расторгнутым договор № 50–2017 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» и Упадышевым Владимиром Николаевичем 01.06.2017 года; взыскал с ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600; ОГРН 1142801008250) в пользу Упадышева В.Н. денежные средства в сумме 3153700 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, судебные расходы в сумме 40000 рублей, отказав в удовлетворении требований в большем объеме; взыскал с ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600; ОГРН 1142801008250) в пользу автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» (ИНН 2721132851) судебные расходы в сумме 26400 рублей; взыскал с ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600; ОГРН 1142801008250) в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23968 рублей 50 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 7 августа 2020 года решение Благовещенского городского суда от 29 января 2020 года отменено, принят отказ истца Упадышева В.Н. от исковых требований, производство по гражданскому делу прекращено.

Решением Арбитражного суда от 15.01.2020 года по делу № А04-8237/2019 по заявлению ООО «Инострой» (ИНН 2801218884, ОГРН 1162801053865) к ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) о несостоятельности (банкротстве), ликвидируемое ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда от 13.10.2020 года по делу № А04-8237/2019 по заявлению Упадышева В.Н. к ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) о включении в реестр требований кредиторов, вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд определил: применять при рассмотрении дела о банкротстве ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства требование участника строительства - Упадышева Владимира Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) о передаче жилого помещения – *** состоящей их двух комнат, общей площадью 67,1 кв.м., проектной площадью 57,9 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома пер. Технический, квартал ***, участок застройки с кадастровым номером ***, на основании Договора долевого участия № 50-2017 от 01.06.2017. Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) денежное требование участника строительства - Упадышева Владимира Николаевича в размере 216 200 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога могут быть имущественные права.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. Расторжение договора участия в долевом строительстве жилья с застройщиком, без прекращения обеспеченного залогом обязательства, не отнесено к основаниям прекращения залога.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обязательства Упадышева В.Н. по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России», не прекращены, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности в полном объеме в материалах дела не имеется.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство ВН перед ПАО «Сбербанк России» до настоящего времени не исполнено, правовых оснований для признания прекращенным залога и погашения регистрационной записи об ипотеке у суда не имеется.

При этом, вопреки доводам искового заявления, в рассматриваемом случае обеспеченным залогом обязательством является не договор долевого участия в строительстве, а кредитный договор.

Доводы искового заявления ООО «КапиталСтрой» (ИНН 2801199600, ОГРН 1142801008250) о том, что положения части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку Упадышев В.Н. никогда не являлся собственником спорной квартиры, не принимал ее по акту приема-передачи, не могут быть приняты во внимание судом, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

При таком положении, поскольку обеспеченное залогом обязательство (кредитный договор) не прекращено, исковые требования ООО «КапиталСтрой» к ПАО «Сбербанк России», Упадышеву В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Упадышеву Владимиру Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2021 года.