Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2868/2022 ~ М-1988/2022 от 07.06.2022

Дело №                                                  24RS0№-68

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                            <адрес>

Норильский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи    Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО26,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО14 ФИО29 ФИО5, ФИО15, ФИО6, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО31 ФИО2 ФИО9, ФИО11, ФИО19, ФИО12, ФИО3, ФИО21 ФИО30, ФИО13      об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа перегородок и металлических дверей, отделяющих жилые помещения от общедомового холла и взыскании судебных расходов

                  у с т а н о в и л :

           Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее ООО « УК « Город» ) обратилось в суд с иском к ФИО14 ДаирбекуАсанкуловичу, ФИО5, ФИО15, ФИО6, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, Навику ФИО2 ФИО9, ФИО11, ФИО19, ФИО12, ФИО3, ФИО21 ФИО32, ФИО13    об обязании ответчиков привести общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа перегородок и металлических дверей, отделяющих жилые помещения от общедомового холла и взыскании судебных расходов с каждого из ответчиков по 666,66 рублей.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в отношении ответчиков ФИО4, ФИО18 выделен в отдельное производство, что подтверждается определением.

Требования мотивированы следующим.

ООО « УК « Город» в соответствии с заключенным договором управления является обслуживающей организацией, для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского к рамках реализации планово-профилактических мероприятий, в феврале 2022 проведен профилактический осмотр технического состояния общего имущества в указанном доме, в ходе которого в помещений лестничных клеток выявлены металлические двери с запирающимися устройствами, установленными собственниками квартир №, №, №. №, №, №. № №, № вышеуказанного многоквартирного дома, что запрещено п.ДД.ММ.ГГГГ ПиНТЭ

    Истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку ответчики по в добровольном порядке не выполнили указание истца    и не привели общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа перегородок и металлических дверей, отделяющих их жилые помещения от общедомового холла.

Представитель истца ООО «УК «Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не выразили.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В силу названных Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользовании жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственник пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организацией лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являют частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтов иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве о| собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ указывает о необходимости получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

У истца отсутствует информация, что ответчики получили согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку с использованием общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации марта 2003 года №, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования матери оборудования и инвентаря.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 6). Согласно нормам пп. "д" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) на объектах защиты запрещается: снимать предусмотренные пpoeктной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.

Статьей 34 Федерального закона    от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу ч.1 ст. 38 Федерального закона    от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Судом установлено, на основании Договора об управлении многоквартирным домом ООО «УК» Город» от ДД.ММ.ГГГГ      истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В.

           Согласно сведениям Домовых ( поквартирных ) карт все ответчики являются собственниками жилых помещений, указанных истцом в иске, что подтверждается выписками их ЕГРН.

          Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в рамках реализации планово- профилактических мероприятий с целью определения качества готовности жилищного фонда управляющими организациями <адрес> к отопительному сезону 2022 г. проведен осмотр технического состояния общего имущества МКД, расположенного по адресу, в т.ч.: <адрес>В     , находящегося в управлении ООО « УК « Город».

    Проверкой выявлено, что в помещениях подъездов № управляющей организацией допущена установка непроектных отсекающих глухих перегородок ( металлические двери с запирающимися устройствами) в районах жилых помещений №№ а так же отсечение части общего имущества МКД, используемого как помещение тамбура жилых помещений для бытовых нужд и складирования вещей.

В помещении лестничных клеток №,№ этажей в подъезде № Строительная, <адрес>В <адрес> установлены металлические двери с запирающимися устройствами. Данное отсечение выполнено не по проекту и без разрешения: документов собственниками квартир №, №, №, №, №, № №, № вышеуказанного многоквартирного дома.

              В адрес истца направлено предложение безотлагательно принять меры по устранению выявленный Службой нарушений.

    Истец во исполнение предписаний Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, комиссионно произвел осмотр общего имущества МКД по указанному адресу и заказными письмами в адрес     каждого из    собственников указанных жилых помещений направил предписание о демонтаже незаконно установленных глухих перегородок с запирающими устройствами, отсекающих места общего пользования в течении 30 дней с момента получения, что подтверждается материалами дела.

В феврале 2022 года в адрес собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>В ООО «УК «Город» направило предписание заказным письмом с уведомлением о необходимости выполнить работы по демонтажу отсекающей перегородки в течение 10 дней с момента получения предписания, либо представить протокол общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного <адрес>В по <адрес>, выразили свое согласие на установку отсекающих перегородок.

            Однако до настоящего времени требование истца о демонтаже перегородок и металлических дверей, отделяющих жилые помещения, указанные в иске от общедомового холла, собственниками жилых помещений указанных в иске, не исполнено.

Таким образом, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Анализируя доводы истца, материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что все ответчики установили непредусмотренные проектом дома металлические двери в отсутствие согласования со всеми сособственниками МКД, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Исковое заявление ООО УК « Город « удовлетворить.

Обязать ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженца <адрес>, Кыргызская ССР, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, Киргизия привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес>В по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющие жилое помещение № от общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с ФИО14, ФИО5 - государственную пошлину в размере 666,66 руб.

     Обязать ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес>В по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющих жилые помещения № от общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

                Взыскать в пользу ООО «УК «Город» с ФИО15 - государственную пошлину в размере 666,66 руб.

Обязать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес>В по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлические двери, отделяющих жилые помещения № от общедомового холла, в течение од месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ООО «УК «Город» с ФИО6 государственную пошлину в размере 666,66 руб.

             Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>. ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> привести о имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес>В по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегороди металлической двери, отделяющих жилые помещения № от общедомового ход течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

                 Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с ФИО1 / ФИО23, ФИО16, ФИО17 государственную пошлину в размере 666,66 руб.

                Обязать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, Тульской привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние путем демон перегородки и металлической двери, отделяющих жилые помещения № общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

                Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с ФИО10, ФИО9 - государственную пошлину в размере 666,66 руб.

               Обязать ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>

<адрес>, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном в <адрес>В по <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющих жилые помещения № от общедомового холла, в течение од месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

              Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с Тороп ФИО22

ФИО24, ФИО19 - государственную пошлину в размере 666,66 руб.

               Обязать ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние путем демон перегородки и металлической двери, отделяющих жилые помещения № общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

    Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с ФИО12, ФИО20 - государственную пошлину в размере 666,66 руб.

    Обязать ФИО21 Гияс оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>,

    Азербайджанской ССР, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющих жилые помещения № от общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

               Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с ФИО21 Гияс оглы, ФИО13 - государственную пошлину в размере 666,66 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Председательствующий                О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ