Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6598/2021 ~ М-7031/2021 от 22.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2021г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6598/21 по иску Толоконушкова А. В. к ФИО9 /Смирновой/ В. В., ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих исковых требований указал, что <дата> между мной Толоконушковым А.В. и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН <номер>. Согласно условиям договора, продавец передал ему права владения участком по своему усмотрению, соответственно с 2018 года спорный участок находится в его фактическом пользовании. Согласно условиям предварительного договора, в соответствии с. 1.4. и 2.2. он передал ФИО3 денежные средства в размере <...> руб., о чем получил расписку в принятии данных средств. Согласно п. 1.3. Предварительный договор обусловлен тем, что поскольку спорный участок не имел межевания, кадастровые границы его были не установлены, кроме того, участок требовал ухода, очистки от строительного мусора, а также надлежащего оформления. Главной проблемой было отсутствие межевания, что препятствовало оформлению сделки. После заключения договора, он обратился к представителю, который занимался оформлением спорного участка. В 2019 году он поменял паспорт, и с целью актуализации паспортных данных, решил подписать еще один договор – основной с ФИО3, с указанием новых паспортных данных, договор основной был в итоге заключен <дата>. Однако, <дата> ФИО3 умер, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, просил рассмотреть в свое отсутствие, представив заявление.

Ответчики – ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления администрации Сафоновского сельского совета от <дата> <номер> был выделен земельный участок в собственность площадью 3000кв.м.(л.д.15)

<дата> между Толоконушковым А.В. и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН <номер>.

Согласно ст. 439 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Всем условиям предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата> соответствует.

В силу ст. 439 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из предварительного договора следует, что стороны договорились заключить договор до <дата>.(л.д.18)

Так, Толоконушков А.В. и ФИО3 заключили основной договор <дата>.(л.д.22-23)

Истец просит о признании указанного договора заключенным.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный суду договор купли-продажи содержит все необходимые для договора такого рода существенные условия.

В силу п.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно п.60 Пленума Верховного Суда РФ постановления <номер> от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2019г. видно, что истец приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020213:954.(л.д.22-23)

<дата> был подписан Акт приема-передачи земельного участка.(л.д.24)

Согласно расписке ФИО3 получил от истца деньги в сумме <...>

Таким образом, договор купли-продажи является заключенным, следовательно, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит о признании за ним права собственности на приобретенный им земельный участок по договору купли-продажи.

Проверяя обоснованность заявленного требования, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ п.52 постановления <номер> от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется соответствии с решением суда.

Однако, стороны не успели произвести регистрацию права, так как ФИО3 умер <дата>.

Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО3 являются ответчики, что следует из ответа нотариуса ФИО8(л.д.47-62)

Однако, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ФИО2

Ввиду того, что сделка не прошла государственную регистрацию, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> вошел в наследственное имущество.

Между тем, заключенный между истцом и умершим ФИО3 договор купли-продажи земельного участка был исполнен, имущество и денежные средства переданы сторонами договора друг другу.

При таких обстоятельствах, земельный участок должен перейти по праву собственности истцу в связи с заключенным и исполненном договором купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толоконушкова А. В. - удовлетворить.

Признать договор от <дата> купли-продажи земельного участка с КН <номер>, по адресу: <адрес> между ФИО3 и Толоконушковым А. В. заключенным.

Признать за Толоконушковым А. В. право собственности на земельный участок с КН <номер>, по адресу: <адрес>, расположенный в следующих координатах:

Кадастровый номер земельного участка <номер>
Площадь земельного участка 2800 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y

1	2	3
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.