Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-984/2023;) от 08.12.2023

             Дело № 2-24/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                                                    с. Петропавловка

        Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чимбеевой М.А., при секретаре Нимацыреновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации МО "Селенгинский район" к Доржиеву Владимиру Максимовичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами

        УСТАНОВИЛ:

        Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с иском к Доржиеву В.М., просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Доржиева В.М. задолженность по арендной плате по состоянию на 20.07.2023 в размере 15866 рублей 96 копеек, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6374 рублей 96 копеек и начислять их по день фактической уплаты кредитором денежных средств до момента полного погашения задолженности по договору. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией МО «Селенгинский район» и Доржиевым В.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> а, общей площадью 1999 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ При этом договором установлен срок исчисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы- ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет, в размере 114 рублей 82 копейки, в дальнейшем, дополнительными соглашениями размер ежемесячной платы изменялся. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем сформировалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 866 рублей 86 копеек. Денежные средства по погашению задолженности по арендной плате в бюджет МО «Селенгинский район» не поступали.

               Надлежаще уведомленный представитель истца Бурдуковская Ю.А.. в суд не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Доржиев В.М. в судебное заседание не явился, судебные извещения о вызове ответчика направлялись по месту его жительства в соответствии со сведениями ОВМ ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес>, а также по адресу, указанному в исковом заявлении- <адрес>, возвращены за истечением срока хранения, что свидетельствует о том, что ответчик от их получения уклонился. В связи с чем, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик Доржиев В.М. был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в заочном порядке.

        Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ( ч. 1 ст. 614 ГК РФ)

        Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Селенгинский район» и Доржиевым В.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1999 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен в сумме 1377 рублей 87 копеек в год, 114 рублей 82 копеек ежемесячно. ( п.3.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет (п. 3.5 договора) Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, передал Доржиеву В.М. указанный земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

        Пунктом 3.7 предусмотрено, что в течение срока действия договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, письменно известив арендаторов за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения арендной платы.

        Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка внесены изменения в части размера арендной платы, которая с 01.01.2014 г. за 2014 года составила 1444 рубля 01 копейка, ежемесячно 120,33 рублей. Также внесены изменения в п. 3.7 договора, в новой редакции указано, что в течение срока действия договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, на размер уровня инфляции, установленном в федеральном законе «О федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период», который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменение арендной платы возможно с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится. Арендодатель извещает арендатора письменно за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения арендной платы.

        С 01.01.2015 г. в соответствии с уведомлением от 05.02.2015 г. арендная плата составила 1523,43 рублей, ежемесячная плата составила 126,95 рублей.

        С 01.01.2016 г. в соответствии с уведомлением от 15.02.2016 г. арендная плата составила 1607 рублей 22 копейки за год, ежемесячная плата составила 133,94 рублей.

        С 01.01.2017 г. в соответствии с уведомлением от 16.01.2017 г. арендная плата составила 1330 рублей 01 копейка за год, ежемесячная плата составила 110,83 рублей.

        С 01.01.2018 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2017 г. арендная плата на 2018 года составила 1383 рубля 21 копейка, следовательно, ежемесячная плата составила 115,27 рублей.

        С 01.01.2019 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2018 г. арендная плата на 2019 год составила 1442 рубля 69 копеек, следовательно, ежемесячная плата составила 120,22 рублей.

        С 01.01.2020 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2019 г. арендная плата на 2020 г. составила 1485 рублей 97 копеек, следовательно, ежемесячная плата составила 123,83 рублей.

        С 01.01.2021 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2020 г. арендная плата на 2021 год составила 1540 рублей, следовательно, ежемесячная плата составила 128,41 рублей.

         С 01.01.2022 г. в соответствии с уведомлением от 12.01.2022 г. плата составила 1602 рубля 59 копеек, ежемесячная плата -133,55 рублей.

        С 01.01.2023 г. в соответствии с уведомлением от 13.01.2023 г. арендная плата составила 1690 рублей 73 копейки, ежемесячная плата составила 140,89 рублей.

        С условиями договора аренды арендатор согласился, однако принятые обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчёту задолженности по договору аренды, представленному истцом в подтверждение заявленных требований, сумма задолженности ответчика за период с 12.04.2012 года по 20.07.2023 года составляет 15866 рублей 96 копеек, а также за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2012 по 20.07.2023 г. - 6 374 рублей 96 копеек. Расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. ( ч. 3 ст. 395 ГК РФ)

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2012 по 20.07.2023 г., а также о начислении процентов до момента полного погашения задолженности по договору законны и обоснованы.

Из п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, так как считает, что не внесение арендной платы за пользование участком в течение длительного времени является существенным нарушением условий договора, так как Администрация МО «Селенгинский район» в значительной степени была лишена денежных средств по внесению арендной платы, на которые рассчитывала при заключении договора.

Таким образом, требования истца обоснованы, суд удовлетворяет иск в полном объеме, доказательств иного суду не представлено, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1)при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. 2) при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей;

Судом государственная пошлина с учетом указанных положений закона определена в сумме 1167 рублей 26 копеек, (800+67,26+300) которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО "Селенгинский район" к Доржиеву Владимиру Максимовичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией МО «Селенгинский район» и Доржиевым Владимиром Максимовичем.

Взыскать с Доржиева Владимира Максимовича в пользу Администрации МО "Селенгинский район" задолженность по арендной плате в размере 15866 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6374 рублей 96 копеек, а всего 22 241 (двадцать две тысячи двести сорок один) рубль 92 копейки.

Взыскать с Доржиева Владимира Максимовича в пользу Администрации МО "Селенгинский район" проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток задолженности по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды до момента полного погашения задолженности по договору.

Взыскать с Доржиева Владимира Максимовича государственную пошлину в доход МО «Джидинский район» 1167 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                         М.А. Чимбеева