Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2023 ~ М-486/2023 от 19.10.2023

Дело №2-531/2023

УИД 75RS0016-01-2023-001197-08

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                             23 ноября 2023 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф.,

при секретаре Сливанкиной Н.А.,

c участием представителя истца Станкевич О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя по доверенности Клюшкиной Ирины Ивановны – Станкевич О.Ю. к администрации городского поселения «Могочинское», Головину Н.А. о признании прекращенным права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Клюшкина И.И. в лице представителя по доверенности Станкевич О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации ГП «Могочинское», Головину Н.А., о прекращении права собственности Лобенко Александры Васильевны на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании Головина Н.А. утратившим право пользования жилым помещением жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. 15 декабря1993 года на основании постановления администрации городского поселения «Могочинское» №739 матери истца Клюшкиной Лидии Ивановне, умершей 08.07.2001 года, передано в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. 27.12.1993 года Клюшкиной Л.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. После смерти Клюшкиной Л.И. в доме никто не проживал, так как он со временем пришел в негодность, однако земельным участком пользовались постоянно. После принятия наследства и оформления земельного участка в собственность, истец решила продать земельный участок с домом, но при оформлении сделки выяснилось, что в реестре объектов технического учета содержатся сведения о том, что на земельном участке имеется жилой дом, собственником которого является Лобенко Александра Васильевна, умершая 20.10.1976 года. Согласно записям домовой книги в доме зарегистрирован Головин Николай Анатольевич, 1979 года рождения. Указанные люди истцу не знакомы, она их никогда не видела, вместе с ее семьей они не проживали. Указанный в выписке КГБУ жилой дом на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется. Согласно справки ГП «Могочинское» от 10.05.2023 года жилой <адрес> по адресу: <адрес> снесен в связи с ветхостью. Согласно акта обследования земельного участка кадастровым инженером жилой дом с кадастровым номером 75:28:070117:43 прекратил свое существование в связи с уничтожением, причина сноса - физический износ 100%. Сохранение существующей записи о праве собственности на недвижимое имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком.

Истец Клюшкина И.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Станкевич О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Головин Н.А. по данным ОВМ МО МВД России «Могочинчский» на территории Могочинского района не зарегистрирован, извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу <адрес>, почтовый конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой "не проживает", с учетом чего суд принял все меры к извещению ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Могочинское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с требованиям истца согласны, поскольку земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности истца, жилой дом с кадастровым номером 75:28)70117:43 был снесен по причине физического износа 100%.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, представитель МО МВД «Могочинский» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 5 ст. 14).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.86-87) жилой дом с кадастровым номером 75:28:070117:43 по адресу <адрес>, 1940 года постройки имеет площадь 21,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка по адресу <адрес> являлась Клюшкина Лидия Ивановна, что подтверждается постановлением администрации (л.д.16), свидетельством о праве собственности на землю №595 от 27.12.1993 (л.д.17).

Клюшкина Л.И. умерла 08.07.2001 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Решением Могочинского районного суда от 19.12.2018 г. за истцом Клюшкиной Ириной Ивановной признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером 75:28:070117:52 в порядке наследования (л.д.19-23).

Постановлением администрации ГП «Могочинское» от 10 мая 2023 г. №272 изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с кадастровым номером 75:28:070117:52 и площадью 1000 кв.м. на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Из кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН (л.д.27-30) следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м., собственником земельного участка является Клюшкина Ирина Ивановна.

Как следует из выписки из реестра объектов технического учета, копии инвентарного дела (л.д.77) собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 31), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), что подтверждается справкой о смерти.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ч.1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО7 (л.д.35-36) следует, что жилой дом с кадастровым номером 75:28:070117:43, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением, причина износа - физический износ 100%.

Указанные сведения инженером также подтверждаются уведомлениями администрации ГП «Могочинское» о согласовании сноса жилого дома и справкой администрации о том, что жилой дом по адресу <адрес> снесен в связи с ветхостью (л.д.33, 34, 37-42).

Из сообщения администрации ГП Могочинское (л.д.84) следует, что зарегистрированные лица по адресу <адрес> отсутствуют. Правообладателем земельного участка является Клюшкина Ирина Ивановна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом 1940 года постройки, площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером 75:28:070117:43, принадлежащий на праве собственности Лобенко Александре Васильевне, был расположен на земельном участке, по адресу <адрес> кадастровым номером 75:28:070117:52, принадлежащем на праве собственности истцу Клюшкиной И.И., в настоящее время не существует как объект недвижимого имущества. Виду смерти Лобенко А.В. снять дом с кадастрового учета не представляется возможным во внесудебном порядке, в связи с чем требования истца о прекращении права собственности Лобенко А.В. на указанный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Рассматривая требования истца о признании Головина Н.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ответчик Головин Н.А. зарегистрированным на территории Могочинского района не значится, что подтверждается справкой ОВМ МО МВД России «Могочинский» (л.д.        ), данные домовой книги (при отсутствии в органе миграции данных о регистрации) не являются достоверным доказательством регистрации Головина по указанному истцом адресу.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя по доверенности Клюшкиной Ирины Ивановны – Станкевич О.Ю. удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности Лобенко Александры Васильевны на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1940 года постройки, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 75:28:070117:43 в связи с прекращением его существования.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1940 года постройки, с кадастровым номером 75:28:070117:43 в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2023 г.

Председательствующий судья                                                       Д.Ф. Рафикова