Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 ~ М-83/2022 от 04.04.2022

Дело №2-108/2022

22RS0026-01-2022-000112-65

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское 25 апреля 2022 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием истца Зяблицкой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкой Олеси Викторовны к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зяблицкая О.В., обратилась в Красногорский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 2000 года истец проживает в спорной квартире. С целью оформления права собственности на квартиру, истец обратилась в МФЦ Красногорского района, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием надлежащих документов. В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента приобретения жилья, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, ее право собственности другими лицами не оспаривается.

Истец Зяблицкая О.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживала с дедушкой П.И.Ф. в качестве члена его семьи. В связи с вселением для постоянного проживания к деду, последний в 2000 году зарегистрировал ее по месту жительства в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ. П.И.Ф. умер. После его смерти истица осталась проживать в спорной квартире, где проживает до настоящего времени. С даты вселения истец непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, пользуется ею как собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт квартиры, использует по назначению земельный участок, однако, надлежащим образом оформить документы и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке по объективным причинам не может, поскольку какие либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в деле копий похозяйственных книг усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ. Зяблицкая О.В. значилась проживающей по <адрес> значилась совместно с П.И.Ф. П.И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. В последующие периоды, до 2022 года Зяблицкая О.В. значится проживающей и ведущей личное подсобной хозяйство по указанному адресу.

Согласно паспортным данным, истец Зяблицкая О.В. с 23.03.2000г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.

Из представленных истцом справок об отсутствии задолженности следу следует, что Зяблицкая О.В. производит оплату за потребляемую электроэнергию и водоснабжение по <адрес>.

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, на кадастровый учет объект недвижимости поставлен 26.06.2012г., земельный участок по указанному адресу на кадастровом учете не стоит.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента овладения жилым помещением и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Свидетели С.Т.И., М.Е.И. в судебном заседании показали, что являются дочерьми умершего П.И.Ф. и им известно, что спорное жилое помещение ранее принадлежало П.И.Ф., который являлся дедушкой Зяблицкой О.В. С марта 2000 года открыто и добросовестно спорной квартирой владеет Зяблицкая О.В. совместно с членами своей семьи. За время проживания в указанной квартире, истец производит ремонт, осуществляет уход за земельным участком, кто- либо из наследников умершего, а также иных третьих лиц права Зяблицкой О.В. не оспаривали, наследство после смерти П.И.Ф. не принимали.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В настоящее время истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зяблицкой Олеси Викторовны удовлетворить.

Признать за Зяблицкой Олесей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Коноваленко Л.В.

.

.

.

.

.

.