Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2022 ~ М-217/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-321/2022

УИД: 67RS0007-01-2022-000583-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                                15 марта 2022 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовской Р. И., Разумовского В. П., Волковой Е. В. к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, Администрации Вышегорского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Разумовская Р.И., Разумовский В.П., Волкова Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, Администрации Вышегорского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области, в обоснование которого указали, что дд.мм.гггг между ними и ТОО «Вышегорское» был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, который утвержден постановлением главы администрации Сафоновского района № ххх от дд.мм.гггг. Согласно данному договору истцы получили в собственность (по 1/3 доли в праве каждому) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,55 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Сафоновском БТИ в реестровой книге за № ххх. Все это время они, как собственники, несли все расходы, связанные с содержанием жилого помещения: оплачивали услуги ЖКХ, налог на недвижимость. В настоящее время у них отсутствует возможность зарегистрировать жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку в договоре в собственность передавалась квартира, находящаяся в поселке Вышегор Сафоновского района, а в ЕГРН содержатся сведения о квартире, расположенной в деревне Вышегор Сафоновского района. Поскольку ТОО «Вышегор», являющееся стороной договора, ликвидировано, восстановить нарушенные права и законные интересы истцов без обращения в суд невозможно. Просят признать за собой право общей собственности (по 1/3 доли в праве) на спорное жилое помещение.

Истцы Разумовская Р.И., Разумовский В.П., Волкова Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении дела оставил на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Вышегорского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области также просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что возражений против искового заявления не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности, согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг, утвержденного постановлением главы администрации Сафоновского района от дд.мм.гггг № № ххх, Администрация ТОО «Вышегорское» в лице Ларина А.М. передало в долевую собственность Разумовского В.П., Разумовской Р.И., Разумовской (после заключения брака Волковой) Е.В.. безвозмездно квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,55 кв. м, в том числе жилой площадью 42,8 кв. м, по 1/3 доли в собственности каждому.

В то же время, согласно архивной выписке от дд.мм.гггг № ххх из постановления главы администрации Сафоновского района от дд.мм.гггг № ххх, Разумовский В.П. получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Вышегорского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх Разумовский В.П., Разумовская Р.И. с дд.мм.гггг зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Указанные обстоятельства в совокупности с приведенной нормой закона позволяют сделать вывод о том, что приватизировано было жилое помещение именно по указанному адресу.

дд.мм.гггг Разумовский В.П. через Сафоновский МФЦ – филиал СОГБУ МФЦ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением от дд.мм.гггг № № ххх Разумовскому В.П. сообщено, что согласно представленному на государственную регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающего документа договору приватизации от дд.мм.гггг, утвержденному постановлением главы администрации Сафоновского района № ххх от дд.мм.гггг, зарегистрированному Администрацией Сафоновского района дд.мм.гггг, реестровый номер № ххх, ему в собственность передавалась квартира, находящаяся в поселке Вышегор Сафоновского района, а в ЕГРН содержатся сведения о квартире, расположенной в деревне Вышегор. В связи с этим в Администрацию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области направлен запрос о предоставлении сведений о наличии населенного пункта «поселок Вышегор» в Сафоновском районе или сведений о переименовании поселка Вышегор в деревню Вышегор либо о подтверждении, что по данному договору передавалась квартира, расположенная в действительности в деревне Вышегор. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлена до дд.мм.гггг

Из сообщения КИГИЗ АМО «Сафоновский район» от дд.мм.гггг № ххх усматривается, что договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № ххх, утвержденный постановлением Главы Администрации Сафоновского района от дд.мм.гггг, заключен между юридическим лицом – ТОО «Вышегорское» и гражданами Разумовским В.П., Разумовской Р.И., Разумовской Е.В., зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (которое на момент заключения договора являлось органом, осуществляющим государственную регистрацию права) в реестровой книге за № ххх. Внесение изменений в договор невозможно, так как прекращена правоспособность юридического лица – ТОО «Вышегорское» в связи с его ликвидацией.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

При таких установленных по делу обстоятельствах, основываясь на вышеназванных нормах права, учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение факты заключения договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде и перехода недвижимого имущества к истцам, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░