Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2023 (2-7955/2022;) ~ М-5824/2022 от 04.10.2022

54RS0006-01-2022-010955-97

Дело № 2-864/2023 (2-7955/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года                                                                        г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием ответчика Мэрии города Новосибирска ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.М.А. к Мэрии города Новосибирска об отмене регистрационной записи о переходе права собственности, исковому заявлению Ч.А.П. к мэрии города Новосибирска о признании сделки незаключенной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.М.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии города Новосибирска об отмене регистрационной записи о переходе права собственности по тем основаниям, что 20.09.2019 в Управление Росреестра по Новосибирской области истцом подано заявление на переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра внесена запись о прекращении за С.М.А. права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем внесена регистрационная запись №. В этот же день 26.09.2019г. Управлением Росреестра внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования г. Новосибирска.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области истцом подано заявление на переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра внесена запись о прекращении за С.М.А. права долевой собственности на земельный участок, о чем внесена регистрационная запись №. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования г. Новосибирска.

Заявление об отказе от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № истец не подавал.

С учетом уточнения требований просил:

Признать сделку, совершенную С.М.А. по отчуждению ? доли земельного участка с кадастровым номером № (заявление на гос. регистрацию прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ) незаключенным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Признать сделку, совершенную С.М.А. по отчуждению ? доли земельного участка с кадастровым номером № (заявление на гос. регистрацию прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ) незаключенным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Признать право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № за С.М.А.

Признать право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № за С.М.А.

Указать в решении суда, что оно является основанием для погашения записи о праве собственности мэрии и внесения записи о праве общей долевой собственности С.М.А.

Ч.А.П. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии города Новосибирска об отмене регистрационной записи о переходе права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области истцом подано заявление на переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра внесена запись о прекращении за С.М.А. права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем внесена регистрационная запись №. В этот же день 26.09.2019г. Управлением Росреестра внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области истцом подано заявление на переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра внесена запись о прекращении за С.М.А. права долевой собственности на земельный участок, о чем внесена регистрационная запись №. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок в пользу муниципального образования <адрес>.

Заявление об отказе от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № истец не подавал.

С учетом уточнения требований просил:

Признать сделку, совершенную Ч.А.П. по отчуждению ? доли земельного участка с кадастровым номером № (заявление на гос. регистрацию прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ) незаключенным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Признать сделку, совершенную Ч.А.П. по отчуждению ? доли земельного участка с кадастровым номером № (заявление на гос. регистрацию прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ) незаключенным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Признать право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № за Ч.А.П.

Признать право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № за Ч.А.П..

Указать в решении суда, что оно является основанием для погашения записи о праве собственности мэрии и внесения записи о праве общей долевой собственности Ч.А.П.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда гражданское дело № (№) по иску С.М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии города Новосибирска об отмены регистрационной записи о переходе права собственности на объекты недвижимости и гражданское дело № по иску Ч.А.П. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии города Новосибирска об отмене регистрационных записей объединены в одно производство, делу присвоен номер №.

Истцы С.М.А. и Ч.А.П., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайство об отложении рассмотрения дела на более позднюю дату в связи с невозможностью явки, а также отсутствует представитель.

Как следует из материалов дела судом неоднократно удовлетворялись аналогичные ходатайства, а отсутствие представителя и отложение рассмотрения дела без уважительных причин не является разумным, является злоупотреблением своего права. Кроме того, при сложившейся ситуации, отсутствии у представителя ФИО6 возможности представлять интересы стороны, истцы не были лишены возможности заключить соглашение с иным представителем, располагающим необходимым временем и имеющим возможности для представления ее интересов.

Поскольку в силу ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине, то есть речь идет о праве, а не обязанности суда отложить судебное разбирательство, в связи с чем, неявка истцов и их представителя не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие при условии извещения их о времени и месте судебного заседания, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств об отложении разбирательства дела.

Представитель ответчика мэрия города Новосибирска ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на доводы письменных возражений, просил в удовлетворении требований отказать. Отмечает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – МУП Горводоканал в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с нормой п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Положения ст. 236 ГК РФ устанавливают, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Основания прекращения прав на землю определены главой 7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка (п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельные участи с кадастровыми номерами № № образованы из земельного участка с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано

за Ч.А.П. (запись ЕГРН №1) и С.М.А. (запись ЕГРН 54№2).

Право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Ч.А.П. (запись ЕГРН № 1) и С.М.А. (запись ЕГРН №).

г. ФИО7, действующая от имени С.М.А., Ч.А.П. по доверенностям, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, обратилась с заявлениями (номер книги учета входящих документов 54№ (от имени С.М.А.), 54/№ (от имени Ч.А.П.)) о государственной регистрации права собственности в пользу Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 54:№ и прекращении права общей долевой собственности С.М.А., Ч.А.П. на земельные участки с кадастровыми номерами №

г., заявленная ФИО7, государственная регистрация прав на земельные участки была приостановлена государственным регистратором прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в нотариальных доверенностях права ФИО7 на отчуждение вышеуказанных земельных участков. Заявителю предложено представить доверенности, содержащие необходимые полномочия, либо обратиться сособственникам земельных участков лично с соответствующими заявлениями.

г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено на основании заявлений С.М.А. (номер книги учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ) и Ч.А.П. (номер книги учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный    участок    с    кадастровым номером

№ зарегистрировано право    собственности    города

Новосибирска (запись ЕГРН №

Запись ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности С.М.А. на земельный    участок    с    кадастровым    номером

№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Ч.А.П. на земельный    участок    с    кадастровым    номером

№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, С.М.А. и Ч.А.П. заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в период срока приостановления государственной регистрации прав, одновременно выразили лично волеизъявление о государственной регистрации права собственности в пользу города Новосибирска на земельный    участок    с    кадастровым    номером № и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поданные ранее заявления ФИО7 (от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № С.М.А. и Ч.А.П. просили не рассматривать (отметка в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено на основании заявлений С.М.А. (номер книги учета входящих документов

№ от ДД.ММ.ГГГГ) и Ч.А.П. (номер книги учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ).

Запись ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности С.М.А. на земельный участок с    кадастровым    номером

№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Ч.А.П. на земельный участок с    кадастровым    номером

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

на земельный участок с    кадастровым    номером

№ зарегистрировано право    собственности    города

Новосибирска (запись ЕГРН №

Таким образом, С.М.А. и Ч.А.П., заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в период срока приостановления государственной регистрации прав, одновременно выразили лично волеизъявление о государственной регистрации права собственности в пользу города Новосибирска на земельный участок с кадастровым номером № и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поданные ранее заявления ФИО7 (от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № С.М.А. и Ч.А.П. просили не рассматривать.

Также суд обращает внимание, что С.М.А. не вправе требовать отмены регистрационных записей №, №, поскольку данными записями прекращено право общей долевой собственности Ч.А.П. на спорные земельные участки.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

К указанному в ч. 1 ст. 56 Закона о регистрации заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2 ст. 56 Закона о регистрации).

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (ч. 4 ст. 56 Закона о регистрации).

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с ч. 4 ст. 56 Закона о регистрации обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 56 Закона о регистрации).

Таким образом, утверждение истца о том, что кроме заявления о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права собственности в пользу города Новосибирска необходимы объявление или совершение лицом действий, свидетельствующих о добровольном устранении от прав владения имуществом, является ошибочным.

Довод истца о том, что государственная регистрация права собственности города Новосибирска не должна была осуществляться в связи с тем, что деньги за земельный участок им не получались является несостоятельным, поскольку отказ от права собственности в силу действующего законодательства является безвозмездным.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

В соответствии с ч.6 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

С.М.А. и Ч.А.П. понимали, какие заявления они подают и какие последствия влекут их заявления.

С.М.А. и Ч.А.П. добровольно осуществили возврат спорных земельных участков городу Новосибирску в рамках уголовного дела. Данное обстоятельство установлено определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №.

    Таким образом, государственная регистрация права собственности города Новосибирска на спорные земельные участки осуществлена правомерно по заявлениям С.М.А. и Ч.А.П., которые понимали и осознавали значение своих действий и своего волеизъявления, обозначенного в соответствующих заявлениях.

Относительно доводов о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы С.М.А. и Ч.А.П. лично обращались с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права собственности в пользу города Новосибирска, при этом, в суд обратились только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На уважительность причин пропуска срока исковой давности истцы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не ссылались.

При таких обстоятельствах, отсутствуют законные основания для признания недействительным отказа С.М.А. и Ч.А.П. от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, как, соответственно, и признание за истцами права общей долевой собственности на указанные земельные участки, т.е. исковые требования С.М.А. и Ч.А.П. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления С.М.А. об отмене регистрационной записи о переходе права собственности отказать.

В удовлетворении искового заявления Ч.А.П. о признании сделки незаключенной, признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023 года.

Судья                (подпись)                     Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>