Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2017 ~ М-236/2017 от 07.04.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 08 июня 2017 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Скоморохова В.В.,

с участием: истца Копиевой Т.М. и ее представителя – адвоката Козловой И.А., представившей удостоверение № и ордер №,

ответчиков: Копиева С.В., Сидоровой И.В., представителя Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района Кожанова А.Ю. по доверенности,

третьего лица нотариуса Богучарского нотариального округа Воронежской области Улеватой В.В.,

при секретаре Балябиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Копиевой Т.М. к Копиеву С.В., Сидоровой И.В., Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района о понуждении заключения договора аренды и встречному исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района к Копиевой Т.М. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Копиева Т.М. обратилась в суд с иском к Копиеву С.В., Сидоровой И.В. и Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района о понуждении заключения договора аренды земельного участка, площадью № кв.м ( пашни), из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец Копиева Т.М. являлась супругой ФИО2, Копиев С.В. являлся его сыном, а Сидорова И.В. – дочерью. Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района, ИП-глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью № кв.м, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в № м по направлению на юго-восток от ориентира н.<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками после смерти ФИО2 являются истец Копиева Т.М., Сидорова И.В. и Копиев С.В., двое из последних отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО2 Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>1, удостоверенным нотариусом нотариального округа Богучарского района, супруга Копиева Т.М. является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 истица стала обрабатывать указанный земельный участок. Для заключения с нею договора аренды она неоднократно обращалась в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, но ей всегда было отказано.

Согласно требований ст.ст.617 ч.2, 1112, 445 п.4 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика заключить данный договор.

В судебном заседании истец Копиева Т.М. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям и дополнительно пояснила, что она не успевает сразу оформить все наследство, поэтому она оформляет его по частям при наличии денег. С конца мая 2017 года она зарегистрировалась как ИП-глава своего КФХ. За использование аренды указанного участка арендную плату за все годы от нее вносил ее сын Копиев С.В., т.к. ФИО2 умер, а она продолжает арендовать этот земельный участок. Ранее ей никаких требований от администрации об уплате вообще не поступало.

В судебном заседании ответчики Копиев С.В. и Сидорова И.В. полностью поддержали позицию истца по изложенным истцом обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика Кожанов А.Ю. исковые требования не признал и обратился со встречными исковыми требованиями по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ в газете «Молодой коммунар» администрация Богучарского муниципального района разместила информационное извещение о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью № кв.м, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №. Его местоположение: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> На основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим земельным законодательством администрацией муниципального района было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения индивидуальному предпринимателю-главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2», на основании которого между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального района и индивидуальным предпринимателем-главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор аренды № на данный земельный участок. В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор № был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует запись регистрации № от 21.02.2012г. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании запроса в налоговый орган №ЭИ-2317089 от 31.03.2017г., были получены сведения об ИП-главе КФХ ФИО2, что статус ИП-глава КФХ отсутствует в связи со смертью, дата внесения сведений в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.4.4. указанного договора №, арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными частями 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендатора. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно информации финансового отдела администрации муниципального района от 07.04.2017г. №, арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения от ФИО2 не поступала в бюджет района за 2014, 2015 и 2016 годы. В соответствии с п.п.5.1.1., 6.2.3., 10.2 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и ст.ст.309, 310 ГК РФ, арендодатель вправе расторгнуть договор при систематическом невнесении арендной платы.

Помимо этого, согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное - ст. 617 ГК РФ. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, определен ст.17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в соответствии с которой заключение любых таких договоров может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1, 3.2 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.

Согласно ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

По решению ФАС России - письмо ФАС от 12.12.2013 года № АД/50427/13, в случае, если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды государственного или муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина. С учетом изложенного, переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества в таком случае должен быть осуществлен в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.

Учитывая, что договор аренды земельных участков заключался по результатам торгов, и заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды № от 08.02.2012г. с умершим ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем-главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, и обязать Управление Росреестра по Воронежской области исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество соответствующую запись № от 21.02.2012г. об указанном праве аренды.

В судебном заседании Кожанов Ю.А. дополнительно пояснил, что, согласно требованиям ст.10 Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», максимальный размер общей площади, которые могут находится одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара, в том числе за границами населенных пунктов – 1 гектар, а Копиева Т.М. не является ИП-КФХ. Арендная плата от ФИО2 не вносилась, что является отдельным основанием для расторжения договора аренды. Гарантийные письма нотариусам о продолжении договора аренды земельных участков администрация района не дает, т.к. это запрещено в соответствие требованиями ст.17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и вышеуказанным Письмом ФАС России от 12.12.2013 года № АД/50427/13, которому администрация района как орган исполнительной власти обязана подчиняться.

В судебном заседании нотариус Богучарского нотариального округа Улеватая В.В. просила суд вынести решение по закону и пояснила о том, что у нее в производстве находится наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Единственным наследником всего его имущества, в чем бы оно не заключалось, признана его супруга Копиева Т.М., т.к. их дети отказались от наследства. Наследство Копиева Т.М. регистрирует по частям. На данный момент Свидетельство о праве на наследство Копиевой Т.М. выдано на несколько земельных долей, несколько вкладов, три охотничьих ружья и трактор. Право аренды земельного участка пока не регистрировалось. По мнению нотариуса, в соответствие со ст.ст.617 ч.2 и 1112 ГК РФ, оно также переходит к наследникам, но она такие права не регистрирует без гарантийного письма собственника имущества, в данном случае - администрации Богучарского района. Нотариусу также известно о Письме ФАС от 12.12.2013 года №АД/50427/13, в нем указано - «по мнению ФАС России.. .», но право толкования требований Закона принадлежит Верховному Суду РФ.

О допросе свидетелей сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела известно следующее:

Согласно Постановлению администрации Богучарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ИП-главы КФХ ФИО2 и протокола рассмотрения заявок для предоставления земельного участка в аренду, предоставить в аренду земельный участок, общей площадью 1000000 кв.м, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, адрес ориентира: <адрес> индивидуальному предпринимателю-главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 сроком на 49 лет.

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района, ИП-глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью № кв.м, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира н.<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Расчету арендной платы, приложения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендная плата за весь участок площадью № кв.м составляет №.

Согласно Акту приемо-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района сдал, а арендатор - ИП-глава КФХ ФИО2 принял указанный земельный участок. Стороны осмотрели его – каких-либо претензий нет.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда земельного участка, общей площадью № кв.м, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира н.<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о смерти II–СИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно Сообщению ИМНС по запросу №ЗИ-2317089 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об отсутствии ИП-главы КФХ ФИО2 в связи со смертью.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>1, удостоверенным нотариусом нотариального округа Богучарского района, супруга Копиева Т.М. является наследником всего имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано данное Свидетельство, состоит из трех охотничьих ружей.

Согласно Сообщению нотариуса Богучарского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве находится наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, единственным наследником имущества которого признана его супруга Копиева Т.М. На данный момент Свидетельство о праве на наследство Копиевой Т.М. выдано на 4 земельных долей, 2 денежных вклада, три охотничьих ружья и трактор.

Согласно Сообщению МКУ «Управление сельского хозяйства» Богучарского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Копиева Т.М. в списках глав КФХ, осуществляющих свою деятельность на территории Богучарского района, не значится, отчетность не предоставляла.

Согласно Сообщению финансового отдела администрации муниципального района от 07.04.2017г. №, арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения от ФИО2 не поступала в бюджет района за 2014, 2015 и 2016 годы.

Согласно Чеку-ордеру ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, Копиевым С.В. внесена арендная плата по дог.аренды зем.участка 14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72038 руб.40 коп. Получатель финансовый отдел администрации Богучарского муниципального района.

Согласно Листа записи в ЕГРИП, Копиева Т.М. является главой КФХ, о чем внесена запись о создании КФХ ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств по существу спора стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали.

Иных требований или заявлений сторонами друг к другу также не заявлено; каждая из сторон настаивали на своих показаниях и требованиях, в связи с чем, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательствах.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании с учетом представленных документов и позиций сторон в неоспариваемой части установлено, что согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района, ИП-глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью № кв.м, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: участок находится примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира н.<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда земельного участка, общей площадью № кв.м, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: участок <адрес>, адрес ориентира: <адрес> кадастрового квартала на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о смерти II–СИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно Сообщению ИМНС по запросу №ЗИ-2317089 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об отсутствии ИП-главы КФХ ФИО2 в связи со смертью.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>1, удостоверенным нотариусом нотариального округа Богучарского района, супруга Копиева Т.М. является наследником всего имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям органов исполнительной власти Богучарского района от мая 2017 года, Копиева Т.М. в списках глав КФХ, осуществляющих свою деятельность на территории Богучарского района, не значится, отчетность не предоставляла; арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения от ФИО2 не поступала в бюджет района за 2014, 2015 и 2016 годы.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ Копиева Т.М. зарегистрировалась в качестве ИП - главы КФХ; ДД.ММ.ГГГГ членом семьи Копиевой Т.М. Копиевым С.В. внесена арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72038 руб.40 коп. получателю - финансовому отделу администрации Богучарского муниципального района.

Рассматривая заявленный спор в пределах исковых требований обеих сторон, суд учитывает следующее:

Согласно требованиям ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно требованиям ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно требованиям ст.617 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, статьей 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни земельный Кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч.2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

На момент смерти ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ - не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка N014 от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора ИП ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика также не пояснил суду и не предоставил каких-либо доказательств – какими именно личными качествами ИП ФИО2 было обусловлено заключение с ним указанного договора аренды. И каких именно личных качеств нет у ИП Копиевой Т.М., которые не позволят ей обрабатывать арендуемый земельный участок.

Наоборот, по мнению суда, наличие каких-либо личностных качеств у любого участника муниципального конкурса на предоставление земельных участков в аренду для сельскохозяйственного использования – не может являться каким-либо аргументом для оказания ему предпочтения перед другими участниками кронкурса.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом как наследодатель ФИО2, так и наследник Копиева Т.М. использовал и использует предоставленный земельный участок по назначению аренды – для сельхозиспользования, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком, согласно представленному чеку оплачена членом семьи наследодателя и наследника.

После смерти ФИО2 в мае 2013 года его супруга Копиева Т.М. до настоящего времени без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться земельным участком и пользуется им в настоящее время, осуществляла арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, какому-либо другому лицу данный спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ИП ФИО2, а в последующем и истца Копиеву Т.М. об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не было представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истицей был использован не по назначению либо не использовался вообще.

Копиева Т.М. является единственным наследником к имуществу умершего ФИО2, от прав на спорный земельный участок она не отказывалась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вышеуказанные требования областного закона - ст.10 Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», согласно которым максимальный размер общей площади, которые могут находится одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара, в том числе за границами населенных пунктов – 1 гектар, не могут применяться в отношении ИП – главы КФХ Копиевой Т.М.

Тот факт, что Копиева Т.М. зарегистрировалась в качестве ИП только в период судебного разбирательства, на настоящий момент не может быть положен в основу принятия решения об отказе в удовлетворении ее требований.

Таким образом, в заявленных обеими сторонами пределах предмета заявленных исковых требований обеими сторонами, суд считает необходимым удовлетворение исковых требований Копиевой Т.М. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копиевой Т.М. к Копиеву С.В., Сидоровой И.В., представителю Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района о понуждении заключения договора аренды удовлетворить:

Обязать Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района заключить с индивидуальным предпринимателем – главой крестьянско-фермерского хозяйства Копиевой Т.М. договор аренды земельного участка площадью № кв.м ( пашни), из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района к Копиевой Т.М. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м ( пашни), из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Богучарского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем – главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 на указанный земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Скоморохов В.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>