Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2022 ~ М-802/2022 от 23.05.2022

УИД 11RS0010-01-2022-001162-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

с участием истца Бурлаку Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2022 по иску Бурлаку Федора Семеновича к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Бурлаку Ф.С. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи №... и №..., расположенные по адресу .... В обоснование иска указал, что с **.**.** ему принадлежат гаражные боксы №..., расположенные по адресу ... в ГСК «Зодиак». Данные боксы получены им от застройщика, он оплатил денежные средства за строительство гаражей и дороги к ним. Гаражи использует в личных целях, в них находятся смотровая и овощная ямы.

В судебном заседании истец Бурлаку Ф.С. пояснил, что оплачивал строительство гаражей организации, их строившей, - О. Комплекс гаражей наименования не имеет, располагается по адресу .... С **.**.** он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражами, спора о праве на данные гаражи нет.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Зодиак» - председатель Ч не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменные возражения, в которых указал, что обязанности председателя исполняет с **.**.**, Бурлаку Ф.С. членом кооператива не числится.

Допрошенные в качестве свидетелей супруга и сын истца, соответственно А и И, подтвердили доводы истца.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 58).

Решением Исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив «Зодиак», организованный при Л.

Постановлением Главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... администрации Эжвинского района утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,78 га. по адресу ... Данный участок предоставлен администрации Эжвинского района во временное пользование, сроком на 1 год, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству 114 индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... предоставлены земельные участки по адресу ... гаражно-строительным кооперативам: ... «Зодиак», ... во временное пользование, сроком на 2 года, для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «Комплекс индивидуальных гаражей», застройщику до начала строительства объекта согласовать проект, оформить землеустроительное дело по отводу земель и разрешение на производство строительных работ в установленном порядке.

Актом №..., утвержденным **.**.** первым заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар», в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... об утверждении Положения «Об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен по адресу ....

Согласно выписке из ЕГРН прав на спорные гаражные боксы за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно квитанции №... от **.**.** Бурлаку Ф.С. оплачен взнос за строительство дороги к гаражу в размере 100 руб., согласно квитанциям №... от **.**.** и №... Бурлаку Ф.С. оплачены взносы за строительство гаражей в размере 600 руб. и 642 руб.

Как установлено в судебном заседании, спорные гаражи к гаражно-строительному кооперативу «Зодиак» не относятся, расположены в гаражном комплексе, не имеющем названия.

Из представленных администрацией Эжвинского района г.Сыктывкара архивных списков следует, что в число лиц, заключивших договор со строительным управлением №... на строительство гаражей по адресу ... входит Бурлаку Ф.С.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Давность владения Бурлаку Ф.С. спорными гаражами подтверждается квитанциями на строительство гаража от **.**.**, архивными списками.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что спорные гаражи возведены с разрешения полномочных органов, при их возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по уплате паевых взносов также подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая, что с **.**.** Бурлаку Ф.С. пользуется гаражами открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорных гаражных боксов.

Спора о праве на гаражи заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данных гаражей не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Бурлаку Федора Семеновича удовлетворить.

Признать за Бурлаку Федором Семеновичем, **.**.** года рождения, ... право собственности на недвижимое имущество – гаражи №... и №..., расположенные в гаражном комплексе по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова