Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-602/2024 ~ М-3079/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-602/2024 УИД 27RS0006-01-2023-005870-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                     05 марта 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Шеремет Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Н. Ю. к Демину Г. В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица Котова Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Демину Г. А., в обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Котовой Н. Ю. как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» на основании решения общего собрания членов СНТ предоставлен в пользование земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> С этого времени Истец приступил к использованию земельного участка, частично оплатил первые членские взносы, о чем имеется соответствующая справка об оплате, и квитанция.

Ранее данный участок на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № выделялся ФИО10. Согласно справки, предоставленной председателем правления СНТ, с правообладателем земельного участка связь утеряна, членские взносы не платятся, участок не обрабатывается более 10 лет. Последний известный адрес проживания: <адрес>.

В рамках работы правления СНТ с заброшенными участками через соседей смежных земельных участков выявить контактную информацию о правообладателе не удалось, по запрошенным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

В ходе осмотра установлено, что спорный земельный участок, исходя из его внешнего вида, длительное время не обрабатывался, следов агрохимической и (или) фитосанитарной обработки не выявлено, присутствует большое количество древесно-кустарниковой растительности, рельеф неоднородный, потенциально пожароопасен. Принимая решение о направлении за месяц до проведения общего собрания заказного письма с уведомлением по известному адресу о возможном исключении из членов СНТ, а также поиске заинтересованных лиц в использовании земельного участка.

В связи с отсутствием ответа на письмо, обращений в любой форме к председателю СНТ с учетом имеющейся задолженности по решению общего собрания членов СНТ в 2023 г. указанное лицо было исключено из членов СНТ, земельный участок передан истцу.

В связи с заброшенностью земельного участка в течение 10 последних лет, отсутствием возражений со стороны СНТ об использовании по целевому назначению земельного участка, спора по смежным границам, а также в связи с его расположением в границах СНТ, что подтверждается проектом организации и застройки, истица желает приобрести земельный участок в собственность.

Истица просит прекратить право собственности Демину Г. А. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, площадью 600 кв. метров.

Признать за Котовой Н. Ю. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, площадью 600 кв. метров в координатах характерных точек границ: №<адрес>

Истица Котова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Действует через представителя.

В судебном заседании представитель истцы Шеремет Т.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Демин Г.А. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по последнему известному месту жительства – <адрес>. Судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения. В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно автоматизированным учётам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, Демин Г. А., по указанному адресу: <адрес>, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится. В учетах МВД России имеется несколько граждан с установочными данными: Демин Г. А., в связи с чем не представляется возможным однозначно определить запрашиваемое лицо. Необходимо предоставить дополнительные данные (дату рождения, место рождения, паспортные данные). Дополнительных данных у суда не имеется. В судебном заседании установлено, что отчество лица, которому предоставлялся земельный участок – ФИО4.

Представитель третьего лица СНТ «Рябинка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Для выяснения оснований снятия земельного участка с государственного кадастрового учета запрошена копия реестрового дела земельного участка. В реестровом деле имеется один документ – выписка из Государственного реестра земель кадастрового района, в котором указано, что земельный участок предоставлен в собственность Демину Г. В., документ № от ДД.ММ.ГГГГ В реестровом деле отсутствуют документы, указывающие на совершение собственником каких-либо действий в отношении земельного участка.

Котова Н. Ю. принята в члены СНТ «Рябинка» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом заседания Правления СНТ «Рябинка». Котовой Н.Ю. предоставлен в пользование земельный участок № площадью 600 кв.м.

Согласно справки председателя правления СНТ «Рябинка» ФИО7, садоводческое некоммерческое товарищество « Рябинка» не возражает против использования по назначению земельного участка №, Котовой Н. Ю. расположенного по адресу <адрес>». Данный участок не используется по назначению более 10 лет, и за него не оплачивались членские и целевые взносы по настоящее время собственником участка. Заброшенный участок представлял опасность для других членов Товарищества (пожары, захламление).

Согласно справки председателя СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ, Котова Н.Ю. участок № использует по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по членским взносам не имеет. Земельный участок обработан, расчищен от мусора. Земельный участок входит в границы СНТ «Рябинка » согласно проекту организации и застройки.

Согласно схемы расположения земельного участка №, земельный участок находится в координатах характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Демин Г. В. земельный участок не использовал, более 10 лет не уплачивал за него членские взносы, решением общего собрания членов СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов СНТ «Рябинка».

Общим собранием членов СНТ «Рябинка» неиспользованные собственниками земельные участки перераспределены новым членам общества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с разделом 3 Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка», членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Член садоводческого некоммерческого товарищества может быть исключен из членов товарищества в случае систематического нарушения требований и положений устава, неуплату членских целевых взносов, невыполнение решений общих собраний.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок №, по адресу: <адрес>), находится в границах СНТ «Рябинка», в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлен в собственность Демину Г. В., который правами собственника не воспользовался, в течение свыше 10 лет земельный участок являлся бесхозяйным. По этим основаниям, решением общего собрания членов СНТ «Рябинка» Демин Г.В. исключен из членов садоводческого товарищества, земельный участок перераспределен Котовой Н.Ю., которая владеет и пользуется участком по назначению. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Котовой Н. Ю. к Демину Г. В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Демина Г. В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», ранее присвоенный государственный учетный №, площадью 600 кв. метров.

Признать за Котовой Н. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ранее присвоенный государственный учетный №, площадью 600 кв. метров, в координатах характерных точек границ:

№<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.03.2024 г.

Судья                            М.Г. Константинова