Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2024 ~ М-135/2024 от 07.02.2024

УИД 42RS0020-01-2024-000197-48

Дело № 2-484/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                        25 июня 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                        Зверьковой А.М.,

при секретаре                                                                                     Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокиной Валентины Николаевны, Кокина Леонида Ивановича к Филиппову Александру Николаевичу о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Кокина В.Н., Кокин Л.И. обратились в суд с иском к Филиппову А.Н., в котором с учетом уточнения требований просят, признать договор купли-продажи от 10.09.2001, заключенный между Кокиной Валентиной Николаевной, Кокиным Леонидом Ивановичем о приобретении в совместную собственность жилого дома по адресу: №, у продавца Филиппова Александра Николаевича, действующего по доверенности от 24.09.1999, реестровый номер 1-№, выданной нотариусом г.Осинники за Филиппова Николая Ефимовича, недействительным; аннулировать запись о регистрации за № № права собственности на жилой дом по адресу: № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу; признать долевую собственность Кокиной Валентины Николаевны, Кокина Леонида Ивановича в отношении жилого дома по адресу: №, определив их доли как равные в размере 1/2 каждому в силу приобретательной давности.

Требования обосновывают тем, что по договору купли-продажи от 10.09.2001 приобрели в совместную собственность жилой дом по адресу: № у Филиппова Александра Николаевича, действующего по доверенности от 24.09.1999, реестровый номер 1-№, выданной нотариусом г.Осинники за №. Согласно договора, п.4, стоимость дома 180 000 рублей. Расчет за жилой дом производился после получения ссуды от Территориального органа Министерства по делам Федерации, Национальной и Миграционной политики Российской Федерации в Кемеровской области в срок до 27.09.2001 единовременным платежом. Согласно п.3 договора займа от 24.09.2001 средства перечисляются путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, денежные средства были перечислены Территориальным органом Министерства по делам Федерации, Национальной и Миграционной политики Российской Федерации в Кемеровской области, но обременение на жилой дом в Учреждении юстиции не было снято. 14.09.2001 была произведена регистрация договора купли-продажи, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Обратились в суд с иском о снятии обременения, было установлено что договор купли-продажи спорного дома был заключен Филипповым А.Н. после смерти №, что не было известно им на момент совершения сделки, в связи с чем договор купли-продажи дома является недействительным. С момента покупки дома они открыто владеют им, пользуются и распоряжаются как своей собственностью, производят текущий ремонт, оплачивают налоги, платежи за электроэнергию, вывоз мусора. С сентября 2001 года претензий ни от кого предъявлено не было.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ОЗАГС г.Осинники, Администрация Осинниковского городского округа.

В судебное заседание истцы Кокин Л.И., Кокина В.Н. не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивали на удовлетворении требований с учетом уточнения (л.д.92,93).

Ответчик Филиппов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о признании иска Кокиных Л.И. и В.Н..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены. Представили письменные объяснения по делу (л.д.32-33) указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: № и зарегистрирована общая совместная собственность за Кокиным Леонидом Ивановичем и Кокиной Валентиной Николаевной номер регистрации № от 27.058.2015, за № от 14.09.2001, за № от 14.09.2001 зарегистрирована ипотека в пользу №. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц ОЗАГС г.Осинники, Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей (л.д.43).

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, свободный от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации) и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 2. ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1., ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Филиппов Николай Ефимович являлся собственником жилого дома, находящегося по адресу: №, на основании договора купли-продажи от 12.07.1961.

10.09.2001 между Филипповым Александром Николаевичем, действующим по доверенности от 24.09.1999, реестровый номер №, выданной нотариусом г.Осинники за №, и истцами Кокиной Валентиной Николаевной, Кокиным Леонидом Ивановичем заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: № в совместную собственность (л.д.12).

В соответствии с договором Филиппов А.Н. за №. (продавец) продал, а Кокин Л.И., Кокина В.Н. (покупатели) купили в совместную собственность жилой дом, находящийся по адресу: №.

Согласно п.4 договора купли-продажи, стоимость дома 180 000 рублей, расчет за жилой дом производился покупателем после получения ссуды от Территориального органа Министерства по делам Федерации, Национальной и Миграционной политики Российской Федерации в Кемеровской области в срок до 27.09.2001 единовременным платежом.

Согласно п.3 договора займа от 24.09.2001 средства перечисляются путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца, расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, денежные средства были перечислены Территориальным органом Министерства по делам Федерации, Национальной и Миграционной политики Российской Федерации в Кемеровской области.

14.09.2001 Кокину Л.И., Кокиной В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: № (л.д.13).

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи, денежные средства за жилой дом не были перечислены продавцу в полном объеме, на стороне продавца №. возникла ипотека в силу закона, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

06.02.2024 истцы обратились в суд с заявлением о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона на принадлежащий им жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент совершения сделки 10.09.2001 Филипповым А.Н., действующим на основании доверенности от имени Филиппов Николай Ефимович, № умер № (л.д.45-запись акта о смерти).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части второй статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (пункт 6 части первой статьи 188 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, судом установлено, что заключение Кокиной В.Н., Кокиным Л.И. с Филипповым А.Н, действующим на основании доверенности от имени №. договора купли-продажи указанного жилого дома (10.09.2001) имело место после смерти доверителя Филиппова А.Н. – № последовавшей № года., то есть по прекращенной в силу закона доверенности. При этом подача Кокиной В.Н., Кокиным Л.И. документов на регистрацию права собственности на жилой дом, а также регистрация права собственности на спорную квартиру (№) имели место также после смерти № заключая договор купли-продажи Филиппов А.Н., не мог не знать о смерти №

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм заключенный Филипповым А.Н. по доверенности 10.09.2001 с Кокиной В.Н., Кокиным Л.И. договор купли-продажи жилого дома, является недействительным в силу ничтожности. Запись о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: г№, за Кокиной В.Н., Кокиным Л.И. № № от 14.09.2001, № № от 14.09.2001 подлежит аннулированию.

    Истцы в своем исковом заявлении просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: №, по 1/2 доли каждому, в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

    Судом установлено, что с 10.09.2001 по настоящее время истцы Кокина В.Н., и Кокин Л.И. постоянно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом по адресу: г№, как своим собственным, производят оплату электроэнергии, осуществляют содержание дома, делают ремонт, следят за его сохранностью, пользуются земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами (л.д.94-145). С момента приобретения жилого дома никто никаких прав на дом не заявлял.

    Филиппов А.Н., своих возражений на исковое заявление не представил. Представил заявление о признании иска в полном объеме (л.д.91).

Таким образом, суд полагает, что истцами представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о фактическом владении спорным недвижимым имуществом с 2001 года и несении бремени его содержания. Истцы не знали и не могли знать о том, что их владение спорным жилым домом является незаконным.

На основании изложенного, суд считает установленным, что истцы Кокины владеют добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом по адресу: №. Срок, в течение которого, истцы владеют данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска составил более 22 лет. В течение указанного времени, ни собственники дома, ни их наследники, по вопросу истребования жилого дома к истцам не обращались. Ответчик Филиппов А.Н. признал исковые требования Кокиных В.Н. и Л.И. в полном объеме, просил их требования удовлетворить. Поскольку в настоящее время другой способ признания за истцами права собственности на жилой дом отсутствует, суд считает возможным признать за Кокиной В.Н., Кокиным Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный адресу: №, в силу приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым.

Право собственности Филиппова Николая Ефимовича на жилой дом по адресу: г.Осинники, пер.Комсомольский, д.12, прекратить.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кокиной В.Н., Кокина Л.И.    суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кокиной Валентины Николаевны, Кокина Леонида Ивановича удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи от 10.09.2001, заключенный между Кокиной Валентиной Николаевной, Кокиным Леонидом Ивановичем о приобретении в совместную собственность жилого дома по адресу: №, у продавца Филиппова Александра Николаевича, действующего по доверенности от 24.09.1999, реестровый номер 1-№, выданной нотариусом г.Осинники за №, недействительным.

    Аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: № за № № от 14.09.2001 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

    Признать за Кокиной Валентиной Николаевной, Кокиным Леонидом Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: № по 1/2 доли за каждым, в силу приобретательной давности.

Право собственности Филиппова Николая Ефимовича на жилой дом по адресу: №, кадастровый номер №, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2024 года.

Судья                                                                 А.М.Зверькова