Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2023 ~ М-272/2023 от 22.05.2023

Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000405-86

Дело № 2-442/2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                                         город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Павловой Н. В., Казанцевой Н. П. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

        Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска обратился в суд с иском к Павловой Н.В., Казанцевой Н.П. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома.

        Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 80,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 918 кв.м., с кадастровым номером №

        Собственник <адрес> - ? доли жилого дома Павлова Н.В. получила денежную компенсацию в связи со сносом жилья в размере 2 400 000 руб. по соглашению, заключенному между собственником и ООО «Шахта № 12». Все обязательства по отношению друг к другу были исполнены в полном объеме. Претензий не имеется. Собственник <адрес> - ? доли жилого дома Казанцев Н.А. получил социальную выплату на двух человек и приобрел квартиру по <адрес>, а квартиру по <адрес> передал по акту приема – передачи администрации г. Прокопьевска под снос. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было.

        В ЕГРН на объект, расположенный по <адрес>, по настоящий момент зарегистрировано право общей долевой собственности за Павловой Н.В., что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья.

        В соответствии с распоряжением Администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сносе ветхого жилищного фонда», жилой дом по <адрес> был исключен из реестра муниципальной собственности, был осуществлен снос жилого дома. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом.

        Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование.

        Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещений по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности.

        Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

        Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 918 кв.м, поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования.

        Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности Павловой Н.В. на ? долю объекта по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 918 кв.м., с кадастровым номером №

        Представитель истца - КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

        Ответчики Павлова Н.В., Казанцева Н.П. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

                  Представитель третьего лица – ООО «Шахта № 12» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

            Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

            Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности Павловой Н.В. (1/2 доля в праве), Казанцева Н.А. (1/2 доля в праве).

    Право собственности Павловой Н.В. на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право собственности Казанцева Н.А. на ? долю оформлено не было.

    Согласно договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Прокопьевска Казанцеву Н.А. была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья.

    На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Казанцев Н.А. безвозмездно передал администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Казанцев Н.А. на полученную социальную выплату приобрел квартиру, расположенную по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно соглашения о выплате денежной компенсации (возмещении убытков) в связи со сносом жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Павловой Н.В. и ООО «Шахта №12», Павлова Н.В. передает под снос ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а ООО «Шахта № 12» выплачивает Павловой Н.В. денежную компенсацию в размере 2 400 000 рублей.

Казанцев Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

        Из наследственного дела №, открытого к имуществу Казанцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником умершего является супруга – Казанцева Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

            Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Казанцев Н.А. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 918 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, имеет кадастровый №.

    Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование.

    Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

    Наличие в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Павловой Н.В., Казанцева Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

    Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права общей долевой собственности Павловой Н.В., Казанцева Н.А. на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

    При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Павловой Н. В., Казанцевой Н. П. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, удовлетворить.

        Признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности Павловой Н. В. на ? долю объекта по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

        Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

        Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 918 кв.м., с кадастровым номером №

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                           О.А. Полюцкая

     Мотивированное решение составлено 06.10.2023.

    Судья                                  подпись                                           О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-442/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000405-86).