Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3172/2024 (2-10831/2023;) ~ М-6329/2023 от 08.12.2023

УИД 24RS0041-01-2023-007687-82

Дело № 2-3172/2024

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасии и Республике Тыва к А1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасии и Республике Тыва обратился в суд с требованиями к Даркину И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 00.00.0000 года заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора У, расположенного по адресу: Х общей площадью 7945 кв.м. с кадастровым номером У Размер арендной платы согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка определен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", на основании п. 4.3 договора аренды расчет арендной платы определен в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, до определения рыночной стоимости. Письмом от 17.02.2023 года № 24-ВМ-08/2508 истец уведомил Даркина И.А. об изменении арендной платы на 2023 год, размер которой составил 67 582,75 рубля в квартал. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиков обязательств по арендной плате, за период с 01 июля 2022 года по 30.06.2023 года образовалась задолженность в размере 147 803,34 рубля, пеня за период с 11.09.2022 года по 10.07.2023 года составила 13 526,82 рублей из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета арендную плату за период с 01 июля 2022 года по 30.06.2023 год в размере 147 803,34 руб., пени за период с 11.09.2022 года по 10.07.2023 года в размере 13 526,82 руб.

В судебном заседании представитель истца Копылова Д.М. действующая на основании доверенности от 24.07.2023, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Даркин И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2022 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасии и Республике Тыва (арендодатель) и Даркиным И.А. (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 50-200, согласно которому на основании распоряжения Межрегионального территориального управления о 16.09.2021 года № 05-754 «О предоставлении земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером У Гузиненко В.В., Хасановой К.В.в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора» в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 7945 кв.м., с кадастровым номером У расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная.

В соответствии с выпиской ЕГРН на арендованном земельном участке расположено нежилое помещение общей площадью 191,2 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:167461, принадлежащее на праве собственности Даркину И.А.

В соответствии п. 3 соглашения о присоединении к договору аренды от 01.04.2022г. для ответчика установлен размер арендной платы 25 275,68 руб. в год.

После проведения рыночной оценки земельного участка в 2022 году, в адрес ответчика было направлено уведомление от 17.02.2023г. № 24-ВМ-08/2508 об изменении арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы составил 67 5823,75 рубля в квартал.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала на счет У (Единый казначейский счет, п. 3 соглашения о присоединении).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.10.2021 года.

Обязательства по оплате арендной плате, предусмотренной соглашением о присоединении от 01.04.2022 года, а также договором аренды земельного участка, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по договору аренды земельного участка № 50-200 от 16.09.2021, заключенного с Даркиным И.А. образовалась задолженность в период с 01 июля 2022 года по 30.06.2023 год в размере 147 803,34 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы, единовременно в твердом денежном выражении.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчиком истцом начислены пени за период с 11.09.2022 года по 10.07.2023 года в размере 13 526,82 руб.

11 июля 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за использование земельного участка, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт использования ответчиком спорного земельного участка в указанный период без внесения платы за его аренду в установленном договором порядке, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате в размере 147 803,34 руб., пени в размере 13 526,82 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 4 427 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасии и Республике Тыва удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасии и Республике Тыва в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды за период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 год в размере 147 803,34 руб., пени за период с 11 сентября 2022 года по 10 июля 2023 года в размере 13 526,82 руб.

Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 427 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья А.Л. Сигеева

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.