Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2023 ~ М-950/2023 от 01.08.2023

УИД 03RS0060-01-2023-001091-85

дело № 2-870/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                         с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллина Р. Х., Хамидуллина Ф. Х., Илинбаева Ю. Н., Сайфуллина А. Т., Сайфуллина А. Т., Кузенко З. Г., Каримова Л. Н., Юнусовой Г. М. к Мухамадиеву И. С. о признании необоснованным возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и признании согласованным местоположение и границы выделяемого в натуру земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллин Р.Х., Хамидуллин Ф.Х., Илинбаев Ю.Н., Сайфуллин А.Т., Сайфуллин А.Т., Кузенко З.Г., Каримов Л.Н., Юнусова Г.М. обратились в суд с исковым заявлением к Мухамадиеву И.С. о признании необоснованным возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для возделывания сельскохозяйственных культур» с кадастровым номером №. Участок расположен в пределах границ сельского поселения <адрес>. Размеры долей в праве составляет 1/442. В 2022 г. истцы приняли решение о выделе своей доли из общего имущества, то есть образовать из состава земельного участка с кадастровым номером № новый земельный участок путем выделения.

Юнусов И.И. заключил с кадастровым инженером АлександР. Р.Р. договор на оказание услуг по подготовке проекта межевания указанного земельного участка с кадастровым номером №. В районную газету было подано извещение о начале этих работ.

От ответчика Мухамадиева И.С., также являющегося сособственником данного земельного участка, в адрес кадастрового инженера поступило возражение против проекта межевания относительно размера и местоположения границ участка выделяемого в счет земельной доли. Ответчик указывает 3 причины: 1) минимальный размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законом РБ от 05.01.2004 г.№54-з «О регулировании земельных отношений в РБ»; 2) нарушаются правила землепользования и застройки СП Качегановский сельсовет в части предполагаемого расположения объектов строительства; 3) образуемый участок в нарушение статьи 11.9 Земельного кодекса РФ приводит к изломанности исходного земельного участка, его не рациональному использованию, иным нарушениям.

Истцы полагают, что возражение не конкретизировано, в нем нет описаний нарушений, Мухамадиев И.С. с проектом межевания не знакомился, с соответствующей просьбой к кадастровому инженеру Резвановой Ф.Я. не обращался.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд признать необоснованными возражения Мухамадиева И.С. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из исходного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», общей площадью 30372706 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> Признать согласованным местоположение и границы выделяемого в натуру земельного участка из вышеуказанного земельного участка на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

На судебном заседании представитель истца Сайранов И.М. исковые требования поддержал в части признания необоснованным возражения Мухамадиева И.С. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из исходного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», общей площадью 30372706 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>., просил удовлетворить. От остальной части требований отказался.

На судебном заседании представитель ответчика Саниев Ф.З. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

На судебное заседание истцы, ответчик, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы являются участниками долевой собственности по 1/442 доли на земельные доли, входящими в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения «для возделывания сельскохозяйственных культур» с кадастровым номером 02:40:000000:127.

Указанный земельный участок на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ИП Муллабаеву Р.Р. на основании договора аренды. Как усматривается из указанного протокола общего собрания, Хамидуллин Р.Х., Хамидуллин Ф.Х., Илинбаев Ю.Н., Сайфуллин А.Т., Сайфуллин А.Т., Кузенко З.Г., Каримов Л.Н., Юнусова Г.М. возражали относительного передачи земельного участка ИП Муллабаеву Р.Р. в аренду.

Истцы приняли решение о выделении в счет земельных долей земельного участка, в связи с чем в общественно-политической газете муниципального района <адрес> «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что форма и содержание извещения соответствуют требованиям п. 8 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 1 ст. 35).

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Кадастровым инженером АлександР. Р.Р. подготовлен проект межевания земельных участков.

Мухамадиевым И.С., также являющимся сособственником данного земельного участка, подано возражение против проекта межевания относительно размера и местоположения границ участка выделяемого в счет земельной доли, в котором он указывает 3 причины: 1) минимальный размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законом РБ от 05.01.2004 г.№54-з «О регулировании земельных отношений в РБ»; 2) нарушаются правила землепользования и застройки СП Качегановский сельсовет в части предполагаемого расположения объектов строительства; 3) образуемый участок в нарушение статьи 11.9 Земельного кодекса РФ приводит к изломанности исходного земельного участка, его не рациональному использованию, иным нарушениям.

В силу положений, закрепленных в п. 14 и 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" вышеназванной нормы наличие неснятых возражений относительно местоположения границ выделяемого в таком порядке земельного участка, является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о снятии указанных возражений ответчика.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчиком не предоставлено доказательств, каким образом нарушены его права и законные интересы выделом земельного участка истцов согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером, в рамках рассмотрения спора об установлении размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Указанные Мухамадиевым И.С. в возражении доводы, а именно, что: 1) минимальный размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законом РБ от 05.01.2004 г.№54-з «О регулировании земельных отношений в РБ»; 2) нарушаются правила землепользования и застройки СП Качегановский сельсовет в части предполагаемого расположения объектов строительства; 3) образуемый участок в нарушение статьи 11.9 Земельного кодекса РФ приводит к изломанности исходного земельного участка, его не рациональному использованию, иным нарушениям, по мнению суда, носят формальный характер, каких-либо относимых и допустимых доказательств не содержат.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" минимальные размеры образуемых новых земельных участков, формируемых из земель сельскохозяйственного назначения с учетом целей их предполагаемого (разрешенного) использования, составляют: для получения сельскохозяйственной продукции на открытых грунтах - 2 га.

Размер выделяемого земельного участка составляет 55,0952 га, что превышает установленный минимальный размер. В связи с чем, довод ответчика в данной части подлежит отклонению.

Поскольку предметом согласования являются только размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, то соответственно, доводы возражений, не касающиеся площади и местоположения границ образуемых земельных участков, не могут быть предметом возражений, поданных на проект межевания. Каких-либо обоснованных, мотивированных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей участков, ответчик не представил.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Таким образом, формальное указание ответчиком в возражениях о его несогласии относительно местоположения границ выделяемого участка нельзя признать обоснованным, учитывая также, что предложений по корректировке проекта межевания он не вносил.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные Мухамадиевым И.С. возражения на проект межевания выделяемого истцами участка не могут быть отнесены к числу обоснованных, так как по существу направлены на воспрепятствование реализации истцами права осуществить выдел земельного участка вне зависимости от его местоположения, площади и конфигурации границ, в связи с чем требования Хамидуллина Р.Х., Хамидуллина Ф.Х., Илинбаева Ю.Н., Сайфуллина А.Т., Сайфуллина А.Т., Кузенко З.Г., Каримова Л.Н., Юнусовой Г.М. в данной части следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хамидуллина Р. Х., Хамидуллина Ф. Х., Илинбаева Ю. Н., Сайфуллина А. Т., Сайфуллина А. Т., Кузенко З. Г., Каримова Л. Н., Юнусовой Г. М. к Мухамадиеву И. С. о признании необоснованным возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и признании согласованным местоположение и границы выделяемого в натуру земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Мухамадиева И. С. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из исходного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для возделывания сельскохозяйственных культур», общей площадью 30372706 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.И. Гареева