Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3358/2022 ~ М-2249/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-3358/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-003152-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                  г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при ведении протокола помощником судьи Пепеляевой К.О.,

с участием прокурора Зеленина А.А.,

с участием представителя ответчика Гаджиева Э.С., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова Никиты Владимировича к Администрации города Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, по встречному исковому заявлению Администрации города Перми к Шитову Никите Владимировичу о прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Шитов Н.В. обратился в суд с иском к администрации города Перми о взыскании компенсации за аварийное жилое помещение, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается распоряжением УЖО администрации г. Перми от 29.12.2015. Согласно отчета об оценке ООО «ЗУИЭОА» от 24.05.2022 № размер возмещения за принадлежащую истцу на праве собственности квартиру с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, а также убытками, в том числе суммой компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 3 033 850 рублей. Просит взыскать с ответчика возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение в сумме 3 033 850 рублей

Администрация г. Перми обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Шитову Н.В. с требованием о прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности, взыскании в пользу Шитова Н.В. размера возмещения в сумме 2 210 430 рублей за квартиру по адресу: <адрес>, долю в праве собственности на земельный участок под домом <адрес> г. Перми, указав в обоснование, что согласно отчету об оценке № от 24.03.2022 ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость спорного имущества составляет 2 128 000 рублей. Согласно справки от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 82 430 рублей. Поскольку собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, просят взыскать с администрации г.Перми в пользу Шитова Н.В. размер возмещения в сумме 2 210 430 рублей за однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м., по <адрес> г. Перми, прекратить право собственности Шитова Н.В. на квартиру по адресу <адрес>, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м., по <адрес> г. Перми, признать Шитова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>, выселить Шитова Н.В. из однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2163 кв.м., по <адрес> г. Перми.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании на предъявленных встречных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования, встречные исковые требования, подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 22.01.2002 является Шитов Н.В..

Заключением межведомственной комиссии № от 12.11.2015 многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 29.12.2015 многоквартирный <адрес> г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, указанном в п.1 настоящего распоряжения, предложено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; Отделу расселения жилищного фонда поручено принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, указанном в п.1 настоящего распоряжения, в срок до 31.12.2023.29.04.2016 Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Шитова Н.В. направлено Уведомление по сносу аварийного дома. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми за № от 22.04.2022 земельный участок с кадастровым № площадью 2163 кв.м. по <адрес> г.Перми изъят для муниципальных нужд. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми за № от 25.04.2022
предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1 комнатной <адрес> г. Перми. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, соглашение о способе и порядке возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто, исковые требования администрации г. Перми, Шитова Н.В. о взыскании стоимости принадлежащего Шитову Н.В. жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.В обоснование исковых требований Шитовым Н.В. к исковому заявлению был приобщен отчет об оценке от 24.05.2022 выполненный ООО «Западно- Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 3 033 850 рублей. Администрацией г. Перми в свою очередь к исковому заявлению был приобщен отчет об оценке от 24.03.2022 №, выполненный ООО «ОЦЕНКА КОНСАЛТИНГ», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 2 128 000 рублей. Определением суда, по ходатайству ответчика по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО6. Согласно заключения эксперта № от 03.10.2022, подготовленного экспертом ФИО6, следует, что рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м. с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на 01.10.2022 составляет 2 478 900 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на 01.10.2022 составляет 98 900 рублей. Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на 01.10.2022 составляет 244 000 рублей.При определении размера возмещения за жилое помещение суд считает необходимым положить в основу решения именно заключение судебной экспертизы. Заключение эксперта № от 03.10.2022 выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, экспертом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение является последовательным и мотивированным, выводы эксперта основаны на материалах дела, противоречий в них не усматривается. Заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования. Заключение сторонами не оспорено, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено, что подтверждает достоверность и объективность данного заключения.Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, с администрации города Перми в пользу Шитова Н.В. следует взыскать возмещение в сумме 2 793 800 рублей, за 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> г. Перми.

При этом, суд исходит из того, что взысканию подлежат: сумма рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок под многоквартирном домом в размере 2 478 900 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 244 000 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в сумме 70 900 рублей, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, за исключением затрат на аренду жилья в размере 28 000 рублей, учитывая что с 13.12.2007 истец зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу <адрес> ( 98 900 рублей – 28 000 рублей).

В связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения после взыскания в пользу Шитова Н.В. возмещения, следует прекратить право собственности Шитова Н.В. на вышеуказанное жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок, и соответственно признать право собственности на указанное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:…. отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. е п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, Шитова Н.В. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселив из него, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

взыскать с администрации города Перми в пользу Шитова Никиты Владимировича возмещение в сумме 2 793 800 рублей за жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2163 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шитова Никиты Владимировича на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2163 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать Шитова Никиту Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Шитова Никиту Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2163 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Помощник судьи –

Мотивированная часть решения изготовлена 23.12.2022.