Решение по делу № 2-71/2015 ~ М-54/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-71

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

29 мая 2015 года

дело по иску Румянцевой В.В. и администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> к Лобушкину А.О., Пелевиной Е.Н., Ораловой В.С., Макарову Р.Е., Тупикову М.А., Байрамовой Н.П., Селиванову А.В., Управлению Росреестра по Ярославской области о признании кадастровой ошибки, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельных участков и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Истице Румянцевой В.В. в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Борисоглебского муниципального района предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для индивидуально жилищного строительства, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен новый кадастровый номер №.

Этот земельный участок с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, и. Борисоглебский, <адрес> фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №. расположенный по адресу <адрес>, принадлежащим на праве аренды Байрамовой Н.П. и с земельным участком с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий па праве аренды Селиванову А.В., а также граничит с земельными участками на которых расположена автодорога и пожарный проезд, принадлежащие Борисоглебскому сельскому поселению Борисоглебского муниципального района <адрес>.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, находящегося в аренде у Лобушкина А.О., №. по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, находящегося в аренде у Пелевиной Е.Н., № по адресу <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительств, который находится в аренде у Ораловой В.С., № по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, арендатор Макаров Р.Е. Фактически земельный участок, находящийся в аренде у истицы с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и перечисленные земельные участки смежными не являются, и с ним не граничат.

Истица Румянцева В.В. обратилась в суд и просит:

- признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (участок №

- признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (участок №);

- признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости па земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. разрешенное использование для индивидуального; жилищного строительства:

- признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства;

- признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости па земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек ( местоположении) указанных земельных участков.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ООО <данные изъяты>» и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рафии по Ярославской области осуществить кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Истица Румянцева В.В.в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Лобушкин А.О., привлеченная в качестве ответчика Байрамова Н.П. и представитель администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО11 не возражали против заявленных требований.

Ответчики Пелевина Е.Н, Оралова В.С. Макаров Р.Е., Тупиков М.А. Селиванов А.В., представители администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Пелевиной Е.Н. проступил письменный отзыв по иску.

Выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалу дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица Румянцева В.В. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Борисоглебского муниципального района предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для индивидуально жилищного строительства, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

года, но потом ему присвоен новый кадастровый номер №. Этот земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в аренде у Байрамовой Н.П. и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве аренды Селиванову А.В., а также граничит с земельными участками, находящимися во владении Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области. При оформлении выстроенного дома возникла необходимость провести кадастровые работы, в процессе чего выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>,, находящегося в аренде у Лобушкина А.О., №. по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у Пелевиной Е.Н., № по адресу <адрес>, который находится в аренде у Ораловой В.С., № по адресу: <адрес>, арендатор Макаров Р.Е. Как это могло произойти, она не знает и никто не мог пояснить. Указанные земельные участки, которые по данным кадастра, пересекаются с границами ее участка с номером №, смежными не являются, и с ним не граничат.

Ответчик Лобушкин А.О. пояснил, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Его участок не граничит с земельным участком истицы и никак не соприкасается. По какой причине его участок отражен в КГН подобным образом, он не знает. Межевание он проводил в ДД.ММ.ГГГГ году, номер внесен в ГКН. Не возражает против исключения из ГКН сведений о координатах ( местоположении) его земельного участка.

Ответчик Байрамова Н.П. в судебном заседании пояснила, что арендованный ею земельный участок с кадастровым номером №, которым ранее владел ФИО1, фактически граничит с земельным участком, который арендует Румянцева В.В. Спора о землепользовании между ними нет, каких -либо наложений границ не выявлено. Она не возражает против установления границ земельного участка истицы в соответствии с изготовленным ею новым межевым планом.

Представитель администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО12 пояснил, что Румянцевой В.В. в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Борисоглебского муниципального района предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> для индивидуально жилищного строительства. Все лица, привлеченные в качестве ответчиков, так же владеют земельными участками с указанными кадастровыми номерами, на праве аренды. После предоставления участков в аренду, каждый арендатор самостоятельно проводил межевание и установление границ.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №, откуда следует, что этот земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., предыдущий номер №;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО4, в котором указано, что в результате кадастровых работ уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии №221-ФЗ требований, составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В результате кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (участок №), №, расположенного <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (участок №), 76:02:130229:108, расположенного <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, №, расположенного <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> и земельные участки №, расположенный <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (участок №), №, расположенный <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (участок №), №, расположенный <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, № расположенный <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства смежными не являются. То есть имеет место кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 19 кв.м с земельным участком с кадастровым номером № составляет 71 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером № составляет 904 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером № составляет 77 кв.м;

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому администрация БМР Ярославской области передала Румянцевой В.В. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым в связи с изменением кадастрового номера арендуемого земельного участка, в аренду истице предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в которой указана дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ арендатор Лобушкин А.О.;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в которой указана дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ арендатор Пелевина Е.Н.;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в которой указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ арендатор Оралова В.С.;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в которой указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ арендатор Макаров Р.Е.;

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, откуда следует, что Байрамова Н.П. владеет на праве аренды земельном участком с кадастровым номером № в <адрес>, Селиванов А.В. владеет участком с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>;

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Одной из таких уникальных характеристик является описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Границы земельного участка определяются поворотными точками, имеющими свои координаты.

Исходя из ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По требованиям ст.1 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих истице и ответчикам, нашли свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют их фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при отражении в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам, и с кадастровым номером №, принадлежащего истице, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ ( в редакции от 23.07.2013 г.) « О государственном кадастре недвижимости», с изменениями вступившими в силу с 01.01.2014 года кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем) или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из установленных обстоятельств, кадастровая ошибки в сведениях подлежит исправлению в судебном порядке.

При установленных обстоятельствах, учитывая закрепленную в законе возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ координат характерных точек земельных участков с указанными кадастровыми номерами и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании их координат, ( местоположении) этих земельных участков.

Суд считает необходимым отметить, что исключение указанных сведений из ГКН не влечет за собой прекращение права ответчиков на земельные участки, а сами земельный участки не снимаются с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221_ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

В связи с исправлением кадастровой ошибки суд полагает необходимым установить границы земельного участка истицы с кадастровым номером №,

общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> для индивидуально жилищного строительства в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 24.07.2007 года № 221 « О государственном кадастре недвижимости», ст.11.1 ЗК РФ, ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ (местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ( местоположении) этих земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ООО «<данные изъяты>» и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через
Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в
окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова