Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2022 (2-9194/2021;) ~ М-7266/2021 от 24.11.2021

Дело №2- 1349/2022 (2-9194/2021)

(59RS0007-01-2021-010719-29)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Абдуллова Д.А.,

ответчика Уфимцева О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПрофиГрадСервис» к Уфимцеву Олегу Николаевичу, Уфимцевой Таисье Васильевне о признании самовольной постройкой гаража, возложении обязанности осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ПрофиГрадСервис» обратилось в суд с иском к Уфимцеву О.Н. о признании гаража, находящегося на придомовой земле с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в г.Перми, самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку; в случае отказа ответчика снести самовольно возведенную постройку (гараж), в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, разрешить ООО «УК «ПрофиГрадСервис» осуществить вышеуказанные действия с возложением несения расходов на ответчика; взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «ПрофиГрадСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК «ПрофиГрадСервис» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес>. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом и придомовая территория поставлены на кадастровый учет (кадастровый номер: №) для разрешенного использования «многоквартирные жилые дома». В нарушение действующего законодательства и законных интересов, на указанном земельном участке находится не принадлежащий собственникам многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, гараж. Гаражом владеет и пользуются Уфимцев О.Н., Уфимцева Т.В. Гараж находится на придомовой территории вышеуказанного дома, в связи с чем нет возможности полноценно благоустроить придомовую территорию по субсидии, предоставляемой городом Перми в связи с 300-летием города, что нарушает права собственников по использованию земельных участков. На общем собрании собственников квартир многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, приняты решения об обращении в суд с иском о принудительном сносе самовольных построек. Факт нахождения гаража на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, подтверждается актом ООО «УК «ПГС» от ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на положения ст.222 ГК РФ просит признать гараж самовольной постройкой и обязать снести.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется. На основании решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство Свердловского райисполкома о разрешении установки металлического гаража инвалиду детства Уфимцеву Н..Н. для автомашины ЗАЗ 39-68 МД в комплексе существующих гаражей во дворе жилого дома по <адрес> № в квартале №<адрес> на месте, согласованном со службами города, таким образом, гараж установлен на основании решения, гараж не является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г.Перми в судебном заседании участие не принимал, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Пермскому краю указал, что земельный участок с кадастровым номером № имеет связь с объектом с кадастровым номером 59:01:4410272:937. В настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: здание: назначение нежилое, наименование: гаражный кооператив, год завершения строительства 1994, кадастровый №, адрес: <адрес>, ГСК №. Объект поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. В объекте с кадастровым номером № расположено помещение №. В настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: помещение, наименование помещения: гараж-бокс, назначение: нежилое, площадь 14,9 кв.м., кадастровый № адрес: <адрес>, ГСК №, бокс №, содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах. 2ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа Тарасовой Е.А., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № Поповой Е.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО6, внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Уфимцевой Т.В (доля в праве 3\4). Номер записи:№. Запись актуальна. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № Поповой Е.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа Тарасовой Е.А., внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Уфимцева О.Н. (доля в праве 1/4). Номер записи: №. Запись актуальна.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положения частей 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ предусматривают, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в соответствии с площадью жилых помещений.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: здание: назначение нежилое, наименование: гаражный кооператив, год завершения строительства 1994, кадастровый №, адрес: <адрес>, ГСК №.

В составе указанного объекта расположен гараж-бокс, назначение: нежилое, площадь 14,9 кв.м., кадастровый № помещение 59:01:4410272:926.

Согласно сведениям ЕГРН гараж-бок с кадастровым номером 59:01:4410272:926 принадлежит на праве собственности Уфимцевой Т.В. (3/4 доли) и Уфимцеву О.Н. (1/4 доли).

Общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе незаконно установленных гаражей на частной территории под многоквартирным домом, предоставлении полномочий по обращению в суд управляющей компании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее ГрК РФ), другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.10 ч.1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст.51 ГрК РФ получение разрешения на строительство является обязательным в случае, если планируются работы по строительству и реконструкции капитальных объектов, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений. Разрешение на строительство выдается органами архитектуры и градостроительства на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было удовлетворено ходатайство Свердловского райисполкома о разрешении установки металлического гаража инвалиду детства Уфимцеву Н.Н. для автомашины ЗАЗ 39-68 МД в комплексе существующих гаражей во дворе жилого дома по <адрес> № в квартале №<адрес> на месте, согласованном со службами города.

На основании данного решения был произведен отвод земельного участка под гараж.

Согласно справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимцев Н.Н. являлся членом кооператива и паевой взнос за гараж-бокс № по адресу: Г Хасана, 3а ГСК № выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления Уфимцева Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на указанный гараж-бокс.

В материалы дела представлены технический паспорт на бокс № № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Пермским филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>» и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Уфимцева Н.Н. право собственности на гараж-бокс перешло сыну Уфимцеву О.Н. (1/4 доли) и супруге Уфимцевой Т.В. (3/4 доли), что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № Поповой Е.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа Тарасовой Е.А., свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на земельном участке по адресу: <адрес>, еще до введения в действие части первой ГК РФ (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. до возникновения права общедолевой собственности владельцев помещений многоквартирного дома. Возведение данного гаража было осуществлено в составе гаражного кооператива при наличии установленных действовавшим в тот период времени законодательством. Право собственности на гараж-бокс в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 222 ГК РФ отсутствуют основания для признания гаража-бокса ;5 площадью 14,9 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК №, с кадастровым номером №, самовольной постройкой, а связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Управляющая компания «ПрофиГрадСервис» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «ПрофиГрадСервис» к Уфимцеву Олегу Николаевичу, Уфимцевой Таисье Васильевне о признании самовольной постройкой гаража, возложении обязанности осуществить снос самовольной постройки, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 02.02.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева