Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 ~ М-99/2023 от 07.02.2023

УИД 25RS0№-58

№ 2-214/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года                            г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием представителя истца Бусиной Т.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края Шестернина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Галины Степановны к Высоцкой Людмиле Васильевне о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Панченко Г.С. обратилась в суд с данным иском, указывая, что 25.03.1988 решением председателя исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов №, установлено право собственности на домовладение, расположенное в <адрес>, за ФИО5, № года рождения.

В 1991 году ФИО5 умер.

Истец указывает, что в спорном доме также значились зарегистрированными в качестве членов семьи жена ФИО6, которая умерла в <данные изъяты> году и дочь ФИО7 <данные изъяты> года рождения. После смерти матери, Волкова (Высоцкая) Л.В. выразила намерение продать вышеуказанный дом, о чем была достигнута договоренность, согласно которой Волкова Л.В. после частичной оплаты, внесенной за данный жилой дом, продала жилой дом истцу, а по истечение шести месяцев, обязалась оформить соответствующие документы на имя истца.

Истец также указывает, что с 2003 года в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный в <адрес>, где она проживает со всей семьей, выплатив денежные средства за дом, вместе с тем, до настоящего времени собственность на спорный жилой дом не зарегистрировала. Попытки связаться с ответчиком по телефону результатов не дали, органы местного самоуправления к указанному имуществу интереса не проявляли.

С 2003 года и по настоящее время истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, бывшие собственники и наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе оплату текущего и капитального ремонта, коммунальных платежей, ведет хозяйство, возделывает огород, оплачивает расходы, связанные с содержанием земельного участка, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в порядке приобретальной давности.

В судебное заседание Панченко Г.С. не явилась, уполномочила на представление своих интересов Бусину Т.В.

Представитель истца Бусина Т.В. предоставила суду уточненные исковые требования, в которых просила признать за Панченко Г.С. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый номер кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Ответчик Высоцкая Л.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края Шестернин Е.А., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Приморскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает по соседству с истцом. Панченко Г. проживает в <адрес> в <адрес> более 20 лет, производит ремонт, садит огород, ведет хозяйство. Ей известно, что ранее данный дом принадлежал ФИО5 и ФИО6, которые умерли, а их дочь по устной договоренности продала Панченко спорный дом и уехала из <адрес> в другое место жительства.

Свидетель ФИО10 суду показал, что он проживает в <адрес> 1997 года. Панченко ему знакома, она проживает по-соседству с ним в <адрес> с 2003 года. В данном доме она вырастила детей, ведет хозяйство, делает ремонт.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с аб. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, решением председателя Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено право собственности на домовладение в <адрес>.

В соответствии с архивной выпиской об изменении почтовых адресов в селах Ракитненского сельского поселения, постановлено изменить почтовый адрес с «<адрес>» на «<адрес>».

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умер в <данные изъяты> году. В похозяйственней книге №, л/счет №, по адресу: <адрес>, за 1997-2001 значится хозяйство ФИО6

Из справки администрации Ракитненского сельского поселения и свидетельства о смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истребованной по запросу суда копией наследственного дела подтверждается, что единственным наследником ФИО6 является ее дочь Высоцкая Л.В., которая приняла наследство.

Суду представлена расписка Высоцкой Л.В., согласно которым она после смерти матери ФИО6 продала дом, находящийся в <адрес>, ФИО1 <данные изъяты> рублей она получила сразу, а <данные изъяты> рублей Панченко Г.С. обязуется выплатить через 6 месяцев.

Данная расписка удостоверена главой администрации <данные изъяты> поселения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Высоцкая Л.В. приняла от Панченко Г.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей соответственно.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания являются последовательными, согласованными и не противоречат представленным суду материалам дела.

Справкой администрации Ракитненского сельского поселения подтверждается, что Панченко Г.С. проживает в спорном доме с октября 2003 года по настоящее время, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, а также несет бремя его содержания.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не приведено.

При указанных обстоятельствах требования истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Галины Степановны к Высоцкой Людмиле Васильевне о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> участок <адрес>, СНИЛС 050-718-922-51, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (06.04.2023) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья                         А.А. Повзун