Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2023 ~ М-70/2023 от 17.01.2023

Гр. дело № 2-255/2023

56RS0007-01-2023-000116-32

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года                                                                            г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием истца Малышевой Ольги Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Ольги Александровны к администрации МО «Бугурусланский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Малышева О.А. обратилась в суд с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет между ними был произведен полностью в момент подписания договора в помещении Управления юстиции при свидетелях, ФИО3 передала истцу ключи от дома, но в момент подачи договора на регистрацию ФИО3 стало плохо и ее отвезли в больницу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживают в указанном жилом доме, добросовестно им пользуются, оплачивают коммунальные платежи. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, однако в регистрации перехода права собственности истцу было отказано в связи с тем, что регистрация договора купли-продажи требует присутствия всех сторон сделки.

    При указанных обстоятельствах, просит признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый номер 56:07:2206001:699, площадью 30 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 56:07:2206001:46, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец Малышева О.А. исковые требования поддержала.

        Представитель ответчика, администрации МО «Бугурусланский район», в судебное заседание не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

        Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

         В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Малышевой О.А. и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому Малышева О.А. приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет между ними был произведен полностью в момент подписания договора, ФИО3 передала истцу ключи от дома, но в момент подачи договора на регистрацию ФИО3 стало плохо и ее отвезли в больницу. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса от 20.01.2023 года усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск Малышевой О.А. о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Малышевой Ольги Александровны удовлетворить.

          Признать за Малышевой Ольгой Александровной право собственности на жилой дом, кадастровый номер 56:07:2206001:699, площадью 30 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 56:07:2206001:46, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Решение изготовлено в окончательной форме 6 февраля 2023 года.

Председательствующий:                                                                 Р.Ю.Афонькин