Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2022 ~ М-895/2022 от 11.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                                                                                          г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1673/2022 (62RS0002-01-2022-001431-66) по исковому заявлению ООО «Рязанский Городской Оператор» к Сеняевой Галине Александровне о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рязанский Городской Оператор» обратилось в суд с исковым заявлением к Сеняевой Г.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>, с общей площадью 85 кв.м.

Собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Рязанский Городской Оператор».

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей собственника по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с февраля 2019 года по январь 2022 года в размере 56 781 рубль 70 копеек.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчику начислены пени за период с 12.03.2019 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 16.02.2022 года за помещение Н2 в сумме 4 666 рублей 63 копейки.

Для оказания юридической помощи истец заключил договор № 25-Р на оказание юридических услуг от 15.02.2022 года с ООО «Бытсервис».

Разделом 3 названного договора размер вознаграждения за неисполнение договорных обязательств определен сторонами в размере 5 000 рублей, а именно 1 000 рублей подготовка расчета; 3 000 рублей подготовка искового заявления; 1 000 рублей подготовка документов к исковому заявлению. Оплата работ производится после подписания договора.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с февраля 2019 года по январь 2022 года в размере 56 781 рубль 70 копеек.; пени за период с 12.03.2019 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 16.02.2022 года по Н2 в сумме 4 666 рублей 63 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 043 рубля 50 копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Рязанский Городской Оператор», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Ответчик Сеняева Г.А. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствие от нее не поступало.

Конверт с повесткой, направленный по адресу регистрации ответчика: <адрес>, вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В связи с тем, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч.3 ст.233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая, что представитель истца в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлял, кроме того, в силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также учитывая, что неявившийся в судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие, суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании частей 1 – 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что Сеняева Г.А. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 08.08.2018 года является собственником нежилого помещения Н2 площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Рязанский Городской Оператор» на основании договора управления многоквартирным домом № М-63 от 01.03.2015 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи нежилого помещения от 08.08.2018 года, копией акта приема-передачи нежилого помещения от 08.08.2018 года, выпиской из ЕГРН от 25.01.2021 года, копией договора управления многоквартирным домом № М-63 от 01.03.2015 года.

В соответствии с п. 1.2 Договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам на условиях, определенных договором в Приложении № 3, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества МКД указан в Приложении № 1. Состав и состояние общего имущества МКД указаны в Приложении № 2. Приложения № 1, № 2 и № 3 являются неотъемлемой частью договора (п. 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.2.1 договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2015 года управляющая организация вправе принимать от собственников плату за оказанные жилищно-коммунальные работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Истец просит взыскать с Сеняевой Г.А. задолженность перед ООО «Рязанский Городской Оператор» за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с действующими тарифами: по нежилому помещению Н2 за период с февраля 2019 года по январь 2022 год в размере 56 781 рубль 70 копеек.

Сумма задолженности подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан верным.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчику начислены пени за период с 12.03.2019 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 16.02.2022 года за помещение Н2 в сумме 4 666 рублей 63 копейки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией (либо наличием членства в организации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, доказательства как оплаты задолженности, так и опровергающие представленные истцом расчеты задолженности и пени, не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика вышеуказанной задолженности и пени в судебном порядке в полном объеме.

Рассматривая требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 15.02.2022 года ООО «Рязанский Городской Оператор» в лице директора Гаврилина И.А. и ООО «Бытсервис» заключили договор на оказание услуг № 25-Р.

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Бытсервис» обязуется выполнить следующие услуги: подготовка расчета по взысканию задолженности с Сеняевой Г.А. по адресу: <адрес>; составление искового заявления по взысканию задолженности с Сеняевой Г.А. по адресу: <адрес>; подготовка документов к исковому заявлению по взысканию задолженности с Сеняевой Г.А. по адресу: <адрес>

Стоимость услуг по договору составляет 5 000 рублей. Оплата работ производится после подписания настоящего договора (п. 3.1 Договора).

Факт оплаты услуг по договору на оказание услуг от 15.02.2022 года подтверждается платежным поручением № 324 от 05.04.2022 года на сумму 5 000 рублей.

Учитывая, что указанные расходы связаны с рассмотрением данного дела, суд приходит к выводу, что требование о взыскании в счет возмещения понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в полном размере.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 043 рубля 50 копеек, что подтверждается платежными поручениями №322 от 05.04.2022 года, №199 от 01.03.2021 года, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░ 1106234003358, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 781 ░░░░░ 70 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.03.2019 ░░░░ ░░ 05.04.2020 ░░░░, ░ 02.01.2021 ░░░░ ░░ 16.02.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 666 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 043 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.3 ░.1 ░░.238 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░/░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░