Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 (2-4557/2022;) ~ М-4387/2022 от 24.11.2022

    Гр.дело №

    УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                             г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО8 о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения с инженерными коммуникациями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО11, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, с учетом имеющихся уточнений, обратились в суд с иском к ответчику ФИО8 о признании отсутствующим права собственности ФИО8 на подвальное помещение с инженерными коммуникациями с кадастровым номером № площадью 251,7 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что части подвального помещения, в которых расположены инженерные коммуникации, являются местами общего пользования.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Порядок» - ФИО13 поддержала исковые требования.

Третье лицо – ООО «Кэпитал» в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником <адрес>; ФИО4 собственник <адрес> кадастровым номером № запись в ЕГРН о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетняя ФИО5, в интересах которой действует ее мать ФИО6, является собственником <адрес> кадастровым номером №, запись в ЕГРН о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 собственник <адрес> кадастровым номером № Запись в ЕГРН о регистрации права собственности № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

Помимо жилых помещений в многоквартирном доме имеются также подвальное помещение с кадастровым номером № площадью 98,6 кв.м. и нежилое перемещение с кадастровым номером № площадью 251,7 кв.м. собственником которых, является ФИО8.

В помещении с кадастровым номером № площадью 251,7 кв.м., расположенном в многоквартирном доме, имеются следующие инженерные коммуникации: трубопровод холодного водоснабжения, трубопровод горячего водоснабжения, водоотведение (канализация), система отопления, лифтовая шахта, индивидуальный тепловой пункт, узел холодного водоснабжения, система пожаротушения, оборудование операторов связи (интернет и телевидение).

Части подвального помещения, в которых расположены данные инженерные коммуникации, являются местами общего пользования.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее — Постановление Правительства РФ № 491), в состав общего имущества включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в многоквартирном доме лестничные площадки, холлы, лифты, подвалы, коридоры и проч. является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Из вышеизложенного следует, что подвальное помещение, находящееся в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений в таком доме, так как оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме (а именно всех квартир и нежилых помещений).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Заявленные в настоящем исковом заявлении требования о признании права общей собственности направлены именно на устранение такого нарушения прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на подвальное помещение с инженерными коммуникациями с кадастровым номером № площадью 251,7 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>