Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8724/2023 от 23.10.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

На основании указанного распоряжения между ФИО2 и ФИО12 наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт <данные изъяты> распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

          Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты>м., жилой площадью - <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.№).

На основании указанного распоряжения между ФИО2 и ФИО13 наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт <данные изъяты> распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Согласно пункту <данные изъяты> договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.<данные изъяты> наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства <адрес>.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составила <данные изъяты>, что подтверждается справкой о состоянии расчетов нанимателя (л.д.№).

Кроме того, Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу установлено незаконное вселение в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре (л.д.№).

Вместе с тем, согласно справки истца задолженность ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по оплате за наем в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по указанному судебному приказу окончено в связи с фактическим исполнением.

Таким образом, сумма задолженности составляет <данные изъяты>., из которых ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и

законных    интересов    других    лиц,    обеспечения    обороны    страны    и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст, 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они

могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1)    плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, наимодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя и членов его семьи.

По мнению суда, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, что разъяснено в п. п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Более того, в судебном заседании истец подтвердил, что в настоящее время задолженность по оплате за пользование жилым помещением погашена либо является незначительной.

Нельзя признать и основанием для удовлетворения требований о расторжении спорного договора ссылки искового заявления на то, что ответчиком были незаконно вселены без согласия истца лица, не оговоренные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и установленные в акте от ДД.ММ.ГГГГ поскольку каких-либо иных доказательств, подтверждающих сдачу жилого помещения указанным лицам по договору аренды истцом не представлено.

Сведений о том, что истец, зная о нарушении своего права, направлял ответчику соответствующую претензию с указанием на нарушением им п<данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется, а претензия, направленная в адрес ответчика ФИО2, содержала ссылки на нарушение только обязательств по внесению платы за жилое помещение.

Доводы истца о том, что в настоящее время ответчики выселены из квартиры на основании заочного решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по данному делу, несостоятельны, т.к. указанное заочное решение отменено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО15 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с подачей жалобы через городской суд.

Председательствующий судья                                    Митрофанова Т.Н.