Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2021 ~ М-298/2021 от 26.05.2021

№ 2-335/2021

УИД 56RS0028-01-2021-000403-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года п. Переволоцкий

Оренбургская область

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лошманова А. И. к администрации муниципального образования Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, администрации Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец Лошманов А.И. обратился в суд с данным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и средствами построил ... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, без получения разрешений на строительство, поскольку он полагал, что на земельном участке который ему принадлежит он может сроить без соответствующих разрешений. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в администрацию МО Переволоцкий район Оренбургской области о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: ... нежилого здания, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, в котором указано, что выдать запрашиваемые документы не представляется возможным, так как, объект уже построен. ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение, исходя из его содержания следует, что ... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки МО Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области.

Согласно справке администрации МО Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит Лошманову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес здания: <адрес>

Здание построено в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме этого, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> ... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СанПиНу 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиНу 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ- 99/2009).

Просит признать право собственности на спорное жилое помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Лошманов А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец обратился в администрацию МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района за разрешением на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, в чем ему было отказано в связи с тем, что оно уже построено.

Согласно заключению администрации Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ ... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки МО Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Филиал ФЬУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, ... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиНу 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиНу 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ- 99/2009).

Согласно справке администрации МО Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ... нежилое здание, общей площадью общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Лошманову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес здания: <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом за свой счет возведен жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом истцом предпринимались меры к получению разрешения на получение акта ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Лошманова А. И. удовлетворить.

Признать за Лошмановым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на .... нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Чарикова